{"id":5546,"date":"2022-09-27T07:59:06","date_gmt":"2022-09-27T07:59:06","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.concreteinvesting.com\/?page_id=5546"},"modified":"2023-02-09T11:14:44","modified_gmt":"2023-02-09T11:14:44","slug":"glossario","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/info\/glossario","title":{"rendered":"Glossario"},"content":{"rendered":"<style>#sp-ea-5556 .spcollapsing { height: 0; overflow: hidden; transition-property: height;transition-duration: 300ms;}#sp-ea-5556.sp-easy-accordion>.sp-ea-single {border: 1px solid #e2e2e2; }#sp-ea-5556.sp-easy-accordion>.sp-ea-single>.ea-header a {color: #000000;}#sp-ea-5556.sp-easy-accordion>.sp-ea-single>.sp-collapse>.ea-body {background: #fff; color: #000000;}#sp-ea-5556.sp-easy-accordion>.sp-ea-single {background: #ffffff;}#sp-ea-5556.sp-easy-accordion>.sp-ea-single>.ea-header a .ea-expand-icon.fa { float: right; color: #c4cccc;font-size: 16px;}#sp-ea-5556.sp-easy-accordion>.sp-ea-single>.ea-header a .ea-expand-icon.fa {margin-right: 0;}<\/style><div id=\"sp_easy_accordion-1777813133\"><div id=\"sp-ea-5556\" class=\"sp-ea-one sp-easy-accordion\" data-ex-icon=\"fa-minus\" data-col-icon=\"fa-plus\"  data-ea-active=\"ea-click\"  data-ea-mode=\"vertical\" data-preloader=\"\" data-scroll-active-item=\"\" data-offset-to-scroll=\"0\"><div class=\"ea-card ea-expand sp-ea-single\"><h3 class=\"ea-header\"><a class=\"collapsed\" data-sptoggle=\"spcollapse\" data-sptarget=#collapse55560 href=\"javascript:void(0)\"  aria-expanded=\"true\"><i class=\"ea-expand-icon fa fa-minus\"><\/i> Call Option<\/a><\/h3><div class=\"sp-collapse spcollapse collapsed show\" id=\"collapse55560\" data-parent=#sp-ea-5556><div class=\"ea-body\"><p>Uno strumento derivato in base al quale il beneficiario dell\u2019opzione ha il diritto, ma non l\u2019obbligo, di acquistare un titolo (detto sottostante) a un dato prezzo d\u2019esercizio.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"ea-card  sp-ea-single\"><h3 class=\"ea-header\"><a class=\"collapsed\" data-sptoggle=\"spcollapse\" data-sptarget=#collapse55561 href=\"javascript:void(0)\"  aria-expanded=\"false\"><i class=\"ea-expand-icon fa fa-plus\"><\/i> CONSOB<\/a><\/h3><div class=\"sp-collapse spcollapse \" id=\"collapse55561\" data-parent=#sp-ea-5556><div class=\"ea-body\"><p>Commissione Nazionale Societ\u00e0 e Borsa. La CONSOB \u00e8 un\u2019autorit\u00e0 amministrativa indipendente la cui attivit\u00e0 \u00e8 rivolta alla tutela degli investitori, all\u2019efficienza, alla trasparenza e allo sviluppo del mercato mobiliare italiano.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"ea-card  sp-ea-single\"><h3 class=\"ea-header\"><a class=\"collapsed\" data-sptoggle=\"spcollapse\" data-sptarget=#collapse55562 href=\"javascript:void(0)\"  aria-expanded=\"false\"><i class=\"ea-expand-icon fa fa-plus\"><\/i> Demolizione e costruzione<\/a><\/h3><div class=\"sp-collapse spcollapse \" id=\"collapse55562\" data-parent=#sp-ea-5556><div class=\"ea-body\"><p>Operazione che prevede la realizzazione di un immobile a seguito della demolizione del precedente edificio; pu\u00f2 prevedere o meno il cambio di destinazione d'uso.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"ea-card  sp-ea-single\"><h3 class=\"ea-header\"><a class=\"collapsed\" data-sptoggle=\"spcollapse\" data-sptarget=#collapse55563 href=\"javascript:void(0)\"  aria-expanded=\"false\"><i class=\"ea-expand-icon fa fa-plus\"><\/i> Due Diligence<\/a><\/h3><div class=\"sp-collapse spcollapse \" id=\"collapse55563\" data-parent=#sp-ea-5556><div class=\"ea-body\"><p>Attivit\u00e0 di investigazione e di approfondimento di dati e di informazioni relative all\u2019oggetto di una trattativa.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"ea-card  sp-ea-single\"><h3 class=\"ea-header\"><a class=\"collapsed\" data-sptoggle=\"spcollapse\" data-sptarget=#collapse55564 href=\"javascript:void(0)\"  aria-expanded=\"false\"><i class=\"ea-expand-icon fa fa-plus\"><\/i> Equity<\/a><\/h3><div class=\"sp-collapse spcollapse \" id=\"collapse55564\" data-parent=#sp-ea-5556><div class=\"ea-body\"><p>Capitale di rischio di un\u2019attivit\u00e0 economica, ad esempio quote di una societ\u00e0 a responsabilit\u00e0 limitata (srl) o azioni di una societ\u00e0 per azioni (spa).<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"ea-card  sp-ea-single\"><h3 class=\"ea-header\"><a class=\"collapsed\" data-sptoggle=\"spcollapse\" data-sptarget=#collapse55565 href=\"javascript:void(0)\"  aria-expanded=\"false\"><i class=\"ea-expand-icon fa fa-plus\"><\/i> Exit<\/a><\/h3><div class=\"sp-collapse spcollapse \" id=\"collapse55565\" data-parent=#sp-ea-5556><div class=\"ea-body\"><p>Evento di liquidazione degli investitori che prevede la remunerazione del capitale investito oltre al rendimento maturato dall'attivit\u00e0 economica.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"ea-card  sp-ea-single\"><h3 class=\"ea-header\"><a class=\"collapsed\" data-sptoggle=\"spcollapse\" data-sptarget=#collapse55566 href=\"javascript:void(0)\"  aria-expanded=\"false\"><i class=\"ea-expand-icon fa fa-plus\"><\/i> Fiduciaria<\/a><\/h3><div class=\"sp-collapse spcollapse \" id=\"collapse55566\" data-parent=#sp-ea-5556><div class=\"ea-body\"><p>La societ\u00e0 fiduciaria \u00e8 un\u2019impresa che assume l\u2019impegno di amministrare i beni per conto terzi, la rappresentanza di titolari di azioni e\/o obbligazioni o l\u2019organizzazione contabile di aziende appartenenti a terzi.<\/p>\n<p>La gestione fiduciaria consiste nell\u2019amministrazione, con o senza intestazione alla societ\u00e0, di attivit\u00e0 patrimoniali e finanziarie, appartenenti a terzi; la titolarit\u00e0 di esse rimane in capo all\u2019affidante.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"ea-card  sp-ea-single\"><h3 class=\"ea-header\"><a class=\"collapsed\" data-sptoggle=\"spcollapse\" data-sptarget=#collapse55567 href=\"javascript:void(0)\"  aria-expanded=\"false\"><i class=\"ea-expand-icon fa fa-plus\"><\/i> Greenfield<\/a><\/h3><div class=\"sp-collapse spcollapse \" id=\"collapse55567\" data-parent=#sp-ea-5556><div class=\"ea-body\"><p>Operazione che prevede la realizzazione di un immobile in un'area edificabile.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"ea-card  sp-ea-single\"><h3 class=\"ea-header\"><a class=\"collapsed\" data-sptoggle=\"spcollapse\" data-sptarget=#collapse55568 href=\"javascript:void(0)\"  aria-expanded=\"false\"><i class=\"ea-expand-icon fa fa-plus\"><\/i> Holding Period<\/a><\/h3><div class=\"sp-collapse spcollapse \" id=\"collapse55568\" data-parent=#sp-ea-5556><div class=\"ea-body\"><p>La lunghezza del periodo di detenzione di una data attivit\u00e0 in portafoglio.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"ea-card  sp-ea-single\"><h3 class=\"ea-header\"><a class=\"collapsed\" data-sptoggle=\"spcollapse\" data-sptarget=#collapse55569 href=\"javascript:void(0)\"  aria-expanded=\"false\"><i class=\"ea-expand-icon fa fa-plus\"><\/i> IRR<\/a><\/h3><div class=\"sp-collapse spcollapse \" id=\"collapse55569\" data-parent=#sp-ea-5556><div class=\"ea-body\"><p>Dall\u2019inglese Internal Rate of Return (in italiano, \u201cTasso Interno di Rendimento\u201d o \u201cTIR\u201d), indica una metrica finanziaria convenzionale che misura i rendimenti di un\u2019attivit\u00e0 economica su base annuale.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"ea-card  sp-ea-single\"><h3 class=\"ea-header\"><a class=\"collapsed\" data-sptoggle=\"spcollapse\" data-sptarget=#collapse555610 href=\"javascript:void(0)\"  aria-expanded=\"false\"><i class=\"ea-expand-icon fa fa-plus\"><\/i> MISE<\/a><\/h3><div class=\"sp-collapse spcollapse \" id=\"collapse555610\" data-parent=#sp-ea-5556><div class=\"ea-body\"><p>Ministero dello Sviluppo Economico.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"ea-card  sp-ea-single\"><h3 class=\"ea-header\"><a class=\"collapsed\" data-sptoggle=\"spcollapse\" data-sptarget=#collapse555611 href=\"javascript:void(0)\"  aria-expanded=\"false\"><i class=\"ea-expand-icon fa fa-plus\"><\/i> Overfunding<\/a><\/h3><div class=\"sp-collapse spcollapse \" id=\"collapse555611\" data-parent=#sp-ea-5556><div class=\"ea-body\"><p>Condizione in cui un\u2019Offerta ha raggiunto il target minimo di sottoscrizione e l\u2019Offerente decide di continuare a offrire, alle medesime condizioni di prima, quote\/azioni agli Investitori fino al raggiungimento di un target massimo.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"ea-card  sp-ea-single\"><h3 class=\"ea-header\"><a class=\"collapsed\" data-sptoggle=\"spcollapse\" data-sptarget=#collapse555612 href=\"javascript:void(0)\"  aria-expanded=\"false\"><i class=\"ea-expand-icon fa fa-plus\"><\/i> PMI<\/a><\/h3><div class=\"sp-collapse spcollapse \" id=\"collapse555612\" data-parent=#sp-ea-5556><div class=\"ea-body\"><p>Piccola e Media Impresa definita come una societ\u00e0 che abbia massimo 250 occupati e meno di 50 milioni di Euro di fatturato o meno di 43 milioni di attivo di bilancio.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"ea-card  sp-ea-single\"><h3 class=\"ea-header\"><a class=\"collapsed\" data-sptoggle=\"spcollapse\" data-sptarget=#collapse555613 href=\"javascript:void(0)\"  aria-expanded=\"false\"><i class=\"ea-expand-icon fa fa-plus\"><\/i> Proptech<\/a><\/h3><div class=\"sp-collapse spcollapse \" id=\"collapse555613\" data-parent=#sp-ea-5556><div class=\"ea-body\"><p>Termine nato dalla fusione dei vocaboli inglesi \"property\" e \"technology\", si riferisce ai nuovi modelli di business che vedono le tecnologie e il digitale applicati al settore immobiliare.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"ea-card  sp-ea-single\"><h3 class=\"ea-header\"><a class=\"collapsed\" data-sptoggle=\"spcollapse\" data-sptarget=#collapse555614 href=\"javascript:void(0)\"  aria-expanded=\"false\"><i class=\"ea-expand-icon fa fa-plus\"><\/i> Put Option ( Opzione di Put)<\/a><\/h3><div class=\"sp-collapse spcollapse \" id=\"collapse555614\" data-parent=#sp-ea-5556><div class=\"ea-body\"><p>Clausola che attribuisce all' investitore il diritto di decidere se vendere oppure no un' attivit\u00e0 sottostante (le quote della Societ\u00e0 offerente) in un certo periodo di tempo, ad un prezzo prefissato.<\/p>\n<p>L' opzione put \u00e8 pensata per tutelare gli investitori creando un'opportunit\u00e0 di exit anticipata rispetto ad un holding period dato.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"ea-card  sp-ea-single\"><h3 class=\"ea-header\"><a class=\"collapsed\" data-sptoggle=\"spcollapse\" data-sptarget=#collapse555615 href=\"javascript:void(0)\"  aria-expanded=\"false\"><i class=\"ea-expand-icon fa fa-plus\"><\/i> Quote\/Azioni B<\/a><\/h3><div class=\"sp-collapse spcollapse \" id=\"collapse555615\" data-parent=#sp-ea-5556><div class=\"ea-body\"><p>Strumenti partecipativi con diritti patrimoniali e amministrativi sottoscrivibili in fase di Offerta.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"ea-card  sp-ea-single\"><h3 class=\"ea-header\"><a class=\"collapsed\" data-sptoggle=\"spcollapse\" data-sptarget=#collapse555616 href=\"javascript:void(0)\"  aria-expanded=\"false\"><i class=\"ea-expand-icon fa fa-plus\"><\/i> Requisiti di Onorabilit\u00e0<\/a><\/h3><div class=\"sp-collapse spcollapse \" id=\"collapse555616\" data-parent=#sp-ea-5556><div class=\"ea-body\"><p>Le persone fisiche sono in possesso dei requisiti di onorabilit\u00e0 se rispettano, congiuntamente, le seguenti condizioni:<\/p>\n<p>non si trovino in stato di interdizione temporanea o di sospensione dagli uffici direttivi delle persone giuridiche e delle imprese;<br \/>\nnon siano state sottoposte a misure di prevenzione disposte dall\u2019autorit\u00e0 giudiziaria ai sensi della legge 27 dicembre 1956, n. 1423 o della legge 31 maggio 1965, n. 575, e successive modificazioni ed integrazioni, salvi gli effetti della riabilitazione;<br \/>\nnon siano state condannate con sentenza irrevocabile, salvi gli effetti della riabilitazione, ad una delle seguenti pene:<br \/>\nreclusione per un tempo superiore a sei mesi per uno dei reati previsti dalle norme che disciplinano l\u2019attivit\u00e0 bancaria, finanziaria, mobiliare, assicurativa e dalle norme in materia di mercati, valori mobiliari e strumenti di pagamento, nonch\u00e9 per i reati previsti dal decreto legislativo 27 gennaio 2010, n. 39;<br \/>\nreclusione per un tempo superiore a sei mesi per uno dei delitti previsti nel titolo XI del libro V del codice civile;<br \/>\nreclusione per un tempo superiore ad un anno per un delitto contro la pubblica Amministrazione, contro la fede pubblica, contro il patrimonio, contro l\u2019ordine pubblico, contro l\u2019economia pubblica ovvero per un delitto in materia tributaria;<br \/>\nreclusione per un tempo superiore a due anni per qualunque delitto non colposo;<br \/>\nnon abbiano riportato in Stati esteri condanne penali o altri provvedimenti sanzionatori per fattispecie e durata corrispondenti a quelle che comporterebbero, secondo la legge italiana, la perdita dei requisiti di onorabilit\u00e0<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"ea-card  sp-ea-single\"><h3 class=\"ea-header\"><a class=\"collapsed\" data-sptoggle=\"spcollapse\" data-sptarget=#collapse555617 href=\"javascript:void(0)\"  aria-expanded=\"false\"><i class=\"ea-expand-icon fa fa-plus\"><\/i> Riqualificazione<\/a><\/h3><div class=\"sp-collapse spcollapse \" id=\"collapse555617\" data-parent=#sp-ea-5556><div class=\"ea-body\"><p>Operazione che prevede la ristrutturazione di un immobile, pi\u00f9 o meno massiva, ed il successivo riposizionamento; pu\u00f2 prevedere o meno il cambio di destinazione d'uso.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"ea-card  sp-ea-single\"><h3 class=\"ea-header\"><a class=\"collapsed\" data-sptoggle=\"spcollapse\" data-sptarget=#collapse555618 href=\"javascript:void(0)\"  aria-expanded=\"false\"><i class=\"ea-expand-icon fa fa-plus\"><\/i> ROI<\/a><\/h3><div class=\"sp-collapse spcollapse \" id=\"collapse555618\" data-parent=#sp-ea-5556><div class=\"ea-body\"><p>Dall\u2019inglese Return on Investment, indica il ritorno totale sul capitale investito, espresso in % dalla formula:<\/p>\n<p>(Capitale Finale \u2013 Capitale Investito) \/ Capitale Investito<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"ea-card  sp-ea-single\"><h3 class=\"ea-header\"><a class=\"collapsed\" data-sptoggle=\"spcollapse\" data-sptarget=#collapse555619 href=\"javascript:void(0)\"  aria-expanded=\"false\"><i class=\"ea-expand-icon fa fa-plus\"><\/i> SPV<\/a><\/h3><div class=\"sp-collapse spcollapse \" id=\"collapse555619\" data-parent=#sp-ea-5556><div class=\"ea-body\"><p>Dall\u2019inglese Special Purpose Vehicle, si tratta di una societ\u00e0 di scopo la cui fondazione e liquidazione corrispondono rispettivamente all\u2019inizio ed alla fine di un\u2019operazione.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"ea-card  sp-ea-single\"><h3 class=\"ea-header\"><a class=\"collapsed\" data-sptoggle=\"spcollapse\" data-sptarget=#collapse555620 href=\"javascript:void(0)\"  aria-expanded=\"false\"><i class=\"ea-expand-icon fa fa-plus\"><\/i> Sponsor<\/a><\/h3><div class=\"sp-collapse spcollapse \" id=\"collapse555620\" data-parent=#sp-ea-5556><div class=\"ea-body\"><p>Soggetto che promuove l'investimento in un'operazione immobiliare; pu\u00f2 essere una persona fisica o una societ\u00e0.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"ea-card  sp-ea-single\"><h3 class=\"ea-header\"><a class=\"collapsed\" data-sptoggle=\"spcollapse\" data-sptarget=#collapse555621 href=\"javascript:void(0)\"  aria-expanded=\"false\"><i class=\"ea-expand-icon fa fa-plus\"><\/i> Value-add<\/a><\/h3><div class=\"sp-collapse spcollapse \" id=\"collapse555621\" data-parent=#sp-ea-5556><div class=\"ea-body\"><p>Trasformazione sostanziale di un immobile tramite operazioni di sviluppo, cambio di destinazione e\/o miglioramenti.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":5553,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":[],"blocksy_meta":{"styles_descriptor":{"styles":{"desktop":"","tablet":"","mobile":""},"google_fonts":[],"version":6}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/5546"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5546"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/5546\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6062,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/5546\/revisions\/6062"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/5553"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5546"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}