{"id":4740,"date":"2021-12-20T16:59:11","date_gmt":"2021-12-20T15:59:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/?p=4740"},"modified":"2022-08-05T09:27:56","modified_gmt":"2022-08-05T09:27:56","slug":"trend-immobiliare-italia-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/investimenti-e-finanza\/trend-immobiliare-italia-2021","title":{"rendered":"Mercato immobiliare italiano: il report di Nomisma sul trend 2021"},"content":{"rendered":"

Secondo il report di Nomisma, nel 2021 il mercato immobiliare italiano ha continuato la sua ripresa confermando il trend positivo avviato nella seconda met\u00e0 del 2020.
\nAl dato ovvio della forte incidenza della pandemia da Covid 19 sull\u2019economia nostrana (e mondiale) si affianca, ormai da oltre un anno, un dato meno scontato: quello relativo agli effetti \u201cpositivi\u201d dell\u2019emergenza sanitaria sul mercato immobiliare italiano<\/strong>. Secondo il 3\u00b0 Osservatorio sul Mercato Immobiliare 2021 di Nomisma, come riportato dal Sole24ore, la pandemia avrebbe favorito il desiderio di miglioramento<\/strong> della propria condizione abitativa riattivando la spinta all\u2019acquisto immobiliare. A consentire questa inaspettata evoluzione \u00e8 stata certamente l\u2019inattesa capacit\u00e0 di rilancio dell\u2019economia italiana.<\/p>\n

Residenziale: le tendenze del 2021 e le ragioni del boom<\/h2>\n

Una maggiore spinta alle compravendite immobiliari, dunque, soprattutto nel settore residenziale con l\u2019attenzione rivolta in particolare alla qualit\u00e0 dell’abitare<\/strong>: i potenziali acquirenti sono generalmente alla ricerca di abitazioni pi\u00f9 spaziose, pi\u00f9 salubri e meno energivore. Altra nuova tendenza indotta dalla pandemia \u00e8 lo spostamento della domanda di immobili residenziali sui mercati di provincia<\/strong>, esterni ai comuni capoluogo. Per intenderci, sulla forte crescita (+23,6%) del mercato delle compravendite registrata tra il I semestre 2019 e il I semestre 2021, i mercati di provincia hanno contribuito per il 70%.<\/p>\n

I nuclei familiari coinvolti in un processo di compravendita<\/strong> sono oltre 3,3 milioni, molti dei quali si sono mossi nonostante una situazione reddituale e patrimoniale non florida. A consentire questo tipo di reazione \u00e8 stato certamente l\u2019atteggiamento accomodante delle banche che hanno favorito il ricorso al mutuo, strumento essenziale per la maggioranza delle famiglie italiane, che nell’ultimo anno ha registrato un tasso di copertura delle compravendite del 52,5% a fronte del 51,7% del 2019.<\/p>\n

Meno stupefacente l\u2019evoluzione della domanda di locazione<\/strong> che non \u00e8 ancora riuscita a recuperare l’erosione registrata durante la pandemia. Resta comunque positivo il trend anche per gli affitti, che rispetto al primo semestre del 2021 vedono la domanda in aumento in media di 3,5 punti percentuali (con un picco del +10% nel mercato di Venezia terraferma).<\/p>\n

Compravendite immobiliari: i numeri del 2021<\/h2>\n

Il report di Nomisma si concentra anche sui dati relativi alla variazione dei prezzi degli immobili<\/strong> e ai tempi medi di assorbimento, molto differenti a seconda del settore cui ci si riferisce. Per le abitazioni, la variazione media annua dei prezzi \u00e8 pari al +1,6%: il picco si registra a Milano con un +4,1% mentre l\u2019estremo inferiore \u00e8 il -1,2% di Palermo. Quanto ai tempi di assorbimento<\/strong>, per il settore residenziale, occorrono in media 5,5 mesi per perfezionare l’acquisto mentre lo sconto praticato sul prezzo richiesto (nella media dei 13 maggiori mercati italiani) si \u00e8 attestato al 12,2%, nella seconda met\u00e0 del 2021.<\/p>\n

Nel settore direzionale, si registra una certa stabilit\u00e0 dei prezzi su base annua frutto dell\u2019incertezza che caratterizza il mercato ancora oggi. La variabilit\u00e0 del segmento va dal -2,7% di Palermo al +1,6% di Roma, mentre sono necessari 9 mesi per perfezionare l’acquisto. Stessi tempi di assorbimento per il settore commerciale, che registra per\u00f2 un andamento che riflette l\u2019indebolimento dei consumi causato dalla pandemia: la variazione annua dei prezzi dei negozi \u00e8 pari a -0,6%, con un minimo di -3,1% di Padova a un massimo di +1,6% di Milano. \u00a0Nel secondo semestre dell’anno lo sconto sul prezzo richiesto nella media dei 13 maggiori mercati italiani si \u00e8 attestato al 15% per gli uffici e al 15,2% per i negozi.<\/p>\n

Un quadro nel complesso positivo, soprattutto nel settore residenziale, che gli analisti di Nomisma riconducono al progressivo miglioramento economico registrato nel corso del 2021. Per scoprire se l\u2019intensit\u00e0 dei fenomeni in atto si stabilizzer\u00e0 o andr\u00e0 ridimensionandosi non si pu\u00f2, dunque, che aspettare e osservare le evoluzioni del mercato.<\/p>\n

Concrete Investing continua, come ha sempre fatto, a monitorare il settore per garantire ai propri investitori un servizio e un\u2019assistenza professionali e aggiornati alle tendenze del mercato. Per scoprire come funziona la nostra piattaforma di equity crowdfunding immobiliare, i nostri progetti e le novit\u00e0 del settore \u00e8 sufficiente registrarsi sul nostro portale con la propria mail.<\/p>\n

\n

Fonte<\/p>\n

Immobiliare: oltre 700mila compravendite. Prezzi delle case a +1,6%<\/a>, articolo di Laura Cavestri pubblicato su ilsole24ore.com in data 24 novembre 2021<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Secondo il report di Nomisma, nel 2021 il mercato immobiliare italiano ha continuato la sua ripresa confermando il trend positivo avviato nella seconda met\u00e0 del 2020. Al dato ovvio della forte incidenza della pandemia da Covid 19 sull\u2019economia nostrana (e mondiale) si affianca, ormai da oltre un anno, un dato meno scontato: quello relativo agli […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4493,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"blocksy_meta":{"styles_descriptor":{"styles":{"desktop":"","tablet":"","mobile":""},"google_fonts":[],"version":6}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4740"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4740"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4740\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5349,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4740\/revisions\/5349"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4493"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4740"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4740"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4740"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}