{"id":5736,"date":"2022-12-13T08:45:00","date_gmt":"2022-12-13T08:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.concreteinvesting.com\/?p=5736"},"modified":"2022-12-20T10:12:40","modified_gmt":"2022-12-20T10:12:40","slug":"come-aprire-un-crowdfunding-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/equity-crowdfunding\/come-aprire-un-crowdfunding-immobiliare","title":{"rendered":"Come aprire un crowdfunding immobiliare"},"content":{"rendered":"\n<p>Tra le possibilit\u00e0 a disposizione degli operatori immobiliari per\u00a0<strong>raccogliere i capitali<\/strong>\u00a0necessari a realizzare i propri progetti, c\u2019\u00e8 anche lo\u00a0<strong>strumento del\u00a0<a href=\"https:\/\/www.concreteinvesting.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">crowdfunding immobiliare<\/a><\/strong>. Si tratta di una via innovativa e pratica che, se gestita con professionalit\u00e0, pu\u00f2 apportare non pochi benefici al progetto per cui \u00e8 utilizzata. Ecco perch\u00e9 affidarsi ad un gestore del settore come Concrete Investing pu\u00f2 davvero fare la differenza: la nostra piattaforma affianca\u00a0<strong>l\u2019Operatore immobiliare in ogni step<\/strong>\u00a0del percorso, dalle fasi preliminari alla pubblicazione dell\u2019offerta,\u00a0<strong>favorendo l\u2019incontro tra Operatori e Investitori<\/strong>. In questo articolo ci soffermeremo sui\u00a0<strong>requisiti e gli oneri delle Societ\u00e0<\/strong>\u00a0<strong>real estate<\/strong>\u00a0e sulle fasi che conducono alla raccolta dei fondi per finanziare un progetto immobiliare.<\/p>\n\n\n\n<h2>Requisiti e step<\/h2>\n\n\n\n<p>I progetti possono essere presentati da&nbsp;<strong>soggetti onorabili<\/strong>, con comprovata esperienza nel mondo dell\u2019immobiliare, che abbiano investito, o che intendano co-investire, nell\u2019operazione oggetto dell\u2019Offerta. Le proposte sono valutate secondo&nbsp;<strong>criteri specifici<\/strong>: la&nbsp;<strong>coerenza<\/strong>&nbsp;con il&nbsp;<strong>settore del Real Estate<\/strong>, l\u2019<strong>esperienza<\/strong>, le&nbsp;<strong>credenziali<\/strong>&nbsp;degli&nbsp;<strong>Operatori<\/strong>&nbsp;coinvolti, l\u2019<strong>onorabilit\u00e0<\/strong>, il&nbsp;<strong>co-investimento<\/strong>&nbsp;e l\u2019<strong>allineamento degli interessi<\/strong>, la&nbsp;<strong>correttezza formale e sostanziale<\/strong>&nbsp;del&nbsp;<strong>Business Plan<\/strong>&nbsp;e, infine, l\u2019<strong>attrattivit\u00e0<\/strong>&nbsp;del&nbsp;<strong>profilo rischio\/rendimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3>Il primo Step: analisi della documentazione<\/h3>\n\n\n\n<p>Il primo incontro tra Concrete Investing e lo sviluppatore avviene quindi tramite la condivisione di informazioni e documenti utili ad inquadrare l\u2019operazione ed i suoi elementi caratteristici.<br>In questa prima fase Concrete Investing analizza la documentazione inviata, con particolare attenzione a determinati dati:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>il&nbsp;<strong>business plan<\/strong>&nbsp;dell\u2019<strong>operazione<\/strong>, con le stime di costi, ricavi e tempistiche;<\/li><li>l\u2019<strong>iter<\/strong>&nbsp;di&nbsp;<strong>acquisto<\/strong>&nbsp;(immobile gi\u00e0 di propriet\u00e0, presenza di un preliminare\/offerta accettata, fase di trattativa);<\/li><li>l\u2019<strong>iter urbanistico<\/strong>&nbsp;(necessit\u00e0 o meno di ottenere titoli edilizi);<\/li><li>lo<strong>&nbsp;stato<\/strong>&nbsp;della&nbsp;<strong>progettazione<\/strong>&nbsp;dell\u2019<strong>immobile<\/strong>;<\/li><li><strong>eventuali due diligence<\/strong>&nbsp;(tecniche, ambientali, fiscali ecc.);<\/li><li><strong>documenti societari dell\u2019SPV<\/strong>&nbsp;se disponibili (ultimo bilancio approvato, visura camerale, statuto vigente, eventuali patti parasociali presenti).<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Tutta la documentazione necessaria pu\u00f2 essere comodamente fornita alla nostra piattaforma tramite una\u00a0<a href=\"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/raccogli-capitale\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">pagina dedicata<\/a>.<br>Una volta caricata la documentazione, Concrete Investing la analizza e fornisce un parere preliminare sulla possibilit\u00e0 di effettuare una raccolta.<br>In caso di parere positivo, si prosegue con la\u00a0<strong>fase successiva<\/strong>, quella di\u00a0<strong>costruzione dell\u2019offerta<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3>La seconda fase: costruzione dell\u2019offerta.<\/h3>\n\n\n\n<p>Una volta raccolta la documentazione necessaria e ottenuto un parere positivo, si passa alla fase di costruzione dell\u2019offerta, in cui solitamente \u00e8 previsto un&nbsp;<strong>confronto con l\u2019offerente<\/strong>, per&nbsp;<strong>stabilire rischio<\/strong>&nbsp;e quindi&nbsp;<strong>rendimento dell\u2019operazione<\/strong>.<br>A questo punto sono dunque analizzati:<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>tempistiche<\/strong>&nbsp;dell\u2019<strong>operazione<\/strong>&nbsp;e della&nbsp;<strong>raccolta<\/strong>;<\/li><li><strong>rendimento<\/strong>&nbsp;dell\u2019<strong>operazione<\/strong>&nbsp;per le&nbsp;<strong>quote AA<\/strong>&nbsp;(Investitori di Concrete Investing);<\/li><li><strong>obiettivo minimo<\/strong>&nbsp;e&nbsp;<strong>massimo di raccolta<\/strong>;<\/li><li><strong><em>waterfall<\/em>&nbsp;delle distribuzioni alla liquidazione ed eventuali diritti particolari<\/strong>&nbsp;(es.: opzioni put\/call);<\/li><li><strong>definizione<\/strong>&nbsp;del&nbsp;<strong>set informativo<\/strong>&nbsp;da pubblicare sul portale;<\/li><li><strong>firma<\/strong>&nbsp;dell\u2019<strong>accordo quadro<\/strong>&nbsp;tra Concrete Investing e il proponente.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3>Fase 3: gli adempimenti formali.<\/h3>\n\n\n\n<p>Definiti i termini e le condizioni dell\u2019offerta (e condivisi tra le parti), si procede alla fase successiva, che riguarda gli adempimenti formali, propedeutici all\u2019avvio della raccolta.<br>Tali adempimenti sono:<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>redazione<\/strong>&nbsp;della&nbsp;<strong>valutazione terza<\/strong>&nbsp;sull\u2019operazione da parte del&nbsp;<strong>Dipartimento REC del Politecnico di Milano<\/strong>;<\/li><li><strong>firma della lettera d\u2019adesione dell\u2019SPV<\/strong>&nbsp;all\u2019accordo quadro;<\/li><li><strong>apertura<\/strong>&nbsp;dei&nbsp;<strong>conti correnti vincolati<\/strong>&nbsp;richiesti dalla normativa dove saranno veicolati i fondi raccolti, intestati all\u2019SPV, presso Intermediario finanziario autorizzato;<\/li><li><strong>eventuale modifica statutaria dell\u2019SPV<\/strong>&nbsp;al fine di includere la possibilit\u00e0 di raccolta di capitali in crowdfunding;<\/li><li><strong>delibera di aumento di capitale<\/strong>&nbsp;riservato agli investitori che interverranno tramite Concrete Investing.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3>L\u2019ultimo step: la pubblicazione dell\u2019offerta.<\/h3>\n\n\n\n<p>A questo punto, si procede alla&nbsp;<strong>pubblicazione dell\u2019offerta sul portale<\/strong>&nbsp;e alla conseguente&nbsp;<strong>apertura<\/strong>&nbsp;delle&nbsp;<strong>sottoscrizioni per gli investitori<\/strong>.<br>In questa fase Concrete Investing si occuper\u00e0 della&nbsp;<strong>raccolta<\/strong>&nbsp;e del&nbsp;<strong>perfezionamento degli ordini sulla piattaforma digitale<\/strong>.<br>Raggiunto l\u2019obiettivo di raccolta, si pu\u00f2 procedere allo svincolo dei capitali, che verranno resi disponibili sul conto corrente del proponente.<br>Infine, il proponente proceder\u00e0 al perfezionamento dell\u2019aumento di capitale come da delibera, cos\u00ec da avere piena disponibilit\u00e0 dei fondi.<br>Durante l\u2019holding period, l\u2019<strong>operatore<\/strong>&nbsp;\u00e8 tenuto a rispettare alcuni&nbsp;<strong>obblighi informativi nei confronti degli investitori<\/strong>&nbsp;che potr\u00e0 adempiere comunicando l\u2019andamento dell\u2019operazione (<strong>iter autorizzativo<\/strong>,&nbsp;<strong>cantiere<\/strong>,<strong>&nbsp;vendite<\/strong>,&nbsp;<strong>scostamenti da business plan<\/strong>, ecc.)&nbsp;<strong>agli investitori<\/strong>.<br>Lo&nbsp;<strong>sviluppatore<\/strong>&nbsp;\u00e8 tenuto inoltre a&nbsp;<strong>fornire annualmente il bilancio approvato della societ\u00e0<\/strong>&nbsp;ed eventuali comunicazioni di operazioni straordinarie o milestones di progetto raggiunte.<\/p>\n\n\n\n<h2>Vantaggi Crowdfunding ed Equity Crowdfunding<\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019attenzione rivolta negli ultimi anni al crowdfunding immobiliare dai players finanziari conferma l\u2019attrattivit\u00e0 di questo strumento di finanziamento, che offre numerose opportunit\u00e0, a partire dal limitato impatto di governance garantito dalla societ\u00e0 fiduciaria, che permette di avere un interlocutore esperto che rappresenta una pluralit\u00e0 di investitori. Inoltre, accanto alla sua naturale funzione di strumento di co-financing, il crowdfunding immobiliare si traduce anche in un efficace canale di marketing per lo Sponsor, un mezzo per potenziare la brand awareness e promuovere progetti immobiliari. Con la pubblicazione dell\u2019<strong>offerta<\/strong>&nbsp;sulla piattaforma, il progetto diventa infatti&nbsp;<strong>accessibile al pubblico<\/strong>&nbsp;grazie alla visibilit\u00e0 delle operazioni che la stessa offre. In questo modo si amplia la platea di risparmiatori che conoscono il progetto e di conseguenza dei potenziali investitori. Altro effetto positivo di cui gode in via indiretta chi decide di ricorrere al finanziamento tramite crowdfunding \u00e8 il rafforzamento della struttura finanziaria e la potenziale semplificazione dell\u2019accesso al credito tradizionale.<\/p>\n\n\n\n<h2>Supporto e garanzie di Concrete Investing<\/h2>\n\n\n\n<p>Proporre un progetto tramite Concrete Investing garantisce una serie di\u00a0<a href=\"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/equity-crowdfunding\/vantaggi-investimenti-in-crowdfunding\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">opportunit\u00e0 e vantaggi<\/a>.<br>Innanzitutto la possibilit\u00e0 di usufruire di soluzioni personalizzate e flessibili, adeguate alle specifiche esigenze di ciascun operatore, oltre che di servizi dedicati ad investitori, sviluppatori, mediatori ed advisor. La flessibilit\u00e0 dello strumento poi consente all\u2019operatore di ricorrervi in varie fasi di sviluppo del progetto e di ottenere i potenziali capitali in circa due mesi dall\u2019avvio della procedura.<br>Concrete Investing si rivolge dunque a operatori specializzati che intendano ricorrere al crowdfunding immobiliare, a cui garantisce un\u2019<strong>assistenza professionale<\/strong>\u00a0affiancandoli dalla prima fase della procedura \u2013 controllando la documentazione inviata e\u00a0<strong>offrendo<\/strong>\u00a0una\u00a0<strong>valutazione preliminare<\/strong>\u00a0\u2013\u00a0<strong>fino alla definizione dell\u2019offerta<\/strong>, alla\u00a0<strong>promozione del progetto<\/strong>\u00a0e alle\u00a0<strong>attivit\u00e0 di controllo e reportistica<\/strong>\u00a0per gli Investitori.<br>Un percorso chiaro e snello, dunque, quello della raccolta di capitali tramite Concrete Investing, che offre vantaggi e supporto a Operatori e investitori lungo l\u2019intera procedura.<\/p>\n\n\n\n<p>Per scoprire pi\u00f9 dettagli sulle modalit\u00e0 di investimento e raccolta di capitali attraverso lo strumento del Crowdfunding immobiliare e sui progetti proposti da Concrete Investing, registrati gratuitamente con il tuo indirizzo e-mail al nostro portale.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tra le possibilit\u00e0 a disposizione degli operatori immobiliari per\u00a0raccogliere i capitali\u00a0necessari a realizzare i propri progetti, c\u2019\u00e8 anche lo\u00a0strumento del\u00a0crowdfunding immobiliare. 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