Uno sguardo al modello previsionale presentato da Scenari Immobiliari per valutare l\u2019incertezza nel real estate nel prossimo quinquennio.<\/p>\n
Secondo il modello econometrico presentato da Scenari Immobiliari, si prevede che i prezzi immobiliari in Italia, dopo il calo del 2020, avranno una forte ripresa nei prossimi cinque anni.<\/p>\n
La difficile situazione sanitaria globale legata alla diffusione del Covid-19 ha creato non poca incertezza riguardo al settore immobiliare sia nel presente che per i prossimi anni.<\/p>\n
Per questo motivo, con l\u2019obiettivo di identificare dei trend futuri plausibili, Scenari immobiliari ha presentato un modello avente ad oggetto un quadro previsivo a cinque anni sull\u2019andamento del mercato immobiliare residenziale e terziario, riferito all\u2019Italia nel suo complesso e anche focalizzato su alcune aree di particolare concentrazione dei patrimoni.
\nDall\u2019analisi effettuata emerge che i prezzi degli immobili sono in calo durante quest\u2019anno, a fronte di una forte ripresa attesa per il prossimo quinquennio.<\/p>\n
Per il settore residenziale<\/strong>, si prevede che il prossimo anno i prezzi ed i canoni abitativi continueranno a decrescere, ma dal 2022 ci sar\u00e0 una ripresa che continuer\u00e0 fino al 2025. In questo suo primo studio Scenari Immobiliari, oltre ad analizzare e prevedere la situazione generale del settore immobiliare in Italia, ha approfondito anche i possibili scenari futuri per il settore residenziale e terziario nelle citt\u00e0 di Roma e Milano.<\/p>\n Per quanto riguarda il settore residenziale<\/strong>, in entrambe le citt\u00e0 \u00e8 stata prevista una decrescita dei prezzi degli immobili fino alla fine del prossimo anno, dopo il quale per\u00f2 \u00e8 attesa una ripresa seguita da una crescita sostenuta fino al 2025; stesso trend \u00e8 previsto per i canoni di locazione anche se, durante quest\u2019anno e nel 2021, la decrescita risulta maggiore per Milano rispetto a Roma.<\/p>\n Nel settore terziario\/uffici, le variazioni nei prezzi e nei canoni immobiliari a Milano e Roma si presentano molto simili a quelle previste per il settore residenziale. Il modello ha per\u00f2 analizzato anche le curve dei rendimenti nel settore, registrando una discesa dal 2015 fino all\u2019inizio di quest\u2019anno e prevedendo che l\u2019attuale fase di crisi non potr\u00e0 che invertire questa fase discendente. Si tratter\u00e0 comunque di una inversione di tendenza non significativa e limitata al breve termine.<\/p>\n Una considerazione a parte va fatta per il mercato degli immobili \u201cprime\u201d (terziario cielo-terra, top location, di qualit\u00e0 superiore, con conduttori di livello primario). Sia a Milano che a Roma il calo, anche nel breve termine, \u00e8 relativamente contenuto e il ritorno alla situazione pre-crisi si ritiene sar\u00e0 pi\u00f9 veloce.<\/p>\n
\nPer quanto riguarda il settore terziario\\uffici<\/strong>, la domanda per spazi individuali e co-working aumenter\u00e0 nei prossimi anni, con prezzi che, dopo una prevista decrescita del 3.5% per quest\u2019anno e del 4.7% per il 2021, torneranno a risalire dal 2022 in poi.<\/p>\nUn focus sul settore residenziale e terziario di Roma e Milano<\/h2>\n