{"id":3546,"date":"2019-07-10T15:36:30","date_gmt":"2019-07-10T13:36:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/?p=3546"},"modified":"2023-01-09T11:21:32","modified_gmt":"2023-01-09T11:21:32","slug":"spieghiamo-bene-perche-investire-in-elle-building","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/progetti-immobiliari\/spieghiamo-bene-perche-investire-in-elle-building","title":{"rendered":"ELLE Building: perch\u00e9 investire nel progetto in 6 punti"},"content":{"rendered":"

Da qualche giorno su Concrete Investing \u00e8 possibile investire in ELLE Building<\/a>.
\nL’operazione immobiliare \u00e8 proposta da Gruppo Borgosesia<\/a>\u00a0ed \u00e8 localizzata a Milano in un’area gi\u00e0 fortemente interessata da grandi trasformazioni urbane e immobiliari e che nei prossimi anni, grazie al crescente interesse di grossi player – anche internazionali – del settore e al Villaggio Olimpico che sorger\u00e0 per i Giochi invernali del 2026, vedr\u00e0 aumentare il suo valore strategico.<\/p>\n

SCOPRI ELLE BUILDING<\/a><\/p>\n

L’interesse per il progetto \u00e8 stato, fin dalle prime ore, molto elevato: per questo abbiamo deciso di illustrare in modo approfondito tutti gli aspetti che contraddistinguono questa operazione anche a favore di chi volesse integrare le proprie analisi personali e la documentazione disponibile nella pagina del progetto.<\/p>\n

L’obiettivo dichiarato di Concrete Investing<\/strong>\u00a0\u00e8 presentare progetti con parametri finanziari bilanciati, diritti e clausole a tutela degli investitori, che coinvolgano promotori di primissimo livello e ubicati in location di prima fascia. Ecco dunque il riepilogo degli aspetti da tenere in considerazione quando si valuta un investimento in un’operazione immobiliare e che sono presenti anche in ELLE Building:<\/p>\n

1. Tutela dell\u2019investitore<\/b>: l\u2019opzione Put permette all’investitore di decidere liberamente se uscire dopo 15 mesi dalla chiusura dell\u2019offerta, tramite l\u2019impegno all’acquisto delle quote da parte dello sponsor dell\u2019iniziativa, e di conseguenza vedersi corrispondere un IRR in linea con quello previsionale a scadenza (10% IRR).
\n<\/span>La Put \u00e8 una salvaguardia fondamentale<\/strong> nel caso in cui il progetto abbia performance peggiorative rispetto al business plan ma \u00e8 anche utile all’investitore per accorciare l\u2019holding period.<\/p>\n

2. Reciprocit\u00e0<\/b>: per assicurare questa imprescindibile condizione \u00e8 stata inserita anche la Call, a favore dello sponsor del progetto in una finestra di tempo immediatamente successiva a quella della Put, ma con un riconoscimento dell\u2019IRR leggermente pi\u00f9 alto (10,5% IRR).\u00a0<\/span>\u00c8<\/span> facolt\u00e0 dello Sponsor decidere, a seconda dell\u2019andamento del progetto, se liquidare anticipatamente gli investitori assicurando loro un extra rendimento.\u00a0<\/span><\/p>\n

Nelle operazioni che prevedono solo la Call, viene a mancare la condizione di reciprocit\u00e0: l\u2019investitore accetta di assumersi tutti i rischi imprenditoriali se l\u2019operazione dovesse essere sotto le attese e allo stesso tempo viene limitato il suo ritorno in caso di performance superiori alle aspettative.<\/span><\/em><\/p>\n

3. Allineamento di interessi<\/b>: l\u2019operazione presenta un allineamento di interessi molto solido. Le fonti finanziarie proprie dell\u2019iniziativa, infatti, sono costituite da: <\/span>
\n<\/span>– \u20ac 4.193.000 da parte dello Sponsor, di cui 1.075.0000 in equity e circa 3.115.000 tramite finanziamenti, di cui 2.014.000 postergati al rientro degli investitori; <\/span>
\n<\/span>– massimo \u20ac 1.500.000 da parte degli investitori.<\/span><\/p>\n

4. Esposizione finanziaria limitata<\/b>: la leva finanziaria, in caso di raccolta massima, \u00e8 di \u20ac 1.423.000, ovvero il 20% circa dei costi totali.<\/span><\/p>\n

\u00c8 <\/span>necessario valutare con attenzione le operazioni immobiliari in cui il co-investimento dello Sponsor \u00e8 minimo (es. 10-20%), quando questo avviene tramite un finanziamento e soprattutto quando \u00e8 presente un indebitamento finanziario molto spinto (es. > 80%).<\/span><\/em><\/p>\n

5. Mercato solido<\/b>: <\/span>Milano \u00e8 la citt\u00e0 europea che attirer\u00e0 pi\u00f9 capitali nel settore immobiliare nel prossimo decennio e <\/span>nel 2018 si \u00e8 posizionata al primo posto, sempre in Europa, per capacit\u00e0 di attrarre investimenti dall’estero (fonte: Scenari Immobiliari).<\/span> Inoltre la zona di Scalo di Porta Romana \u00e8 nel mirino di primari investitori nazionali ed internazionali che ne aumenteranno il valore.\u00a0<\/span><\/p>\n

6. Esperienza e trasparenza dello sponsor<\/b>: questo \u00e8 un aspetto molto importante quando si investe in capitale di rischio. Gruppo Borgosesia, fondato nel 1873 e quotato nel mercato MTA, ha costruito negli anni una reputazione importante e garantisce all’investitore un livello di trasparenza adeguato.\u00a0\u00a0<\/span>Sposeresti una persona sconosciuta?<\/b><\/p>\n

SCOPRI ELLE BUILDING<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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