{"id":6042,"date":"2023-02-03T10:09:10","date_gmt":"2023-02-03T10:09:10","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.concreteinvesting.com\/?p=6042"},"modified":"2023-02-03T10:19:52","modified_gmt":"2023-02-03T10:19:52","slug":"previsioni-mercato-immobiliare-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/investimenti-e-finanza\/previsioni-mercato-immobiliare-2023","title":{"rendered":"Previsioni del mercato immobiliare 2023"},"content":{"rendered":"\n

Per il mercato immobiliare, si \u00e8 appena concluso un anno positivo: nel 2022 i volumi d\u2019investimento<\/strong> nel settore, in Italia, hanno raggiunto gli 11,7 miliardi di euro<\/strong>, con una crescita del 12,5%<\/strong> rispetto al 2021.
Si tratta di una crescita considerevole, soprattutto alla luce del quarto trimestre<\/strong> dell\u2019anno che ha registrato un calo del 51% rispetto allo stesso periodo del 2021<\/strong>, e del 26% rispetto al trimestre precedente.
Il rallentamento del quarto trimestre, causato dalla crescita dell\u2019inflazione e dal conseguente aumento dei tassi di interesse<\/strong>, si trasciner\u00e0 anche nei primi mesi del 2023, per il quale, dunque, si prevede un aumento dei prezzi<\/strong> e una diminuzione delle compravendite<\/strong>.
Una situazione che, per\u00f2, secondo gli esperti, non dovrebbe causare una vera e propria crisi nel mercato.<\/p>\n\n\n\n

Mercato immobiliare: l\u2019andamento nel 2022\u2026<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Per comprendere quale sar\u00e0 l\u2019andamento del mercato del 2023, \u00e8 necessario anzitutto analizzare i trend che hanno caratterizzato il mercato immobiliare nel 2022.
Il Terzo Rapporto di Nomisma<\/strong> mostra dati molto positivi<\/strong> soprattutto nel primo semestre: le dimensioni del mercato immobiliare residenziale hanno superato quelle del periodo precedente alla pandemia, aumentando del 34,2% rispetto al primo semestre del 2019<\/strong>.
Le compravendite<\/strong>  hanno registrato un aumento del 10,1%<\/strong> rispetto al semestre precedente.<\/p>\n\n\n\n

Nel secondo semestre<\/strong> dell\u2019anno si \u00e8 registrato un calo delle transazioni dell\u20198,9%<\/strong> e dei volumi di investimento che ha interessato le principali asset class, riguardando ad esempio la logistica, il retail, l\u2019ambito direzionale e residenziale.
Questo trend, coerente con quanto accaduto nei principali mercati europei, influenzer\u00e0 i primi mesi del 2023<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

… e le previsioni per il 2023<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Il 2023 inizia con l\u2019aumento nei prezzi degli immobili<\/strong> e, secondo gli analisti, proseguir\u00e0 con un calo degli acquisti degli appartamenti<\/strong>, tanto che si prevedono a livello nazionale circa 100.000 compravendite in meno rispetto al 2022.<\/p>\n\n\n\n

Si ritiene che ad incidere<\/strong> sull\u2019andamento del mercato residenziale sar\u00e0 l\u2019aumento dei tassi di interesse sui mutui<\/strong>, che nel 2022 non era ancora considerato oltre il livello di guardia. A riguardo, gli esperti osservano che un ulteriore innalzamento della curva inflattiva<\/strong> spingerebbe la BCE ad un aumento dei tassi<\/strong> e questo potrebbe determinare una diminuzione della domanda di acquisto<\/strong>.
L\u2019inflazione, infatti, determiner\u00e0 l\u2019aumento del costo delle case in vendita<\/strong>, dei tassi d\u2019interesse dei mutui<\/strong> e, quindi, una riduzione del numero delle compravendite<\/strong> e un allungamento dei tempi di vendita<\/strong>.
Si prevede una diminuzione del numero di mutui immobiliari concessi, che nel 2023 scender\u00e0 da 54,2 miliardi (dati relativi a Febbraio 2022) a 44,4 miliardi di euro. <\/p>\n\n\n\n

Il residenziale in Italia nel 2023: le previsioni<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Nonostante le previsioni<\/strong> relative all\u2019incremento dei prezzi delle case in vendita e alla diminuzione delle compravendite, gli esperti del settore immobiliare ritengono che non vi sar\u00e0 una vera e propria crisi del mercato<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Un maggiore innalzamento dei prezzi \u00e8 previsto per le grandi citt\u00e0 italiane, che vedranno una crescita dei costi medi<\/strong> omogenea, fatta eccezione del Sud Italia. <\/p>\n\n\n\n

Secondo un\u2019analisi comparativa del mercato immobiliare nelle dodici principali citt\u00e0 italiane, \u00e8 in aumento il divario tra il Nord e il Sud di Italia, con una notevole differenza di prezzi. <\/p>\n\n\n\n

Sono proprio le metropoli del Sud, infatti, a dover essere pi\u00f9 attenzionate da chi intende investire nell\u2019immobiliare. <\/p>\n\n\n\n

I prezzi sono destinati ad abbassarsi<\/strong>, seppur lievemente, a Napoli (dove si passa da 2.737 euro\/mq a 2.696 euro) e Palermo (da 1.323 euro\/mq a 1.310 euro).<\/p>\n\n\n\n

Al contrario, l\u2019incremento maggiore \u00e8 atteso a Genova<\/strong>, Bologna<\/strong> e Verona<\/strong>.
Si colloca in vetta anche Milano, che si conferma la citt\u00e0 pi\u00f9 cara<\/strong>, dove si registra un prezzo di 5300 euro\/mq<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

L\u2019aumento dei prezzi degli immobili si registra infatti anche nel capoluogo lombardo<\/strong>, dove calano gli affari, ma non i prezzi delle case<\/strong>, rispetto ai quali si prevede un incremento del 2,9%<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Gli analisti prevedono una crescita omogenea, che interessa quasi tutti i quartieri, con rare eccezioni. <\/p>\n\n\n\n

Secondo le prime stime, infatti, solo i quartieri di Ponte Lambro-Santa Giulia e Palestro continueranno ad avere prezzi stabili ed in linea con il 2022.<\/p>\n\n\n\n

Da evidenziare l\u2019analisi che riguarda Roma. <\/p>\n\n\n\n

Le previsioni evidenziano per il 2023 un\u2019inversione di tendenza rispetto agli anni passati<\/strong>.
I quartieri centrali, infatti, sono in via di espansione con prezzi stabili e non in aumento.
Una sostanziale stabilit\u00e0 \u00e8 prevista per il centro storico e per le zone circostanti con particolare riferimento a Trastevere e Re di Roma.<\/p>\n\n\n\n

Noi di Concrete Investing continueremo, come sempre, a monitorare l\u2019andamento del mercato immobiliare, per offrire ai nostri investitori un supporto sempre aggiornato e competente. Per avere maggiori dettagli sui progetti proposti dalla nostra piattaforma \u00e8 sufficiente registrarsi con la propria email sul nostro portale.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Per il mercato immobiliare, si \u00e8 appena concluso un anno positivo: nel 2022 i volumi d\u2019investimento nel settore, in Italia, hanno raggiunto gli 11,7 miliardi di euro, con una crescita del 12,5% rispetto al 2021.Si tratta di una crescita considerevole, soprattutto alla luce del quarto trimestre dell\u2019anno che ha registrato un calo del 51% rispetto allo stesso […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":6046,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"blocksy_meta":{"styles_descriptor":{"styles":{"desktop":"","tablet":"","mobile":""},"google_fonts":[],"version":6}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6042"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6042"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6042\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6049,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6042\/revisions\/6049"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6046"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6042"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6042"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6042"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}