{"id":4155,"date":"2020-10-12T12:07:12","date_gmt":"2020-10-12T10:07:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/?p=4155"},"modified":"2022-12-20T11:36:33","modified_gmt":"2022-12-20T11:36:33","slug":"crowdfunding-immobiliare-regolamento-ue","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/equity-crowdfunding\/crowdfunding-immobiliare-regolamento-ue","title":{"rendered":"Crowdfunding immobiliare: verso l&#8217;unione dei mercati dei capitali"},"content":{"rendered":"<p>Il Parlamento Europeo ha approvato nuove norme finalizzate a migliorare il funzionamento e la diffusione delle piattaforme di crowdfunding in Europa.<\/p>\n<p>L\u2019Unione Europea ha avviato un progetto di riforma volto a creare un quadro normativo unico per il settore del crowdinvesting. Lo scopo \u00e8 facilitarne l\u2019accesso e la diffusione negli Stati Membri e garantire una maggiore tutela degli investitori.<\/p>\n<h2>Crowdinvesting e il nuovo regolamento europeo<\/h2>\n<p>A livello europeo, i numeri relativi agli investimenti tramite piattaforme di crowdfunding sono cresciuti notevolmente negli ultimi anni, attirando l\u2019interesse di molti investitori. Nel 2018, il volume complessivo raccolto in Europa \u00e8 stato stimato circa \u20ac 10,8 miliardi, con una considerevole crescita nell\u2019equity crowdfunding e nel crowdfunding immobiliare. Nello stesso anno, la Commissione Europea ha presentato una proposta di regolamentazione dei servizi di crowdfunding per le imprese, cercando di definirne i punti chiave e garantire una maggiore chiarezza agli investitori e alle imprese.<\/p>\n<p>Il testo finale, pubblicato a marzo 2020 dopo un compromesso tra i diversi organi istituzionali, stabilisce le condizioni di autorizzazione e di funzionamento per le piattaforme di crowdfunding in tutta l\u2019Unione europea e mira a risolvere i problemi legati alla mancanza di una regolamentazione coerente e univoca.<\/p>\n<p>In seguito all\u2019adozione in prima lettura da parte del Consiglio dell\u2019UE lo scorso 20 luglio 2020, il regolamento \u00e8 stato approvato il 5 Ottobre 2020 in Parlamento \u00a0e prevede di:<\/p>\n<ul>\n<li>stabilire un ampio quadro di armonizzazione europea sotto l\u2019autorizzazione e supervisione delle competenti autorit\u00e0 nazionali, sostituendo il regime dell\u2019UE facoltativo proposto inizialmente dalla Commissione per i servizi di crowdfunding prestati da fornitori dedicati;<\/li>\n<li>aumentare la soglia di emissione delle operazioni di finanziamento di progetti fino a \u20ac 5 milioni, con una deroga temporanea di 24 mesi per gli Stati membri i cui prospetti prevedono una soglia inferiore a \u20ac 5 milioni;<\/li>\n<li>estendere l\u2019ambito di applicazione per includere strumenti ammessi per le finalit\u00e0 del crowdfunding;<\/li>\n<li>differenziare tra investitori sofisticati e non, aggiungendo anche ulteriori misure a protezione degli investitori non sofisticati.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nel testo, che definisce il quadro di norme comuni con particolare riferimento alle autorit\u00e0 nazionali responsabili per l&#8217;autorizzazione e la supervisione dei fornitori di crowdfunding, viene descritto anche il ruolo che avr\u00e0 l\u2019ESMA (Autorit\u00e0 europea degli strumenti finanziari e dei mercati), ovvero facilitare il coordinamento e la cooperazione, attraverso un meccanismo vincolante di mediazione delle controversie e l&#8217;elaborazione di norme tecniche.<\/p>\n<h2>Crowdfunding immobiliare e l\u2019impatto della nuova normativa europea<\/h2>\n<p>Il regolamento appena approvato in Europa evidenzia l\u2019importanza che ha ormai assunto il crowdfunding a livello internazionale. Tra i segmenti del settore, il crowdfunding immobiliare risulta essere uno degli ambiti in maggiore espansione, avendo riportato una grande crescita di volumi di investimento nel corso del 2020 e con grandi <a href=\"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/equity-crowdfunding\/crowdfunding-immobiliare-trend-2020-previsioni-2021\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">prospettive di crescita per il 2021<\/a>.<br \/>\nLa nuova norma europea faciliter\u00e0 lo sviluppo di un mercato cross-border, fornendo al contempo la necessaria protezione degli investitori. Si tratta dunque di un\u2019opportunit\u00e0 interessante, che favorir\u00e0 anche le imprese grazie all\u2019eliminazione di alcuni ostacoli per cercare capitale anche oltre confine. Il nuovo regolamento concluder\u00e0 l\u2019iter legislativo con la pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale e la successiva entrata in vigore a distanza di un anno dalla stessa.<\/p>\n<p>Per rimanere aggiornati e ricevere informazioni sulle opportunit\u00e0 nel real estate equity crowdfunding immobiliare, \u00e8 possibile registrarsi, tramite l\u2019indirizzo mail, sulla nostra piattaforma.<\/p>\n<p style=\"text-align: center; font-size: 20px;\">\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il Parlamento Europeo ha approvato nuove norme finalizzate a migliorare il funzionamento e la diffusione delle piattaforme di crowdfunding in Europa. L\u2019Unione Europea ha avviato un progetto di riforma volto a creare un quadro normativo unico per il settore del crowdinvesting. 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