{"id":4422,"date":"2021-04-02T20:02:24","date_gmt":"2021-04-02T18:02:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/?p=4422"},"modified":"2022-12-20T11:39:57","modified_gmt":"2022-12-20T11:39:57","slug":"tipi-di-investimenti-immobiliari","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/investimenti-e-finanza\/tipi-di-investimenti-immobiliari","title":{"rendered":"Investimenti immobiliari in Italia o all&#8217;estero: le strade possibili"},"content":{"rendered":"<p>Ecco le principali tipologie di investimento nel settore immobiliare che resta, nonostante la crisi innescata dalla pandemia, un settore in fermento sia in Italia che all\u2019estero.<\/p>\n<p>Il settore immobiliare ha sofferto, come tutti gli altri, le conseguenze dell\u2019emergenza sanitaria causata dalla diffusione del Covid-19. Sia in Italia che all\u2019estero, nel 2020, i mercati immobiliari hanno subito un calo di fatturato di almeno il 10 % rispetto al periodo precedente la pandemia. Ma, come evidenziato anche dal <a href=\"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/investimenti-e-finanza\/ubs-global-real-estate-bubble-index-2020\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">report dell\u2019UBS sui prezzi degli immobili nel mondo nel 2020<\/a>, la ripresa sembra essere dietro l\u2019angolo: secondo il report gi\u00e0 nel corso di quest\u2019anno dovrebbero vedersi i primi segnali di ripresa. Gli investimenti immobiliari restano quindi, nonostante la crisi, un settore in fermento. Naturalmente come per ogni investimento, per ottenere dei buoni risultati \u00e8 importante essere informati in modo da compiere scelte oculate e adatte alle proprie necessit\u00e0. Vediamo, quindi, quali sono le principali tipologie di investimento immobiliare, partendo dalle pi\u00f9 tradizionali per arrivare alle soluzioni pi\u00f9 moderne e innovative.<\/p>\n<h2>Investimenti immobiliari tradizionali<\/h2>\n<p>Nel nostro Paese quello immobiliare \u00e8 sempre stato un settore particolarmente rilevante. Basti pensare che in Italia pi\u00f9 del 70% della popolazione possiede almeno una casa di propriet\u00e0. Fino a qualche anno fa, e non solo in Italia, gli investimenti immobiliari erano svolti per lo pi\u00f9 con metodi tradizionali: l\u2019acquisto di immobili avveniva direttamente tra privati o tramite agenzia, in contanti o con mutuo. Gli investimenti immobiliari tradizionali sono fondamentalmente di due tipologie:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>acquisto per uso abitativo<\/strong>. Vi si ricorre di solito non tanto per far fruttare il proprio capitale, quanto per evitare di \u201csprecarlo\u201d per pagare l\u2019affitto. Naturalmente \u00e8 bene tener conto di vari aspetti prima di procedere in questa direzione: la liquidit\u00e0 disponibile, il tasso dei mutui in caso ne serva uno, l\u2019ubicazione, le dimensioni dell\u2019immobile e la loro compatibilit\u00e0 con le necessit\u00e0 dell\u2019acquirente.<\/li>\n<li><strong>acquisto a reddito<\/strong>. In questo caso, scopo diretto dell\u2019acquisto \u00e8 veder crescere il capitale investito. Questo pu\u00f2 avvenire in due modi:\n<ul>\n<li><strong>acquistando un immobile per poi affittarlo<\/strong>. In questo caso, per individuare l\u2019immobile in cui investire \u00e8 bene avere chiaro il tipo di affitto che si vuole mettere in atto: per brevi periodi sono ideali appartamenti piccoli in zone turistiche, per l\u2019affitto parziale (ad esempio di una o pi\u00f9 stanze) \u00e8 preferibile optare per appartamenti con metrature maggiori e vicini, ad esempio, alle universit\u00e0. Per un affitto pi\u00f9 a lungo termine \u00e8 bene scegliere zone residenziali.<\/li>\n<li><strong>acquistando un immobile per poi rivenderlo<\/strong>. In questo caso, per guadagnare sulla vendita sar\u00e0 necessario acquistare a un prezzo particolarmente conveniente (ad esempio tramite asta) o ristrutturare cercando di ottenere il miglior risultato possibile contenendo al massimo i costi. Questo tipo di investimento pu\u00f2 essere anche molto redditizio ma \u00e8 importante tenere d\u2019occhio le tasse da pagare sulle plusvalenze in caso di rivendita prima di 5 anni dalla data di acquisto.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Qualunque sia la tipologia di investimento immobiliare prescelta, gli investitori non possono non tenere conto dei numerosi limiti del modello tradizionale: ci sono spesso alti costi di gestione e manutenzione, tasse, liquidit\u00e0 necessaria all\u2019investimento, difficolt\u00e0 di rivendere il bene in periodi di crisi. Un insieme di ostacoli non da poco che ha spinto il mercato a cercare soluzioni alternative, pi\u00f9 snelle e convenienti per gli investitori.<\/p>\n<h2>Investimenti immobiliari innovativi: l\u2019equity crowdfunding<\/h2>\n<p>Per ovviare ai limiti imposti dalle modalit\u00e0 tradizionali di investimento, si possono considerare nuove possibilit\u00e0 offerte dalla tecnologia. Negli ultimi anni infatti il progresso tecnologico si \u00e8 diffuso anche nel settore immobiliare tanto da determinare la nascita di un termine apposito: <a href=\"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/investimenti-e-finanza\/proptech-trasformazoine-digitale-immobiliare\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Proptech<\/a>, che indica appunto tutte le innovazioni tecnologiche sviluppate e implementate nel settore immobiliare. Ed \u00e8 proprio la fusione tra tecnologia e real estate che ha consentito la nascita di sistemi di investimento immobiliare on line pi\u00f9 rapidi, sicuri e redditizi.<\/p>\n<p>Il <strong>real estate equity crowdfunding<\/strong> \u00e8 tra i pi\u00f9 innovativi sistemi di investimento diffusi negli ultimi anni in Italia e all\u2019estero. Tramite questa modalit\u00e0 \u00e8 possibile investire insieme a molti altri investitori quote di capitale, non necessariamente vertiginose, in un progetto immobiliare. Il tutto in maniera digitale: gli investimenti avvengono infatti mediante piattaforme di equity crowdfunding immobiliare on line vigilate e autorizzate dalla Consob, proprio come Concrete Investing. I vantaggi di questo tipo di investimento sono:<\/p>\n<p>\u00e8 possibile investire capitali in base alla propria disponibilit\u00e0 e alla propria strategia di diversificazione;<\/p>\n<p>l\u2019intera procedura di investimento \u00e8 illustrata in modo chiaro e i progetti immobiliari sono presentati con documentazione e informativa completa e approfondita;<\/p>\n<p>gli investitori sono tutelati grazie alla vigilanza della Consob e alla normativa che regola il settore.<\/p>\n<p>Insomma, l\u2019equity crowdfunding consente di bypassare gli svantaggi dei modelli tradizionali di investimento senza perdere la possibilit\u00e0 di veder fruttare il proprio capitale.<\/p>\n<p>Per scoprire come investire nel real estate equity crowdfunding immobiliare tramite la nostra piattaforma ed essere aggiornati sui nuovi progetti proposti, \u00e8 sufficiente registrarsi gratuitamente con il proprio indirizzo mail.<\/p>\n<p style=\"text-align: center; font-size: 20px;\">\n<p>Photo by\u00a0Qusai Akoud\u00a0on\u00a0Unsplash<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ecco le principali tipologie di investimento nel settore immobiliare che resta, nonostante la crisi innescata dalla pandemia, un settore in fermento sia in Italia che all\u2019estero. 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