{"id":4819,"date":"2022-02-21T15:09:04","date_gmt":"2022-02-21T14:09:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/?p=4819"},"modified":"2022-12-20T09:21:36","modified_gmt":"2022-12-20T09:21:36","slug":"pir-alternativi-opportunita-per-investitori","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/investimenti-e-finanza\/pir-alternativi-opportunita-per-investitori","title":{"rendered":"PIR alternativi ed equity crowdfunding: un&#8217;opportunit\u00e0 per gli investitori"},"content":{"rendered":"<p>I PIR alternativi rappresentano l&#8217;evoluzione dei Piani Individuali di Risparmio nati nel 2017. Vediamo nel dettaglio le caratteristiche di questo nuovo strumento e le opportunit\u00e0 per gli investitori che diversificano grazie all&#8217;equity crowdfunding immobiliare.<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">I PIR alternativi sono stati introdotti dal Decreto Rilancio 2020 per incentivare gli investimenti, sia di capitale che di debito, nell\u2019economia reale italiana. Sono Piani Individuali di Risparmio che offrono a chi detiene investimenti in private assets (quali azioni di Spa, quote di Srl, fondi di private equity e strumenti di debito o ibridi) un regime fiscale di assoluto favore. Se l\u2019investimento \u00e8 detenuto per 5 anni, infatti, prevedono l\u2019esenzione totale dalle imposte sui dividendi e sui capital gain ma anche la non imposizione ai fini dell\u2019imposta di successione.<\/span><\/p>\n<h2>I requisiti<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La persona fisica che vuole, attraverso un intermediario o una societ\u00e0 fiduciaria, costituire un PIR alternativo pu\u00f2:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">investire fino a \u20ac 300mila l\u2019anno e a \u20ac 1,5 milioni complessivi in minimo 5 anni;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">destinarvi non oltre il 20% per singolo investimento;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">far s\u00ec che per almeno 2\/3 dell\u2019anno solare almeno il 70% del portafoglio sia investito in asset qualificati quali azioni o quote emessi da imprese residenti in Italia, stati Ue o See (purch\u00e9 con stabile organizzazione in Italia, diverse da quelle inserite negli indici Ftse Mib e Ftse Mid Cap); prestiti erogati a tali imprese o ancora quote di Oicr \u201cPIR compliant\u201d.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tra gli asset qualificati rientrano in particolare le quote di partecipazione in SRL, anche di sviluppo immobiliare, collocate dalle piattaforme di equity crowdfunding come Concrete Investing\u00a0 e che possono cos\u00ec godere di un\u2019importante esenzione fiscale sui rendimenti maturati. Inoltre la caratteristica di essere investimenti plurimi, spesso frazionati e di importo singolo contenuto fa si che facilmente si possano rispettare i vincoli di composizione e concentrazione propri dei PIR.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019inizio dell\u2019anno pu\u00f2 essere un periodo propizio per avviare un PIR alternativo perch\u00e9 si ha una finestra temporale di qualche mese per costruire il portafoglio e rispettare cos\u00ec i vincoli previsti dalla norma. Nel PIR alternativo possono confluire nuovi investimenti ma anche investimenti gi\u00e0 in essere.<\/span><\/p>\n<h2>Le agevolazioni<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Degna di menzione anche l\u2019opportunit\u00e0 di usufruire di un credito di imposta fino al 20% del totale investito in asset qualificati per le minusvalenze derivanti dagli investimenti realizzati fino al 2021 e detenuti per almeno 5 anni nonch\u00e9 quella di cumulare il regime di esenzione assicurato dai Pir alternativi con gli incentivi previsti per gli investimenti in Startup e Pmi innovative.<br \/>\nDi seguito \u00e8 illustrata la simulazione di un portafoglio ipotetico strutturato su 5 investimenti per un ammontare investito complessivo di \u20ac 100.000 (l&#8217;esempio ha un obiettivo puramente dimostrativo):<\/span><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-5765\" src=\"https:\/\/blog.concreteinvesting.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/PIR-alternativi-beneficio-fiscale.webp\" alt=\"PIR-alternativi-beneficio-fiscale\" width=\"693\" height=\"406\" srcset=\"https:\/\/blog.concreteinvesting.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/PIR-alternativi-beneficio-fiscale.webp 693w, https:\/\/blog.concreteinvesting.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/PIR-alternativi-beneficio-fiscale-300x176.webp 300w\" sizes=\"(max-width: 693px) 100vw, 693px\" \/><\/p>\n<p>Ipotizzando un IRR medio atteso del 12%, un holding period di 2 anni e mezzo e un reinvestimento &#8211; dopo tale termine -del capitale in altrettante Offerte alle medesime condizioni, il capitale netto complessivo generato dall&#8217;operazione al quinto anno ammonterebbe a \u20ac 154.349.<br \/>\nInvestendo invece lo stesso capitale iniziale attraverso un conto PIR alternativo, l&#8217;operazione genererebbe \u20ac 176.234 con un rendimento superiore ipotizzato di circa il 40%.<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Per avere maggiori informazioni sui PIR alternativi o nel caso si voglia valutare questa soluzione per la gestione dei proprio investimenti immobiliari gi\u00e0 attivi \u00e8 possibile scrivere a <a href=\"mailto:info@concreteinvesting.com\">info@concreteinvesting.com<\/a>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Contributor: Marco Valerio Bellini, Presidente di Be Trust Fiduciaria<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>I PIR alternativi rappresentano l&#8217;evoluzione dei Piani Individuali di Risparmio nati nel 2017. Vediamo nel dettaglio le caratteristiche di questo nuovo strumento e le opportunit\u00e0 per gli investitori che diversificano grazie all&#8217;equity crowdfunding immobiliare. I PIR alternativi sono stati introdotti dal Decreto Rilancio 2020 per incentivare gli investimenti, sia di capitale che di debito, nell\u2019economia [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4495,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"blocksy_meta":{"styles_descriptor":{"styles":{"desktop":"","tablet":"","mobile":""},"google_fonts":[],"version":6}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4819"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4819"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4819\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5776,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4819\/revisions\/5776"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4495"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4819"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4819"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4819"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}