Le previsioni sulle ricadute dell’emergenza sanitaria sul comparto immobiliare con approfondimenti sui settori residenziale, uffici e retail e le analisi di alcuni dei principali operatori immobiliari.<\/p>\n
La diffusione del Covid-19 sta avendo un forte impatto sia a livello personale che professionale; attraverso importanti sforzi individuali e collettivi, le consuetudini e i normali processi delle filiere produttive, imprenditoriali e settoriali sono costrette in tempi molto brevi ad attuare contromisure necessarie a garantire la continuit\u00e0 in questa inaspettata situazione.
\nLe autorit\u00e0, i governi centrali e locali stanno affrontando la situazione attuando politiche contenitive forti finalizzate a limitare impatti negativi con un’assunzione di responsabilit\u00e0 che non ha eguali nella storia moderna.<\/p>\n
Quali sono le ricadute dell\u2019emergenza sanitaria sul comparto real estate<\/strong> e sui segmenti immobiliari di cui anche Concrete Investing si occupa? Per quanto riguarda il residenziale, la permanenza forzata per un lungo periodo all\u2019interno di abitazioni prive dei moderni supporti e progettate con logiche sorpassate in termini di utilizzo degli spazi, potr\u00e0 cambiare la prospettiva di investimento delle famiglie che vedrebbero l\u2019acquisto di una nuova soluzione come prioritario rispetto ad altri beni. Inoltre la domanda residenziale \u00e8 caratterizzata da tempistiche molto lunghe, e dunque \u00e8 logico aspettarsi che crescer\u00e0 e avr\u00e0 bisogno di prodotti (nuovi o riqualificati) adatti ai tempi (1).<\/p>\n Per quanto riguarda invece le residenze non tradizionali – come per esempio il senior living e lo student housing – segmento in grandissima crescita nel 2019, andranno ripensate rapidamente sulla base delle esperienze di queste settimane (1) ma non ci sono motivazioni per non ipotizzare significativi rallentamenti della domanda. Spostandosi sul settore degli uffici, l\u2019impatto finora \u00e8 stato limitato (2) ed \u00e8 certamente prematuro fare delle previsioni in un mercato che ha delle dinamiche molto lente (3). Il settore retail, gi\u00e0 coinvolto da diversi anni in una grandissima rivoluzione dovuta alla diffusione estesa di soluzioni e-commerce e delivery, sar\u00e0 nel brevissimo tempo il settore pi\u00f9 colpito e dovr\u00e0 essere nuovamente ripensato al fine di rispondere alle variazioni della domanda e poter cos\u00ec continuare il trend di crescita segnato negli ultimi anni, come per esempio accaduto nel food & beverage.<\/p>\n In considerazione della crescita sostenibile del real estate registrata nel 2019, soprattutto nelle principali citt\u00e0 come Milano e il conseguente aumento della sua solidit\u00e0 e \u00a0dei relativi valori, la riduzione attesa dei prezzi risulta comunque contenuta (4), i ritardi dovuti al rallentamento delle attivit\u00e0 professionali centrali e la sospensione dei cantieri, al momento contenuti, si prevede possano essere recuperati condizionatamente ad una risoluzione rapida della fase pi\u00f9 acuta dell\u2019emergenza e alla conferma delle azioni governative annunciate a supporto dell\u2019economia avviate sia a livello nazionale che comunitario. Concrete Investing, le cui attivit\u00e0 stanno proseguendo, rimane attenta alla trasparenza anche in questa fase delicata. Segnaliamo infine che sono in via di definizione le Offerte da presentare nel corso del prossimo periodo nelle quali verr\u00e0 posta grande attenzione all\u2019analisi dei rischi rispetto all\u2019attuale situazione. I lanci e gli aggiornamenti delle nuove iniziative verranno comunicati \u00a0attraverso il portale e le comunicazioni destinate agli utenti della nostra community attraverso la newsletter e i nostri canali social. \n Ref: Le previsioni sulle ricadute dell’emergenza sanitaria sul comparto immobiliare con approfondimenti sui settori residenziale, uffici e retail e le analisi di alcuni dei principali operatori immobiliari. La diffusione del Covid-19 sta avendo un forte impatto sia a livello personale che professionale; attraverso importanti sforzi individuali e collettivi, le consuetudini e i normali processi delle filiere […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4471,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"blocksy_meta":{"styles_descriptor":{"styles":{"desktop":"","tablet":"","mobile":""},"google_fonts":[],"version":6}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3877"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3877"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3877\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5430,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3877\/revisions\/5430"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4471"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3877"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3877"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3877"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nAbbiamo creduto fosse importante offrire una panoramica basata su valutazioni interne, interlocuzioni con operatori di mercato e su recenti analisi rilasciate da alcuni dei pi\u00f9 autorevoli soggetti nel settore.<\/p>\nIl settore residenziale<\/h2>\n
\nRispetto alla crescita ipotizzata nello scenario pre-virus, i prezzi potrebbero scendere dall\u20191,3% al 4% nel biennio 2020-2021 ma in attenuazione gi\u00e0 nel 2022 (4).<\/p>\nIl settore degli uffici<\/h2>\n
\nCertamente l\u2019imposizione estensiva dello smart working, seppur in una situazione di emergenza collettiva, potr\u00e0 portare alla ridefinizione degli ambienti lavorativi in termini di utilizzo, strumenti, modalit\u00e0 di accesso e permanenza, oltre che di sicurezza, senza per\u00f2 bloccarne la centralit\u00e0 che rimarr\u00e0 tale in molti ambiti professionali.
\nPer questo motivo i nuovi sviluppi potranno avvantaggiarsi effettuando scelte progettuali adeguate rispetto a queste nuove logiche, aumentando cos\u00ec l\u2019attrattivit\u00e0 degli stessi nel medio-lungo termine.<\/p>\nIl settore retail<\/h2>\n
Conclusioni<\/h2>\n
\nI nuovi paradigmi<\/strong> dovranno essere gestiti da tutti, ma \u00e8 decisamente troppo presto per giungere a conclusioni che riguardano valori attesi nel lungo periodo.<\/p>\n
\nProprio in questi giorni sar\u00e0 inviato a tutti coloro che hanno concluso almeno un investimento tramite la piattaforma, il Concrete Investing Report Q1 2020<\/strong>, report dei primi tre mesi del 2020 che riporta le attivit\u00e0 del portale e gli aggiornamenti rispetto alle milestones previste nei singoli progetti immobiliari.
\nUn documento sintetico che ci auguriamo possa essere un utile strumento per gli investitori e che diventer\u00e0 uno standard in continuo miglioramento in futuro.<\/p>\n
\nRicordiamo che \u00e8 possibile iscriversi su Concrete Investing in modo semplice e gratuito, inserendo solo un proprio indirizzo mail, per poter avere completo accesso a tutte le informazioni sui progetti \u00a0immobiliari presentati.<\/p>\n
\n1 Scenari Immobiliari – Nota del Presidente Mario Breglia<\/a>
\n2 CBRE – Potential impacts of Covid-19 on EMEA Real Estate<\/a>
\n3 Cushman & Wakefield – Coronavirus: Impact on the global property markets<\/a>
\n4 Nomisma – Presentazione Osservatorio Immobiliare 2020<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"