\nInoltre verr\u00e0 sviluppato un nuovo parco di circa 140.000 mq caratterizzato da corsi d\u2019acqua; sar\u00e0 realizzato anche un ponte tra le sponde del Naviglio che collegher\u00e0 quindi Piazza Tirana, la stazione ferroviaria e la nuova linea M4. Infine \u00e8 da sottolineare che il crescente interesse della zona da parte di grandi societ\u00e0, come WPP, Vodafone e Huawei, fa prevedere un aumento della richiesta di nuove residenze.<\/p>\n
2) Fase progettuale<\/strong>: il proponente ha gi\u00e0 definito il progetto e ha gi\u00e0 ottenuto il parere favorevole da parte della Commissione del Paesaggio del Comune di Milano (documento disponibile tra gli allegati dell’Offerta) diminuendo fortemente la rischiosit\u00e0 dovuta ai tempi burocratici relativi all\u2019iter urbanistico. La firma dell\u2019 Atto Unilaterale D\u2019Obbligo \u00e8 quindi prevista nel prossimo periodo come da procedura.<\/p>\n 3) Liquidazione preferenziale<\/strong>: l\u2019Offerta \u00e8 strutturata per offrire una liquidazione preferenziale del capitale investito a favore degli Investitori, prima della distribuzione pro-quota. In base allo Statuto, la ripartizione preferenziale comporta che, alla conclusione del progetto e dopo la restituzione di quanto dovuto ai creditori (ivi incluso i finanziamenti soci), i primi soggetti ai quali viene distribuita la liquidit\u00e0 siano i sottoscrittori di quote AA (gli investitori) fino al raggiungimento del capitale effettivamente sottoscritto (capitale sociale e sovraprezzo) e che solo una volta incassato quanto sopra, la restante liquidit\u00e0 venga distribuita pari passo e proporzionalmente alle quote detenute tra quotisti A e quotisti AA. 4) Ritorni previsionali<\/strong>: in base al Business Plan dell\u2019operazione, il ritorno previsionale atteso \u00e8 del 12% IRR su 30 mesi, per un ROI stimato del 32,8% con valori di uscita al metro quadrato in linea con il mercato.<\/p>\n 5) Esperienza specifica<\/strong>: l\u2019offerente, il cui team opera nel settore dell\u2019edilizia da pi\u00f9 di vent\u2019anni, ha portato a termine numerose operazioni ed ha appena concluso con successo Torre Monterosa, uno sviluppo residenziale molto simile sia per caratteristiche tecnico-costruttive (anch\u2019essa una Torre) sia per il mercato di riferimento trovandosi in una zona in forte riqualificazione come Dergano-Bovisa a Milano.<\/p>\n![\"Terminal_tower_san_scristoforo_concreteinvesting\"](\"https:\/\/blog.concreteinvesting.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Terminal_tower_san_scristoforo_concreteinvesting_3-750x600-1.webp\")
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\nQuesto diritto particolare \u00e8 finalizzato ad evitare fattispecie in cui, in presenza di utile significativamente minore rispetto al Business Plan, i quotisti A possano partecipare alla distribuzione della liquidit\u00e0 residua prima che siano stati distribuiti i capitali effettivamente versati dai quotisti AA.<\/p>\n