Per rendimento<\/strong> si intende il ritorno economico atteso da un investimento, ovvero il guadagno realizzato rispetto al capitale impiegato. Spesso viene sintetizzato in indici come il ROI (Return on Investment<\/em>) ovvero il rapporto tra capitale finale e capitale iniziale, o come l\u2019IRR (Internal Rate of Return<\/em>) che, per semplificare, esprime una misura annuale del rendimento del progetto e tiene dunque conto del tempo trascorso dal momento dell\u2019investimento al momento del realizzo, e ovviamente di tutti gli eventuali flussi di cassa intermedi. La Curva Rischio\/Rendimento, volendo semplificare la teoria che descrive, \u00e8 uno strumento che consente di rappresentare in un grafico cartesiano un concetto lineare: ogni \u00a0investitore dovrebbe basare le proprie scelte di investimento valutando se il rendimento atteso da un asset specifico \u00e8 adeguato rispetto al rischio che tale asset presenta<\/strong>. Secondo questo ragionamento dunque, un investimento molto rischioso dovrebbe presentare un rendimento alto per essere attrattivo, viceversa un investimento con rendimento atteso molto basso dovrebbe avere un profilo di rischio altrettanto basso.<\/p>\n Se volessimo rappresentare le principali Asset Class su un grafico Rischio\/Rendimento, troveremmo una rappresentazione come segue:<\/p>\n Anche le operazioni immobiliari<\/strong> proposte da Concrete Investing possono essere collocate all\u2019interno di una curva Rischio\/Rendimento e la comprensione dei fattori di rischio del settore e la relativa aspettativa di rendimento meritano dunque un approfondimento. Ecco perch\u00e9 riteniamo utile, seppur con una modalit\u00e0 schematica e provando ad essere pi\u00f9 comprensibili possibile, illustrare i principali rischi di un progetto di sviluppo immobiliare. Li elenchiamo di seguito seguendo un criterio temporale:<\/p>\n L\u2019equity crowdfunding immobiliare d\u00e0 la possibilit\u00e0 agli investitori retail di entrare in societ\u00e0 con gli Sviluppatori in diverse fasi di questo processo, spesso quando alcuni dei rischi sopra elencati sono gi\u00e0 stati smarcati; in linea generale possiamo suddividere le operazioni in 3 fasi<\/strong>:<\/p>\n \u00c8 dunque necessario valutare attentamente se il rendimento atteso prospettato all\u2019investitore<\/strong>, per ciascuna opportunit\u00e0 di investimento, sia congruo rispetto alla fase in cui si trova il progetto<\/strong>. Bisogna cio\u00e8 \u00a0valutare quali rischi siano ancora presenti, e cercare di quantificarli, e quali invece sono gi\u00e0 stati ridotti o eliminati.<\/p>\n Non \u00e8 sempre immediato quantificare con precisione quanto debba essere il rendimento atteso per gli investitori che scelgono l\u2019equity crowdfunding immobiliare poich\u00e9 il rendimento, come detto poco fa, non \u00e8 mai un valore assoluto ma dipende da numerosi fattori, tra cui quelli geografici, di contesto e di mercato.<\/p>\n Ogni qualvolta, dunque, ci si trovi impegnati nell\u2019analisi di un\u2019opportunit\u00e0 di investimento tramite equity crowdfunding, \u00e8 necessario tenere in considerazione un\u2019ampia variet\u00e0 di fattori che incidono in modo diretto sui ritorni e sulle tempistiche del rendimento.<\/p>\n Nei progetti presentati su Concrete Investing vengono sempre specificate le caratteristiche di ciascuna operazione, della fase in cui si trova, dei rischi mitigati e di quelli prospettabili nelle fasi successive. Disponendo di questa analisi, Concrete Investing d\u00e0 l\u2019opportunit\u00e0 di analizzare Offerte con profili rischio\/rendimento diversi ma il pi\u00f9 possibile congrui alle peculiarit\u00e0 del progetto.<\/p>\n Inoltre, come si \u00e8 gi\u00e0 visto in alcune Offerte presentate \u00a0da Concrete Investing, vi sono ulteriori strumenti finalizzati ad una maggior tutela degli investitori<\/strong>, utili a gestire ulteriormente i rischi descritti nelle diverse fasi di sviluppo del progetto, e che vanno ad influenzare la rischiosit\u00e0 dell\u2019investimento e dunque anche i ragionamenti sul rendimento atteso. Abbiamo approfondito ulteriormente queste tematiche in un un altro articolo del nostro blog incentrato sugli strumenti per la tutela degli investitori<\/a>. \n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Una panoramica sui rischi e sulle fasi di un progetto immobiliare per inquadrare e valutare al meglio il rendimento atteso prospettato. Senza dimenticare gli strumenti di tutela previsti. Uno dei principi fondamentali delle teorie sugli investimenti finanziari \u00e8 la cosiddetta \u201cFrontiera Efficiente\u201d, pi\u00f9 comunemente conosciuta come Curva Rischio\/Rendimento, che risale ai primi anni \u201950 per […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4437,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3],"tags":[],"blocksy_meta":{"styles_descriptor":{"styles":{"desktop":"","tablet":"","mobile":""},"google_fonts":[],"version":6}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3816"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3816"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3816\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5794,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3816\/revisions\/5794"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4437"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3816"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3816"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3816"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nLa definizione di rischio<\/strong> \u00e8 meno univoca e la percezione di rischiosit\u00e0 di uno strumento finanziario contiene anche elementi che potremmo considerare pi\u00f9 soggettivi. In linea generale, i fattori che determinano la rischiosit\u00e0 di uno strumento sono la volatilit\u00e0 del suo prezzo, il grado di liquidabilit\u00e0 dell\u2019asset, la tipologia ed il settore di appartenenza dell\u2019emittente, l\u2019area geografica, ed altri fattori macroeconomici e di mercato.<\/p>\nLa Curva Rischio\/Rendimento<\/h2>\n
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\nIn linea generale, lo strumento dell\u2019equity crowdfunding immobiliare<\/strong> \u00e8 a tutti gli effetti uno strumento \u201cprivate equity\u201d, ovvero prevede la sottoscrizione di quote di una societ\u00e0 non quotata, diventandone soci. Tuttavia, per valutare quale dovrebbe essere il rendimento atteso dell\u2019investimento, \u00e8 importante conoscere quali sono i rischi residui nel momento in cui si sottoscrive, che variano a seconda della fase di sviluppo nella quale viene effettuato l\u2019investimento.<\/p>\nI rischi di un progetto immobiliare<\/h2>\n
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Le fasi di un progetto immobiliare<\/h2>\n
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Conclusioni<\/h2>\n
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