{"id":4680,"date":"2021-10-21T11:56:45","date_gmt":"2021-10-21T09:56:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/?p=4680"},"modified":"2022-08-05T09:30:59","modified_gmt":"2022-08-05T09:30:59","slug":"trend-immobiliare-italia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/investimenti-e-finanza\/trend-immobiliare-italia","title":{"rendered":"Il futuro del mercato immobiliare residenziale in Italia"},"content":{"rendered":"

Positivo il residenziale con preferenza per l\u2019acquisto e pi\u00f9 attenzione ai servizi integrati negli edifici. Ecco i risultati del Report di Scenari immobiliari sulle case e la domanda del futuro.
\nDal report di Scenari immobiliari \u201cLa nostra casa e la domanda del futuro\u201d realizzato in collaborazione con Abitare Co., emerge una situazione positiva per il residenziale in Italia: pi\u00f9 del 50% delle famiglie dichiara di voler cambiare casa<\/strong> nei prossimi due anni e quasi tutte, complici i tassi ancora molto bassi, propendono per l\u2019acquisto. A differenza del periodo pre-covid, gli acquirenti oggi hanno le idee molto pi\u00f9 chiare sulle caratteristiche delle loro future abitazioni, che devono essere spaziose, luminose, ecologiche e accessoriate con servizi innovativi e integrati.<\/p>\n

Spaziosa, accessoriata, tecnologica: ecco la casa del futuro per gli italiani<\/h2>\n

Non rallenta dunque la corsa del mercato immobiliare residenziale. La crisi tanto temuta durante i periodi pi\u00f9 bui della pandemia non ha colpito il settore come ci si aspettava, ma lo ha spinto verso direzioni nuove. Secondo il Report di Scenari Immobiliari, oggi la richiesta di spazi aperti come terrazzi e giardini<\/strong> \u00e8 maggiore rispetto a periodo pre-covid e anche le metrature desiderate sono un po\u2019 pi\u00f9 ampie del passato. Ma la vera novit\u00e0 post pandemia sta nell\u2019attenzione rivolta alla presenza di nuovi servizi all’interno del condominio. Non solo quelli pi\u00f9 \u201cclassici\u201d, come il portierato o gli strumenti per la sicurezza, ma anche spazi per il delivery, giardini condominiali, palestra, ambienti studiati per coworking<\/strong> e cos\u00ec via. Servizi ricercati soprattutto sugli immobili in locazione, spesso vecchi ed obsoleti, nella cui scelta il fattore emozionale gioca un ruolo secondario rispetto a quanto accade nelle compravendite. \u00c8 quanto afferma Francesca Zirnstein, direttore generale di Scenari immobiliari, secondo la quale saranno questi servizi la carta vincente da giocare per permettere alle operazioni di distinguersi e avere tassi di assorbimento e prezzi pi\u00f9 alti.<\/p>\n

I problemi da affrontare: materie prime e filiera delle costruzioni<\/h2>\n

Dal rapporto emergono anche alcune criticit\u00e0 che, seppur non gravi, colpiranno il settore immobiliare nei prossimi anni. Innanzitutto, i costi delle materie prime<\/strong>. Secondo Alessandro Caltagirone, \u201cnon ci sono semilavorati per costruire, i materiali si trovano solo a prezzi pi\u00f9 cari. Se la situazione permarr\u00e0 nel futuro, i rincari verranno trasferiti sull\u2019utente finale<\/em>\u201d. Una situazione che per\u00f2, aggiunge il vice presidente di Immobiliare Caltagirone, dovrebbe essere contingente e non permanente.
\nAltro problema da non sottovalutare riguarda la filiera delle costruzioni<\/strong>, come evidenziato da Roberto Busso: secondo l\u2019AD di Gabetti property solutions, a seguito dei bonus stanziati negli ultimi anni, le piccole imprese saranno occupate per i prossimi 3 anni. Questo dato pu\u00f2 mettere a rischio il corretto andamento di un cantiere nei prossimi anni. Ancor pi\u00f9 che sui tenant o gli acquirenti, sar\u00e0 quindi importante porre l\u2019attenzione su chi costruisce il nuovo prodotto. Il mercato immobiliare dovr\u00e0 prendere atto di queste criticit\u00e0 e trovare il modo di affrontarle per disinnescane gli effetti negativi sul lungo termine.<\/p>\n

Le conclusioni del report e la vera sfida futura del mercato immobiliare<\/h2>\n

La situazione del mercato immobiliare che emerge dal report di Scenari immobiliari \u00e8 nel complesso positiva, pur se inficiata da alcune ombre che, per\u00f2, appaiono poco minacciose. Lo confermano le parole di Emanuele Caniggia, AD di DeA Capital Re SgR, secondo il quale \u201cdopo il 2020, dall\u2019incertezza siamo passati all\u2019entusiasmo, abbiamo imparato che la situazione, per quanto imprevedibile, si pu\u00f2 gestire e si sta vivacizzando la voglia di investimento<\/em>\u201d. Ed in effetti la locazione resta lenta per il residenziale ma \u00e8 gi\u00e0 ripartita per gli uffici, l\u2019interesse per le transazioni si manifesta anche nelle piazze secondarie (grazie anche alla delocalizzazione sul lavoro post covid). Il mercato immobiliare in Italia sta vivendo un vero e proprio boom, seppure un po\u2019 frammentato (ci sono citt\u00e0 come Milano che sono gi\u00e0 partite, altre che stanno partendo e citt\u00e0 ancora in stagnazione). Inoltre, c\u2019\u00e8 una grossa fetta di risparmio privato accumulato che fa gola al mercato immobiliare: se anche solo una piccola parte finir\u00e0 sul mercato, i capitali da gestire saranno enormi. La domanda, quindi, c\u2019\u00e8 ed \u00e8 molto chiara. La vera sfida futura del mercato immobiliare sar\u00e0 quella di riuscire a creare un prodotto che possa rispondere tempestivamente e nel modo migliore ai bisogni degli investitori.<\/p>\n

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