{"id":5129,"date":"2022-06-10T18:23:59","date_gmt":"2022-06-10T16:23:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/?p=5129"},"modified":"2022-12-20T11:41:48","modified_gmt":"2022-12-20T11:41:48","slug":"rischi-investimenti-immobiliari","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/investimenti-e-finanza\/rischi-investimenti-immobiliari","title":{"rendered":"Rischi e cose da sapere per investire in immobili"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/projects\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Investire in immobili<\/a> comporta dei rischi che richiedono consapevolezza e conoscenza del mercato, in particolare oggi con i <a href=\"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/investimenti-e-finanza\/sfide-mercato-immobiliare-2022\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">movimenti geopolitici e le sfide immobiliari del 2022<\/a>, quindi sapersi muovere nel modo corretto e attuare scelte anche sugli aspetti tecnici, come ad esempio l\u2019et\u00e0 dell\u2019immobile su cui si andr\u00e0 ad operare \u00e8 importante: abbiamo creato questa guida con numerose cose da sapere e i rischi tradizionali a cui si pu\u00f2 andare incontro.<\/p>\n<h2>Consapevolezza dell&#8217;investimento in valutazione<\/h2>\n<p>Scegliere di investire nel mercato immobiliare anzich\u00e9 in titoli pu\u00f2 essere un\u2019opzione molto interessante, purch\u00e9 ben ponderata. \u00c8 importante, infatti, essere consapevoli di rischi e vantaggi di questo tipo di investimento, per evitare di mettere inutilmente in pericolo il proprio capitale. In assenza di una competenza approfondita del mercato immobiliare, la soluzione pi\u00f9 sicura \u00e8 certamente affidarsi a degli esperti in grado di guidare l\u2019investitore verso investimenti affidabili. Scopriamo quindi come individuare i principali rischi di questo tipo di investimento e in che modo \u00e8 possibile trarre vantaggi dall\u2019aiuto di un player esperto nel settore.<\/p>\n<h2>Investimenti immobiliari: i rischi<\/h2>\n<p>Investire nel mercato immobiliare comporta, come qualunque tipo di investimento, rischi di vario genere. Ad influire su tali rischi intervengono diversi fattori, endogeni o esogeni.<\/p>\n<ul>\n<li>Fattori Endogeni: tra i primi, legati cio\u00e8 alla struttura stessa dell\u2019immobile sul quale si vuole investire, rientrano ad esempio la tipologia, le dimensioni e la fungibilit\u00e0 del bene.<\/li>\n<li>Fattori Esogeni: le variabili esogene sono, invece, quelle legate all\u2019ubicazione del bene perch\u00e8 investire in un immobile in centro a Milano ha rischi e potenzialit\u00e0 molto diversi da quelli di un investimento nella sua periferia e ancora diversi da quelli di un investimento in una piccola citt\u00e0.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Valutare l\u2019et\u00e0 dell\u2019immobile<\/h3>\n<p>Altro aspetto che incide fortemente sul rischio di un investimento immobiliare \u00e8 \u201cl\u2019et\u00e0\u201d dell\u2019immobile: costruzioni nuove, di vecchia data o in fase di progettazione non possono certamente essere analizzate con gli stessi parametri. Per gli immobili gi\u00e0 esistenti, ad esempio, \u00e8 fondamentale controllare le caratteristiche fisiche del bene, in caso di eccessiva obsolescenza vanno preventivati eventuali costi di riparazione che ne ridurrebbero la reddittivit\u00e0. Inoltre va valutata con attenzione la situazione contrattuale del bene al momento dell\u2019acquisto (l\u2019affidabilit\u00e0 creditizia di eventuali locatari, clausole di affitto sfavorevoli ecc.).<\/p>\n<h3>Ostacoli amministrativi<\/h3>\n<p>Per gli investimenti su operazioni di sviluppo immobiliare cambiano i rischi e le situazioni da monitorare: le incognite saranno legate principalmente ad aspetti amministrativi (come l\u2019incertezza sull\u2019ottenimento dei permessi di costruzione), ambientali (ad esempio l\u2019eventuale necessit\u00e0 di una bonifica, con relativo allungamento dei tempi di costruzione), costruttivi (il bene potrebbe non essere conforme al progetto iniziale determinando maggiori costi o ritardi). Inoltre in caso di nuove costruzioni c\u2019\u00e8 sempre da mettere in conto l\u2019incertezza sul futuro interesse di utilizzatori e investitori.<\/p>\n<h2>Investire con Concrete Investing<\/h2>\n<p>Da quanto descritto finora, risulta evidente quanto complessa sia l\u2019individuazione del grado di rischio di un investimento immobiliare. Investire da soli senza l\u2019assistenza di un esperto \u00e8 una scelta che ad un primo sguardo potrebbe apparire pi\u00f9 rapida, ma comporta sicuramente un aumento del rischio per il capitale investito. Ricorrere ad una guida esperta infatti, oltre ad alleggerire enormemente il \u201clavoro\u201d dell\u2019investitore, gli consente di disporre di conoscenze e strumenti altrimenti irraggiungibili in breve tempo.<\/p>\n<h3>Vantaggi del Real estate equity crowdfunding<\/h3>\n<p><a href=\"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/raccogli-capitale\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Investire nel Real estate equity crowdfunding<\/a> tramite Concrete Investing, ad esempio, permette innanzitutto di scegliere tra progetti che sono gi\u00e0 stati analizzati con cura dai nostri esperti, per garantire la massima tutela possibile a chi decide di investire tramite il nostro portale. Inoltre, per la maggior parte dei progetti proposti, Concrete Investing garantisce una serie di tutele difficilmente ottenibili da chi si muove in solitaria. Skin in the game, diritto alla co-vendita, liquidation preference, sono solo alcuni dei vantaggi riservati ai nostri investitori. Inoltre la nostra piattaforma si occupa della stragrande maggioranza delle incombenze burocratiche senza per\u00f2 mai lasciare l\u2019investitore allo scuro di quanto accade: i nostri investitori ricevono infatti report periodici e dettagliati sull\u2019andamento del progetto prescelto, fino alla sua chiusura.<\/p>\n<p>Per scoprire pi\u00f9 nel dettaglio come funziona la nostra piattaforma di equity crowdfunding immobiliare e tutti i progetti proposti che proponiamo \u00e8 sufficiente effettuare l\u2019accesso sul nostro portale, registrandosi gratuitamente con la propria mail.<\/p>\n<p style=\"text-align: center; font-size: 20px;\">\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Investire in immobili comporta dei rischi che richiedono consapevolezza e conoscenza del mercato, in particolare oggi con i movimenti geopolitici e le sfide immobiliari del 2022, quindi sapersi muovere nel modo corretto e attuare scelte anche sugli aspetti tecnici, come ad esempio l\u2019et\u00e0 dell\u2019immobile su cui si andr\u00e0 ad operare \u00e8 importante: abbiamo creato questa [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4498,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"blocksy_meta":{"styles_descriptor":{"styles":{"desktop":"","tablet":"","mobile":""},"google_fonts":[],"version":6}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5129"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5129"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5129\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5860,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5129\/revisions\/5860"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4498"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5129"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5129"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5129"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}