{"id":4666,"date":"2021-10-08T09:51:42","date_gmt":"2021-10-08T07:51:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/?p=4666"},"modified":"2022-12-20T11:44:51","modified_gmt":"2022-12-20T11:44:51","slug":"due-diligence-concrete-investing","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/equity-crowdfunding\/due-diligence-concrete-investing","title":{"rendered":"La due diligence di Concrete Investing"},"content":{"rendered":"<p>La pubblicazione di una nuova Offerta sul nostro portale e la conseguente raccolta di sottoscrizioni degli investitori rappresenta una parte importante ma non certamente totalizzante dell\u2019attivit\u00e0 di un gestore di equity crowdfunding come Concrete Investing.<br \/>\nNel momento in cui gli investitori sono nelle condizioni di analizzare un nuovo progetto immobiliare per valutare un eventuale investimento significa che si \u00e8 concluso positivamente <strong>un processo strutturato e quanto pi\u00f9 completo possibile di analisi<\/strong> da parte di Concrete Investing, supportato sia da valutatori esterni, come per esempio di REC del Politecnico di Milano, sia da interlocuzioni con altri stakeholder del mercato.<\/p>\n<p>La bont\u00e0 di questo fondamentale impegno si palesa, oltre che dal successo delle offerte, anche dal quotidiano <a href=\"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/investimenti-e-finanza\/indagine-akqa-investitori-concrete-investing\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">confronto con i nostri investitori<\/a>, rappresentando fin dall\u2019inizio della nostra attivit\u00e0 uno dei <strong>principali punti di forza del nostro modello<\/strong>.<\/p>\n<p>Gli elementi sui quali si concentra la fase di due diligence precedente alla raccolta sono principalmente tre: sviluppatore, operazione e condizioni d\u2019Offerta. Ciascuna di queste componenti comprende diversi aspetti da approfondire e valutare in collaborazione con il soggetto proponente. Vediamoli nel dettaglio.<\/p>\n<h2>Lo Sviluppatore<\/h2>\n<p>Per quanto riguarda lo Sviluppatore, la nostra attenzione si concentra su:<\/p>\n<ul>\n<li>professionalit\u00e0 ed expertise;<\/li>\n<li>struttura e adeguato presidio delle funzioni tecniche, amministrative e finanziarie;<\/li>\n<li>reputazione e track record, inteso non solo come numero di operazioni ma anche in termini di qualit\u00e0 dei progetti, oltre che rispetto dei piani e delle tempistiche;<\/li>\n<li>solidit\u00e0 economica e patrimoniale;<\/li>\n<li>orientamento alla trasparenza e alla comunicazione.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00c8 per questo che Concrete Investing ha finora proposto progetti di operatori del calibro di Impresa Rusconi, FCMA, Borgosesia, Immobiliare Percassi, Bluestone, Gruppo Building e Bell Group.<\/p>\n<h2>L&#8217;Operazione<\/h2>\n<p>Passando alla valutazione dell\u2019Operazione, Concrete Investing analizza la localizzazione (intesa come dinamicit\u00e0 del mercato locale e livello di interesse del contesto), la destinazione d\u2019uso (es. residenziale, retail, direzionale, hospitality) e la tipologia dell\u2019intervento (costruzione o riqualificazione), oltre che la sua dimensione, la fase di maturit\u00e0\/tempistiche, la struttura finanziaria dell\u2019operazione, la coerenza con il track record dello Sviluppatore e le modalit\u00e0 di exit da parte degli investitori.<\/p>\n<p>L\u2019ultimo aspetto che viene analizzato, fondamentale per gli investitori, riguarda le condizioni specifiche di Offerta. \u00c8 infatti in questa fase che si valutano, nella pi\u00f9 piena collaborazione con l\u2019emittente:<\/p>\n<ul>\n<li>la presenza di un idoneo allineamento di interessi,<\/li>\n<li>la <a href=\"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/equity-crowdfunding\/come-analizzare-il-rapporto-rischio-rendimento-nel-crowdfunding-immobiliare\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">congruit\u00e0 rischio\/rendimento<\/a><\/li>\n<li>la presenza di <a href=\"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/equity-crowdfunding\/gli-strumenti-di-tutela-per-linvestitore-che-sceglie-il-crowdfunding-immobiliare\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tutele adeguate per l\u2019investitore<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Le condizioni d&#8217;Offerta<\/h2>\n<p>Infine, trovata quadratura degli elementi appena illustrati, l\u2019avvio dell\u2019Offerta pu\u00f2 essere a sua volta subordinata al raggiungimento di determinate condizioni come ad esempio l\u2019ottenimento di un atto formale, un titolo edilizio, autorizzazioni specifiche o un determinato livello di vendite.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-5764\" src=\"https:\/\/blog.concreteinvesting.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/due-diligence-concrete-investing.webp\" alt=\"due-diligence-concrete-investing\" width=\"1030\" height=\"523\" srcset=\"https:\/\/blog.concreteinvesting.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/due-diligence-concrete-investing.webp 1030w, https:\/\/blog.concreteinvesting.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/due-diligence-concrete-investing-300x152.webp 300w, https:\/\/blog.concreteinvesting.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/due-diligence-concrete-investing-1024x520.webp 1024w, https:\/\/blog.concreteinvesting.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/due-diligence-concrete-investing-768x390.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1030px) 100vw, 1030px\" \/><\/p>\n<p>Sulla scia di quanto illustrato non risulter\u00e0 difficile comprendere come solo una minima parte delle operazioni su cui il team di analisi ha lavorato negli ultimi anni \u00e8 stata oggetto di un\u2019offerta di equity crowdfunding: su circa <strong>500 proposte analizzate<\/strong>, il 10% \u00e8 stato sottoposto ad un\u2019analisi pi\u00f9 approfondita con la finalit\u00e0 di renderlo un prodotto finanziario che potesse rispondere all\u2019interesse e alle esigenze dei nostri investitori, sia retail che professionali. <strong>Solo il 2% del totale<\/strong>, al termine della nostra valutazione \u00e8 stato pubblicato online con la <a href=\"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/equity-crowdfunding\/perche-operatori-immobiliari-ci-scelgono\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">conseguente raccolta di capitali<\/a>.<\/p>\n<p>Per conoscere i dettagli delle nostre proposte e accedere ai materiali informativi delle prossime Offerte \u00e8 sufficiente iscriversi gratuitamente al nostro portale con la propria mail.<\/p>\n<p style=\"text-align: center; font-size: 20px;\">\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La pubblicazione di una nuova Offerta sul nostro portale e la conseguente raccolta di sottoscrizioni degli investitori rappresenta una parte importante ma non certamente totalizzante dell\u2019attivit\u00e0 di un gestore di equity crowdfunding come Concrete Investing. 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