Compravendite in crescita e preferenza per nuove costruzioni con servizi innovativi e attenzione al benessere delle persone. \u00c8 quanto emerge dal rapporto sul residenziale milanese stilato da GVA Redilco & Sigest (ora DILS, a seguito del rebranding annunciato a met\u00e0 dicembre).<\/p>\n
I dati raccolti da GVA Redilco & Sigest nel suo report sul residenziale a Milano sono molto chiari: il mercato delle compravendite nel 2020 ha retto bene la pandemia, raccogliendo 6,9 miliardi di Euro. Dopo un primo semestre in negativo a causa dei lockdown, la seconda met\u00e0 dell\u2019anno ha visto infatti un netto miglioramento del numero di transazioni effettuate. Ma \u00e8 nel 2021 che le difficolt\u00e0 causate dai primi mesi di emergenza sanitaria sembrano essere state superate del tutto: nei primi nove mesi di quest\u2019anno, infatti, il numero delle transazioni \u00e8 tornato ai livelli del 2019 (19.399 transazioni contro le 19.072 del 2019) facendo registrare un aumento del 1,7% sullo stesso periodo del 2019 e del 28,4% sul 2020. Vediamo allora quali sono le tendenze del mercato immobiliare milanese degli ultimi 18 mesi.<\/p>\n
Le differenti necessit\u00e0 che solitamente si annidano alla base delle domande di locazione e di compravendita trovano questa volta un terreno di incontro. Le parole d\u2019ordine nel mercato residenziale 2021 sono sempre le stesse: multifunzionalit\u00e0, innovazione, sostenibilit\u00e0, attenzione al benessere. Differenti sono per\u00f2 le declinazioni. Nel settore della locazione uno dei trend che maggiormente si sta facendo spazio \u00e8 quello del build to rent: immobili che offrono una serie di servizi raramente previsti in passato al di fuori del settore ricettivo. Chi sceglie questo tipo di abitazione potr\u00e0 fruire, ad esempio, di servizi come il babysitting, il dogsitting, consierge e simili. Si tratta di una nuova asset class che sembra suscitare molto interesse tra gli investitori nostrani e internazionali, che da tempo osservano con attenzione il mercato immobiliare milanese.<\/p>\n
Anche nel segmento compravendita l\u2019attenzione \u00e8 rivolta all\u2019offerta di servizi in grado di garantire un abitare di qualit\u00e0, sostenibile e innovativo. Tra gli effetti della pandemia c\u2019\u00e8 la spinta verso immobili che consentano una ibridazione degli stili di vita, qualit\u00e0 reperibile con pi\u00f9 facilit\u00e0 negli edifici di nuova costruzione. Se quindi il nuovo ha sempre fatto registrare uno straordinario apprezzamento dal mercato, oggi la domanda si mostra ancor pi\u00f9 vivace. E ad esercitare maggiore attrazione non possono che essere le iniziative connotate da un accento innovativo e da una progettualit\u00e0 di ampio respiro, che possibilmente coinvolga interi quartieri, nell\u2019ottica di una vera e propria rigenerazione urbana.<\/p>\n
E sono proprio questi i principi cui si \u00e8 ispirata la campagna \u201cIt\u2019s time to imagine your future space\u201d, che ha accompagnato il rebranding di GVA Redilco & Sigest. Si tratta di un momento di svolta storica per il Gruppo, leader in Italia nel settore della consulenza, dell’intermediazione e dei servizi immobiliari, che lo scorso dicembre ha annunciato ufficialmente il suo nuovo nome: \u201cDILS\u201d. La campagna ha voluto porre l\u2019accento sull\u2019importanza di immaginare un\u2019idea di citt\u00e0 e spazi del futuro, con un invito a cambiare che coinvolge il concetto di paesaggio urbano e le infrastrutture, attraverso la transizione ecologica, lo sviluppo economico e la sostenibilit\u00e0 sociale.<\/p>\n
L\u2019analisi effettuata da GVA Redilco & Sigest sulle nuove costruzioni \u00e8 relativa al periodo compreso tra giugno 2020 e maggio 2021. Dal report risulta nel 2021 una progressiva e costante riduzione dell\u2019offerta (con un decremento del 26% rispetto al 2020) che insieme ad altri fattori, come l\u2019aumento del costo delle materie prime, potrebbe causare una crescita dei valori non indifferente. Questo dato insieme a quello della esigua quantit\u00e0 di nuove costruzioni immesse nel mercato nel 2021 (secondo il report il prodotto \u201cultimi 12 mesi\u201d fa registrare un meno 54% rispetto al 2020) spinge a monitorare la situazione con attenzione.<\/p>\n
L\u2019ipotesi pi\u00f9 plausibile \u00e8 che il rallentamento nell\u2019immissione sul mercato di nuove costruzioni sia dovuto alla pandemia, che pu\u00f2 aver causato ritardi nelle attivit\u00e0 amministrative e di commercializzazione. Inoltre, alcuni progetti potrebbero essere stati modificati in corso d\u2019opera per adeguarsi alle esigenze abitative emerse durante i vari lockdown. Sembrerebbe dunque, secondo il report, un fenomeno temporaneo, ma per averne la certezza non si pu\u00f2 che attendere la rilevazione 2022.<\/p>\n
E Concrete Investing continuer\u00e0 a monitorare con attenzione le evoluzioni del settore residenziale per essere sempre in grado di proporre progetti di valore e offrire ai propri investitori un servizio di qualit\u00e0. Per avere maggiori informazioni sulla nostra piattaforma o sui nostri progetti \u00e8 sufficiente registrarsi con la propria mail sul nostro portale.<\/p>\n
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