Secondo il Global Real Estate Bubble Index del 2022, Toronto e Francoforte sono in cima all\u2019indice globale. Anche a Milano aumentano i prezzi ma non c\u2019\u00e8 rischio bolla.<\/p>\n\n\n\n
Anche quest\u2019anno la Banca internazionale UBS, ha analizzato l\u2019andamento del mercato immobiliare <\/strong>sintetizzato nel Global Real Estate Bubble Index. Il report UBS ha analizzato il mutamento del prezzo degli immobili residenziali in 25 grandi citt\u00e0 nel mondo nel periodo compreso tra met\u00e0 2021 e met\u00e0 2022. Anche negli Stati Uniti il rischio di bolle di prezzo \u00e8 alto e in tutte e cinque le citt\u00e0 analizzate il mercato \u00e8 sopravvalutato, cos\u00ec come a Ginevra, Londra, Madrid e Singapore. Tra le citt\u00e0 analizzate a rischio bolla si registra un aumento dei prezzi medi del 60%<\/strong> in termini rettificati per l\u2019inflazione, mentre redditi e locazioni sono aumentati solo del 12%. Il maggior rischio di bolla immobiliare in Europa \u00e8 stato riscontrato a Francoforte e Monaco, dove i prezzi sono pi\u00f9 che raddoppiati negli ultimi dieci anni.<\/p>\n\n\n\n Il maggior aumento dei prezzi si \u00e8 per\u00f2 riscontrato ad Amsterdam, con un aumento di circa il 17% in termini nominali. Un aumento dei prezzi in via di accelerazione anche a Madrid e Londra, entrambi territori sopravvalutati. Fuori dal territorio a rischio si collocano invece Stoccolma e Parigi. Per quanto riguarda in particolare l\u2019Italia, anche qui lo studio condotto dal Chief Investment Office di UBS Global Wealth Management ha riscontrato un aumento dei prezzi e dei rischi di bolla immobiliare residenziale<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Dalla met\u00e0 del 2021 a met\u00e0 del 2022 si \u00e8 registrato uno squilibrio dei mercati dovuto principalmente al periodo della pandemia. Noi di Concrete Investing siamo da sempre molto attenti alle evoluzioni del mercato immobiliare italiano e globale, cos\u00ec da garantire ai nostri investitori affidabilit\u00e0 e competenza. Secondo il Global Real Estate Bubble Index del 2022, Toronto e Francoforte sono in cima all\u2019indice globale. Anche a Milano aumentano i prezzi ma non c\u2019\u00e8 rischio bolla. Anche quest\u2019anno la Banca internazionale UBS, ha analizzato l\u2019andamento del mercato immobiliare sintetizzato nel Global Real Estate Bubble Index.Il report esamina il mutamento dei prezzi degli immobili residenziali […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5682,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"blocksy_meta":{"styles_descriptor":{"styles":{"desktop":"","tablet":"","mobile":""},"google_fonts":[],"version":6}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5680"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5680"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5680\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5681,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5680\/revisions\/5681"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5682"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5680"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5680"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5680"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Il report esamina il mutamento dei prezzi degli immobili residenziali per il 2022 in relazione alle principali citt\u00e0 a livello globale, riscontrando un aumento del prezzo immobiliare nominale del 10%<\/strong> rispetto al 2021.<\/p>\n\n\n\nLa situazione globale: Toronto e Francoforte in cima all\u2019indice<\/h2>\n\n\n\n
L\u2019analisi evidenzia un aumento dei prezzi del 10% (il maggior tasso di crescita annuo dal 2007)<\/strong>, uno squilibrio nel mercato immobiliare e possibili bolle di prezzo.
Oltre a questo, dallo studio emerge un\u2019accelerazione dei mutui ipotecari e un aumento del debito delle famiglie<\/strong>.
Le uniche citt\u00e0 non coinvolte dall\u2019aumento dei prezzi sono Parigi, Hong Kong e Stoccolma, mentre sono risultati particolarmente elevati gli squilibri dei mercati immobiliari residenziali metropolitani a Toronto e Francoforte.
Le due citt\u00e0 si confermano al vertice dell\u2019indice per il secondo anno.
Rischi elevati sono stati riscontrati anche a Zurigo, Monaco, Hong Kong, Vancouver, Amsterdam, Tel Aviv e Tokyo.<\/p>\n\n\n\n
Anche il mercato immobiliare di Dubai si muove su un territorio fair value.
Parzialmente diversa la situazione di Stoccolma, Parigi e Sydney, dove la sopravvalutazione sembra appianarsi.<\/p>\n\n\n\n
A riguardo Claudio Saputelli, Head Real Estate presso UBS GWM CIO, ha affermato che la situazione attuale del mercato finanziario riduce il potere d\u2019acquisto delle famiglie e rende meno interessante l\u2019investimento negli immobili residenziali.<\/p>\n\n\n\nLa situazione in Europa: Francoforte e Monaco a maggior rischio<\/h2>\n\n\n\n
La citt\u00e0 olandese si conferma un centro a rischio bolla<\/strong>, con un costante aumento dei mutui ipotecari<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
Anche a Varsavia si registra un aumento dei prezzi degli immobili residenziali, ma la citt\u00e0 vanta uno dei mercati pi\u00f9 solidi dell\u2019Europa orientale.<\/p>\n\n\n\n
Nella capitale della Svezia una politica monetaria restrittiva ha causato un crollo dei prezzi di circa il 10% nel secondo trimestre dell\u2019anno<\/strong>.
A Parigi, invece, i prezzi degli immobili residenziali hanno subito una stagnazione per tutto il periodo che va da met\u00e0 2021 a met\u00e0 2022, determinando l\u2019uscita della capitale francese dal territorio a rischio bolla.<\/p>\n\n\n\nL\u2019Italia e in particolare Milano<\/h2>\n\n\n\n
Tuttavia, si \u00e8 registrata una ripresa post-pandemica caratterizzata da tassi di interesse pi\u00f9 bassi e incentivi fiscali per la ristrutturazione economica<\/strong>.
Questa \u00e8 stata certamente una delle cause della crescita dei prezzi non soltanto in Italia, ma soprattutto a Milano, dove l\u2019accelerazione interrompe un equilibrio durato circa un decennio.
Negli ultimi dieci anni<\/strong>, infatti, il capoluogo lombardo aveva assistito ad una stagnazione dei prezzi immobiliari<\/strong>, grazie anche ad un ampio progetto di riqualificazione immobiliare.<\/p>\n\n\n\n
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