{"id":3897,"date":"2020-04-24T12:03:51","date_gmt":"2020-04-24T10:03:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/?p=3897"},"modified":"2023-01-09T11:14:56","modified_gmt":"2023-01-09T11:14:56","slug":"come-funziona-investimento-immobiliare-equity-crowdfunding","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/equity-crowdfunding\/come-funziona-investimento-immobiliare-equity-crowdfunding","title":{"rendered":"Fare un investimento immobiliare in equity crowdfunding: come funziona"},"content":{"rendered":"

Nel mondo degli investimenti online sta crescendo sempre di pi\u00f9 l\u2019attenzione per il settore immobiliare, il cosiddetto real estate crowdfunding o crowdfunding immobiliare. Ecco cos\u2019\u00e8 e come funziona.<\/p>\n

L\u2019equity crowdfunding in Italia<\/strong> negli ultimi anni ha messo il piede sull\u2019acceleratore e sta convincendo anche i soggetti meno esperti e meno propensi agli investimenti, sia tradizionali che online.<\/p>\n

Partendo dal presupposto che l\u2019equity crowdfunding rientra proprio nella seconda categoria, ossia quella degli investimenti online<\/strong>, \u00e8 opportuno precisare che il termine crowdfunding indica il processo con cui pi\u00f9 persone finanziano (funding) con il proprio capitale un progetto imprenditoriale o iniziative di diverso genere.<\/p>\n

Entrando nello specifico, l\u2019equity crowdfunding, anche detto crowdfunding azionario, \u00e8 lo strumento con il quale un gran numero di persone pu\u00f2 finanziare la raccolta di capitale di societ\u00e0 private (startup e PMI innovative) in cambio, a seconda della tipologia, di quote societarie, azioni o azioni dematerializzate.<\/p>\n

La crescita dell\u2019equity crowdfunding e il real estate crowdfunding<\/h2>\n

La nascita dell\u2019equity crowdfunding in Italia \u00e8 datata 2014 e da quell\u2019anno questo strumento ha \u00a0iniziato a farsi sempre pi\u00f9 spazio. Il record ottenuto nel 2019 ne \u00e8 un esempio.<\/p>\n

Infatti, da quanto emerge dal report specializzati sullo scorso anno, in Italia la raccolta di capitali in equity crowdfunding si \u00e8 attestata a quasi 69 milioni di euro<\/strong>, ossia il 114% in pi\u00f9 di quanto fatto registrare nel 2018. Un record raggiunto anche con la complicit\u00e0 della nostra piattaforma Concrete Investing<\/strong> che nel 2019 ha raccolto 5 milioni di euro<\/strong>.<\/p>\n

In questo contesto, ha preso sempre pi\u00f9 campo un concetto relativamente nuovo che applica la logica fintech alla raccolta di capitali per investimenti immobiliari<\/strong>, sia attraverso l\u2019equity crowdfunding, sia attraverso il lending crowdfunding: il real estate crowdfunding<\/strong>.<\/p>\n

Entrando nello specifico, l\u2019equity crowdfunding applicato al settore immobiliare (real estate equity crowdfunding) prevede che l\u2019investimento online venga fatto direttamente nella societ\u00e0 di scopo che ha l\u2019obiettivo di realizzare un determinato progetto immobiliare. Ci\u00f2 significa che il soggetto (cio\u00e8 l\u2019investitore) che partecipa alla raccolta di capitale acquista una quota della societ\u00e0.<\/p>\n

Un esempio di un\u2019operazione di real estate equity crowdfunding \u00e8 il progetto Torre Milano<\/a> pubblicato nella nostra piattaforma e protagonista dell\u2019exit raggiunta all\u2019inizio del 2020.<\/p>\n

\u00c8 importante sottolineare che solo gli enti autorizzati dalla Consob<\/strong> (Commissione nazionale per le societ\u00e0 e la Borsa) possono ospitare una raccolta di capitali. Le categorie autorizzate sono: i portali online con i requisiti necessari (li vediamo nel paragrafo successivo) e i gestori di diritto, ossia le banche e le imprese di investimento (SIM).<\/p>\n

Concrete Investing<\/strong> essendo un portale online di equity crowdfunding autorizzato e vigilato dalla Consob \u00e8 regolarmente iscritto nella sezione \u201cordinaria\u201d del registro dell\u2019Autorit\u00e0 stessa. Questa certificazione \u00e8 dunque una tutela per gli investitori.<\/p>\n

I requisiti per ottenere l\u2019autorizzazione dalla Consob<\/h2>\n

Per ottenere l\u2019autorizzazione a raccogliere capitale di rischio dalla Consob, i portali online devono possedere diversi requisiti:<\/p>\n

    \n
  • la forma giuridica di societ\u00e0 di capitali;<\/li>\n
  • il possesso, da parte dei soggetti che svolgono funzioni di amministrazione, direzione e controllo, dei previsti requisiti di onorabilit\u00e0 (gli stessi dei soci di controllo) e di professionalit\u00e0;<\/li>\n
  • la presentazione di una relazione sull’attivit\u00e0 di impresa e sulla struttura organizzativa (da predisporre secondo le indicazioni allegate al Regolamento Consob).<\/li>\n<\/ul>\n

    La perdita dei requisiti comporta la cancellazione del gestore dal registro. Nel caso la Consob accerti la violazione di regole, pu\u00f2 sospendere il gestore dall’attivit\u00e0 e, nei casi pi\u00f9 gravi, radiarlo dal registro, oltre ad irrogare sanzioni pecuniarie.<\/p>\n

    Concrete Investing: le fasi per investire<\/h2>\n

    Entrando nel vivo della parte operativa, per investire attraverso lo strumento del real estate equity crowdfunding la nostra piattaforma Concrete Investing prevede 3 fasi<\/strong>:<\/p>\n

      \n
    1. Registrazione al portale (totalmente gratuita).<\/li>\n
    2. Analisi dei progetti immobiliari: l\u2019investitore, navigando nel portale, ha modo di visionare tutte le Offerte attive e pu\u00f2 decidere quale finanziare. Per ciascun progetto ha a disposizione un set di documenti informativi che permette all\u2019investitore di conoscere tutti i dettagli del soggetto proponente e del progetto.<\/li>\n
    3. Investimento.<\/li>\n<\/ol>\n

      A investimento effettuato l\u2019investitore ricever\u00e0 periodicamente, attraverso Concrete Investing, la reportistica redatta dagli Sponsor fino alle fasi di exit e incasso.<\/p>\n

      Inizia quindi dal primo passo e registrati sul nostro portale con il tuo indirizzo mail: attraverso la newsletter potrai ricevere aggiornamenti sulle campagne attive e accedere al materiale informativo di ciascun progetto disponibile.<\/p>\n

      \n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Nel mondo degli investimenti online sta crescendo sempre di pi\u00f9 l\u2019attenzione per il settore immobiliare, il cosiddetto real estate crowdfunding o crowdfunding immobiliare. Ecco cos\u2019\u00e8 e come funziona. L\u2019equity crowdfunding in Italia negli ultimi anni ha messo il piede sull\u2019acceleratore e sta convincendo anche i soggetti meno esperti e meno propensi agli investimenti, sia tradizionali […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4435,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3],"tags":[],"blocksy_meta":{"styles_descriptor":{"styles":{"desktop":"","tablet":"","mobile":""},"google_fonts":[],"version":6}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3897"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3897"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3897\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5983,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3897\/revisions\/5983"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4435"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3897"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3897"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3897"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}