{"id":5703,"date":"2022-11-21T11:33:00","date_gmt":"2022-11-21T11:33:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.concreteinvesting.com\/?p=5703"},"modified":"2022-12-20T10:13:57","modified_gmt":"2022-12-20T10:13:57","slug":"come-investire-nel-mercato-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/investimenti-e-finanza\/come-investire-nel-mercato-immobiliare","title":{"rendered":"Come investire nel mercato immobiliare"},"content":{"rendered":"\n

Investire nel mercato immobiliare pu\u00f2 essere una scelta interessante e sicura. Come per ogni investimento per\u00f2, \u00e8 importante agire in modo consapevole, informandosi a fondo per evitare di mettere inutilmente in pericolo il proprio capitale<\/strong>.
Analizziamo quindi le principali tipologie di investimento esistenti<\/strong> nel mercato immobiliare \u2013 da quelle tradizionali a quelle pi\u00f9 innovative \u2013 e, per ciascuna di esse, scopriamo i principali vantaggi e rischi.<\/p>\n\n\n\n

Affitto a breve o lungo termine<\/h2>\n\n\n\n

Il modo pi\u00f9 tradizionale di investire nel mercato immobiliare \u00e8 certamente comprare un immobile per poi affittarlo<\/strong>.
Si tratta di un investimento a scopo di reddito, da cui deriva una rendita stabile, mensile e sicura.
Questo \u00e8 certamente il pi\u00f9 grande vantaggio di acquistare una propriet\u00e0, ma va segnalato che l\u2019investitore avr\u00e0 numerosi oneri di gestione, manutenzione e fiscali.
Per evitare un coinvolgimento cos\u00ec attivo, si pu\u00f2 acquistare una propriet\u00e0 industriale o commerciale, ma il costo di partenza pu\u00f2 essere molto elevato.
Altra tipologia di investimento \u00e8 l\u2019affitto breve o la casa vacanza<\/strong>.
Si tratta di mettere in fitto una propriet\u00e0, o una parte di questa, per un breve periodo.
Il guadagno varia in base al mercato locale, cos\u00ec chi decide di investire in una zona molto turistica<\/strong> avr\u00e0 un guadagno molto elevato e soprattutto immediato, se l\u2019investitore \u00e8 gi\u00e0 proprietario.
Il vantaggio, quindi, \u00e8 certamente l\u2019ottimo rapporto tra rischio e rendimento.
Il problema nasce se l\u2019investitore non \u00e8 proprietario e deve necessariamente acquistare per avviare il progetto.
In questo caso, il costo iniziale<\/strong> potrebbe essere elevato e i tempi di rientro dell\u2019investimento<\/strong> potrebbero essere molto lunghi<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Flipping e gruppi di investimento<\/h2>\n\n\n\n

Tra i vari tipi di investimento c\u2019\u00e8 anche la\u00a0ristrutturazione di un immobile finalizzata alla vendita<\/strong>.
Si tratta del c.d.\u00a0flipping<\/a>: si acquista un immobile, lo si ristruttura e si vende poi ad un prezzo pi\u00f9 alto (che vada a coprire sia il prezzo di acquisto che quello di ristrutturazione e porti in aggiunta un profitto).
Questo metodo, per\u00f2, presuppone\u00a0un capitale di partenza pi\u00f9 elevato<\/strong>\u00a0e una buona conoscenza non soltanto del mercato immobiliare, ma anche delle norme sull\u2019edilizia locale, dei tempi e dei costi di ristrutturazione.
Insomma, \u00e8 un\u00a0investimento attivo<\/strong>\u00a0che richiede una massima consapevolezza e che ha il rischio di non riuscire a vendere dopo la ristrutturazione.
Entrare in un\u00a0gruppo d\u2019investimento immobiliare<\/strong>\u00a0\u00e8 un altro modo per investire.
Con questo metodo, gli investitori condividono ambizioni, problematiche e risorse: acquistano immobili residenziali, li danno in locazione e ottengono porzioni del canone pagato dagli affittuari.
L\u2019investimento \u00e8 sicuro e non richiede un coinvolgimento necessariamente attivo, perch\u00e9 viene creata una societ\u00e0 che si occupa della manutenzione e della gestione dell\u2019immobile.
D\u2019altro lato, per\u00f2, l\u2019investitore deve potersi fidare cecamente dei membri del gruppo.<\/p>\n\n\n\n

Crowdfunding<\/h2>\n\n\n\n

Oltre ai tradizionali metodi di investimento, recentemente si sono diffusi nuovi strumenti, pi\u00f9\u00a0innovativi che sfruttano la tecnologia<\/strong>.
Tra questi vi \u00e8 il\u00a0Crowdfunding<\/strong>: una modalit\u00e0 di investimento che si rivolge ad un\u2019ampia platea di investitori con lo scopo di trovare sostenitori per finanziare progetti.
I\u00a0vantaggi<\/a>\u00a0di questa nuova tipologia di investimento sono numerosi: tutti possono investire (anche i risparmiatori privati), non \u00e8 necessario essere\u00a0investitori qualificati<\/strong>, si possono investire piccole somme e ci\u00f2 avviene in modo semplice e veloce, attraverso il web.
Si tratta, quindi, di un tipo di\u00a0investimento innovativo<\/strong>, semplice e rapido perch\u00e9 avviene tramite piattaforme dedicate (portali) che mettono in contatto chi cerca fondi per realizzare un progetto e chi, invece, intende investire.
Oggi esistono diversi tipi di Crowdfunding.
Nel settore immobiliare, ad esempio, si distingue tra\u00a0Lending ed Equity Crowdfunding<\/strong>.
Il primo consiste in un finanziamento collettivo (prestito), l\u2019investitore contribuisce a finanziare un progetto immobiliare, presta denaro ed ottiene una remunerazione.
L\u2019Equity Crowdfunding, invece, permette di acquistare quote di una societ\u00e0, diventandone socio e partecipando agli utili e alle perdite.<\/p>\n\n\n\n

Real estate equity crowdfunding<\/h2>\n\n\n\n

Il Real estate equity crowdfunding<\/strong>, (ossia l\u2019equity crowdfunding applicato al mercato immobiliare) \u00e8 una modalit\u00e0 di investimento innovativa; l\u2019investitore acquista una quota di una societ\u00e0, ne diventa socio e partecipa ai proventi dell\u2019iniziativa immobiliare.
Il ritorno previsto in fase di liquidazione \u00e8 legato alla conclusione dell\u2019operazione (solitamente al termine della commercializzazione) e il rendimento ipotizzato viene presentato in fase di sottoscrizione.
L\u2019accesso non prevede unicamente un importante capitale: questo \u00e8 sicuramente il pi\u00f9 grande vantaggio del Real Estate Equity Crowdfunding, che ha esteso l\u2019ambito degli investimenti immobiliari anche ai piccoli investitori e risparmiatori privati.
Altro vantaggio \u00e8 la regolamentazione del mercato: le piattaforme dedicate, come Concrete Investing<\/strong>, devono essere autorizzate da Consob<\/strong> che regola gli aspetti pi\u00f9 delicati della nuova tipologia di investimento e vigila gli operatori.
Questo garantisce una maggiore tutela al singolo investitore che decide di approfondire la proposta della piattaforma.
Il portale presenta i progetti immobiliari con relative documentazione e informativa complete per permettere agli investitori l\u2019adeguata analisi e valutazione dell\u2019investimento.
Per restare aggiornato su tutte le novit\u00e0 del mondo del Real estate equity crowdfunding e tutti i progetti proposti da Concrete Investing, registrati gratuitamente con il tuo indirizzo email al nostro portale e avrai accesso al materiale informativo per ciascuna operazione in corso.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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