Gli investimenti immobiliari si confermano tra le prime scelte per gli italiani. Tra i tanti strumenti a disposizione, alcuni si affidano ai fondi immobiliari tradizionali, altri all\u2019emergente equity crowdfunding. Ecco quali sono le differenze che distinguono i due strumenti finanziari.<\/p>\n
Fare un investimento immobiliare non vuol dire necessariamente acquistare un immobile. Esistono infatti delle tipologie di investimenti immobiliari che offrono l\u2019opportunit\u00e0 di un rendimento senza diventare proprietari di un immobile: i fondi immobiliari<\/strong> e il real estate equity crowdfunding<\/strong>. Se i fondi immobiliari esistono sul mercato da pi\u00f9 di 20 anni, la raccolta di capitale di rischio per investimenti immobiliari (in inglese real estate equity crowdfunding) \u00e8 uno strumento finanziario pi\u00f9 giovane e innovativo. Nel nostro articolo Fare un investimento immobiliare in equity crowdfunding: come funziona<\/a>, trovi un approfondimento sul tema. Qui, invece, approfondiremo le caratteristiche principali di un fondo immobiliare (cosa \u00e8 e come funziona) e delle sue differenze con il real estate equity crowdfunding.<\/p>\n Arrivato in Italia nel 1998 per fornire al mondo degli investimenti un nuovo strumento finanziario, il fondo immobiliare \u00e8 un fondo che investe almeno i due terzi (66%) del proprio portafoglio in<\/strong>:<\/p>\n Di conseguenza, se un tipico investimento immobiliare prevede l\u2019acquisto di quel determinato bene, quando si investe in un fondo immobiliare si acquista una quota finanziaria di quel determinato fondo<\/strong>. Inoltre, \u00e8 importante sottolineare che un fondo immobiliare \u00e8 classificato in base a diversi aspetti:<\/p>\n La durata minima<\/strong> prevista da questa particolare tipologia di investimento immobiliare finanziario \u00e8 pari a 10 anni, mentre la massima pu\u00f2 raggiungere anche i 30<\/strong>. La data di scadenza segna anche il momento in cui il patrimonio verr\u00e0 ripartito, e distribuito, come stabilito all\u2019interno del prospetto informativo.<\/p>\n Entrando nel merito del suo funzionamento, per aderire a un fondo immobiliare bisogna prima di tutto effettuare la sottoscrizione, comprando una o pi\u00f9 quote del fondo che sono state messe a disposizione per la creazione del portafoglio. Raggiunta la soglia massima (stabilita all\u2019inizio), le sottoscrizioni si chiudono e il fondo seleziona gli immobili<\/strong> da rilevare<\/strong> secondo determinate linee guida<\/strong>. In base alle caratteristiche del fondo ed alla suo specializzazione, solitamente si tratta di:<\/p>\n Normalmente la societ\u00e0 che gestisce il fondo ha diritto ad essere remunerata attraverso una commissione di gestione (\u201cmanagement fee\u201d) e una a successo (\u201ccarried interest\u201d) su eventuali overperformance.<\/p>\n Le quote possono essere sottoscritte, entro i limiti della disponibilit\u00e0 del fondo, solo durante la fase di offerta. Il rimborso avviene di norma solo alla scadenza<\/strong>. Resta invece possibile acquistarle o venderle in un mercato regolamentato. Molti fondi immobiliari, infatti, sono quotati in Borsa.<\/p>\n Dopo che si \u00e8 conclusa la fase della selezione degli immobili, il fondo proceder\u00e0 con le acquisizioni e gli investitori recupereranno i soldi investiti di norma alla scadenza del fondo immobiliare<\/strong>. Se il valore degli immobili negli anni \u00e8 cresciuto, allora l\u2019investitore ricever\u00e0, oltre alla quota investita, anche una maggiorazione; in caso contrario ricever\u00e0 meno denaro di quello investito in fase di sottoscrizione.<\/p>\n Passiamo infine alle differenze. Rispetto ad un investimento in un fondo immobiliare, quello in equity crowdfunding spicca innanzitutto per trasparenza: l\u2019investitore in autonomia decide quale singola operazione sia in linea con la sua strategia di investimento e ne acquisisce documentazione completa e gli \u00a0aggiornamenti. Inoltre \u00e8 comodo<\/strong> e semplice<\/strong>: un investimento online come quello in equity crowdfunding pu\u00f2 essere effettuato online tramite \u00a0qualsiasi dispositivo. Nell\u2019equity crowdfunding, rispetto al funzionamento dei fondi immobiliari, non sono previsti costi ricorrenti di gestione e nemmeno una remunerazione al momento della exit.<\/p>\n Ovviamente, come tutti gli investimenti, anche quelli nel crowdfunding immobiliare comportano l\u2019assunzione di alcuni rischi<\/strong>, semplicemente per il fatto che i rendimenti non sono garantiti. Come fare, quindi, per prevedere la rischiosit\u00e0 di un investimento?<\/p>\n Prima di investire nel crowdfunding immobiliare e in qualunque altro asset, bisogna sempre fare delle valutazioni sul rapporto rischio\/rendimento<\/a> e conoscere gli strumenti di tutela per gli investitori<\/a>.<\/p>\n Proprio per investire consapevolmente, tutti i progetti sul portale Concrete Investing sono proposti solamente a seguito di un approfondito processo di selezione e sono sempre accompagnati da materiale informativo pi\u00f9 completo possibile di tutti gli aspetti tecnici ed economico-finanziari dell\u2019operazione, insieme alla presentazione della fase di sviluppo del progetto immobiliare e dei rischi prospettabili nelle fasi successive.<\/p>\n Per questo affidarsi a un portale online autorizzato dalla Consob come Concrete Investing vuol dire affidarsi a una piattaforma che effettua una rigorosa selezione sulla qualit\u00e0 delle offerte proposte e sulla seriet\u00e0 degli offerenti.<\/p>\n Se desideri avvicinarti a questo mondo o iniziare a conoscerci meglio, registrati gratuitamente sul nostro portale inserendo il tuo indirizzo mail: iscrivendoti alla newsletter ti invieremo aggiornamenti sulle campagne attive e sulle novit\u00e0 del settore real estate equity crowdfunding.<\/p>\n \n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Gli investimenti immobiliari si confermano tra le prime scelte per gli italiani. 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Come funziona<\/h2>\n
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Le differenze tra l\u2019equity crowdfunding e il fondo immobiliare<\/h2>\n
\nIn termini di recupero del capitale investito<\/strong>, l\u2019equity crowdfunding pu\u00f2 permettere di accorciare notevolmente i tempi: in un fondo immobiliare il capitale investito non pu\u00f2 essere infatti recuperato prima della data di scadenza (tra i 10 e i 30 anni), a meno che il fondo immobiliare non sia anche quotato in Borsa e vi sia di conseguenza un mercato secondario delle quote del fondo.<\/p>\n