{"id":6045,"date":"2023-02-03T10:11:36","date_gmt":"2023-02-03T10:11:36","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.concreteinvesting.com\/?p=6045"},"modified":"2023-02-03T10:21:55","modified_gmt":"2023-02-03T10:21:55","slug":"investimenti-immobiliari-online","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/investimenti-e-finanza\/investimenti-immobiliari-online","title":{"rendered":"Investimenti Immobiliari online"},"content":{"rendered":"\n<p>Gli investimenti immobiliari sono da sempre un settore molto attraente: gli immobili sono beni stabili, sicuri, dai quali si trae un rendimento fisso e costante. Per questo, si \u00e8 creato un nuovo mercato immobiliare online, dove \u00e8 possibile investire in modo pi\u00f9 dinamico ma non per questo meno affidabile.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2><strong>Tipologie di investimento: lending e equity<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Il<strong> Crowdfunding<\/strong> \u00e8<strong> <\/strong>uno strumento di raccolta fondi, una <strong>modalit\u00e0 di investimento<\/strong> che si rivolge ad una platea di investitori con lo scopo di trovare <strong>sostenitori che finanzino progetti<\/strong> <strong>di varia natura<\/strong>. Esistono numerose tipologie di Crowdfunding che ineriscono a settori diversi. Uno di questi \u00e8 il settore immobiliare, per il quale si prevedono due tipi di Crowdfunding: il Lending e l\u2019<a href=\"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/\">Equity Crowdfunding<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Il<strong> <\/strong><a href=\"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/investimenti-e-finanza\/differenze-tra-lending-e-equity-crowdfunding\"><strong>Lending <\/strong>crowdfunding<\/a><strong> <\/strong>\u00e8 finalizzato allo sviluppo di progetti che l\u2019investitore contribuisce a finanziare, <strong>prestando denaro ed ottenendo in cambio una remunerazione<\/strong>. In questo modo chi non ha la possibilit\u00e0 di ottenere un credito dagli istituti bancari, ottiene un <strong>finanziamento da altri privati<\/strong>. D\u2019altro lato, i risparmiatori che prestano il denaro (cd. prestatori), investono nell\u2019immobiliare facendo fruttare i propri risparmi. La somma prestata, infatti, sar\u00e0 restituita maggiorata degli interessi che maturano in modo pi\u00f9 favorevole rispetto agli interessi proposti dagli intermediari tradizionali.<\/li><li><strong>L\u2019Equity<\/strong> consente di <strong>acquistare quote di una societ\u00e0<\/strong>, divenendone socio e acquisendo i diritti previsti&nbsp; in fase di sottoscrizione. La procedura non \u00e8 riservata ad un platea limitata di investitori qualificati ma \u00e8 aperta anche a risparmiatori non professionali ed avviene attraverso il Web. Il risparmiatore privato accede al portale, una specifica piattaforma dedicata all\u2019operazione, reperisce le informazioni utili e <strong>sceglie<\/strong> in modo consapevole <strong>in quale progetto investire<\/strong>.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2><strong>Dove investire<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Il settore degli investimenti immobiliari online \u00e8 di recente creazione, ciononostante sono nate numerose piattaforme dedicate. Ognuna di queste \u00e8 tenuta al rispetto di <strong>regole ben precise<\/strong>, che variano a seconda della tipologia di investimento scelta.<br>A differenza del lending, che ad oggi non \u00e8 ancora regolamentato, l&#8217;equity crowdfunding deve rispettare quanto stabilito da vari organismi di tutela del consumatore o di tutela finanziaria nazionale ed internazionale.<\/p>\n\n\n\n<p>La <strong>scelta della piattaforma<\/strong> pu\u00f2 essere <strong>fondamentale<\/strong> per <strong>garantire la miglior valutazione&nbsp; dell\u2019investimento<\/strong> e l\u2019adeguata analisi<strong> del rapporto rischio-rendimento<\/strong>. Per questo \u00e8 necessario individuare un portale affidabile, con esperienza certificata, che offra un sistema di diffusione delle informazioni trasparente ed effettivo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Concrete Investing<\/strong> \u00e8 un portale registrato presso la CONSOB e segue tutti gli <strong>standard imposti<\/strong> per <strong>garantire sicurezza<\/strong>, <strong>affidabilit\u00e0<\/strong> e <strong>trasparenza<\/strong> ai progetti proposti ai propri utenti e investitori.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2><strong>Guadagni e rischi<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Gli investimenti, per loro natura, <strong>non offrono garanzie<\/strong>.<br>\u00c8 per\u00f2 possibile individuare, per ogni tipologia di investimento, quali sono i <strong>principali rischi<\/strong> e le <strong>migliori opportunit\u00e0 di guadagno offerti<\/strong>.<br>Vediamo cosa si pu\u00f2 aspettare chi decide di investire mediante lending o equity crowdfunding.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Lending Crowdfunding<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ritorni&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>In Italia il ritorno medio annuo previsto (IRR) \u00e8 del <strong>9%<\/strong>.&nbsp;<br>Solitamente gli <strong>interessi sono compresi tra il 3% e il 4%<\/strong> e crescono in base al margine di rischio e alla durata del prestito.<br>Il lender (o prestatore) ottiene la somma prestata entro un <strong>periodo di tempo compreso tra i 12 e i 48 mesi dall\u2019investimento<\/strong>.<br>A questo, deve aggiungersi che dal 2018 si \u00e8 deciso che i proventi derivanti dal Lending Crowdfunding e ottenuti da persone fisiche saranno assoggettati alla <strong>ritenuta a titolo definitivo con aliquota al 26%<\/strong>, venendo in tal modo semplificati anche gli adempimenti fiscali.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Rischi<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Il primo rischio da tenere in considerazione \u00e8 l\u2019<strong>insolvenza del debitore<\/strong>: questo potrebbe trovarsi in difficolt\u00e0 e interrompere improvvisamente il pagamento delle rate. Ecco perch\u00e9 \u00e8 sempre consigliabile diversificare l\u2019investimento, cos\u00ec da avere comunque delle entrate sicure.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ancora, vi sono il rischio di <strong><em>default<\/em><\/strong><strong> della piattaforma<\/strong> o di <strong><em>cash drug<\/em><\/strong>, squilibrio di prestiti e offerta che rischia di lasciare a lungo infruttuosi i capitali che il lender ha depositato sulla piattaforma.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Equity Crowdfunding<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ritorni&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Il <strong>guadagno per l\u2019investitore<\/strong> \u00e8 rappresentato dall\u2019<strong>utile ottenuto dalla societ\u00e0<\/strong> al termine dell\u2019operazione in cui si investe. I rendimenti sono connessi a<a href=\"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/equity-crowdfunding\/come-analizzare-il-rapporto-rischio-rendimento-nel-crowdfunding-immobiliare\">i principali rischi del progetto<\/a> e allo stadio di maturazione delle principali fasi. Il finanziatore, infatti, investe in capitale di rischio e <strong>il guadagno dipende dal successo del progetto<\/strong>. Nell\u2019Equity i tassi di rendimento annui previsti (IRR previsionale) si attestano, in <strong>media, sul 12%<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Rischi<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tra i rischi<\/strong><strong><em> <\/em><\/strong>&nbsp;di cui tener conto c\u2019\u00e8 l\u2019eventuale <strong>illiquidit\u00e0 dell\u2019impresa finanziata<\/strong>, che potrebbe rivelarsi insolvente. In seconda battuta l\u2019avvento di fenomeni che possano allungare la durata dell\u2019holding period o ridurre la profittabilit\u00e0 dell\u2019operazione. La scelta della piattaforma su cui investire \u00e8 dunque fondamentale. <strong>Concrete Investing<\/strong>, ad esempio, permette all\u2019investitore di scegliere tra <strong>progetti valutati da esperti<\/strong> del settore attraverso due diligence terze e indipendenti. La <strong>piattaforma sceglie aziende solide, con track record riconosciuto e importanti esperienze nel settore immobiliare<\/strong>. Inoltre prevede condizioni a tutela degli investitori e per mitigare il rischio dell\u2019investimento, come per esempio la liquidation preference, l\u2019uscita anticipata (opzione di vendita o put).<br>Per trasparenza, gli investitori di Concrete Investing ricevono periodicamente <strong>report dettagliati sull\u2019andamento del progetto<\/strong> in cui hanno investito, hanno cos\u00ec la possibilit\u00e0 di monitorare come procedono l\u2019iter autorizzativo, la cantierizzazione e la commercializzazione e analizzare gli eventuali scostamenti del Business Plan.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Il Trading <\/em><\/strong><strong>immobiliare<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Il <strong>Trading immobiliare<\/strong> \u00e8 una pratica di investimento finalizzata all\u2019acquisto di immobili allo scopo di immetterli nuovamente in vendita e trarne un profitto. Questo tipo di investimento pu\u00f2 essere effettuato sia online che per vie \u201ctradizionali\u201d e si basa, sull\u2019<strong>acquisto dell\u2019immobile<\/strong>, sulla sua <strong>valorizzazione<\/strong>, di solito ottenuta tramite la ristrutturazione, e sulla <strong>rivendita<\/strong> che permette di <strong>ottenere un plusvalore<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Il prezzo al quale l\u2019immobile \u00e8 rivenduto deve dunque coprire (e superare) non solo la spesa iniziale, ma anche tasse e spese di cessione: solo in questo modo dalla vendita deriver\u00e0 un guadagno reale per il trader.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ritorni<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Il guadagno che si pu\u00f2 ottenere investendo mediante trading immobiliare \u00e8 difficile da quantificare in astratto: incidono infatti molti elementi (le spese di acquisto, quelle detraibili e quelle non detraibili, il prezzo di vendita) che possono variare profondamente da operazione a operazione e che vanno analizzati con attenzione, mediante un conto economico.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Rischi<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>I rischi del trading immobiliare sono innanzitutto collegati ai normali rischi di mercato: <strong>svalutazione di immobili<\/strong>, <strong>inflazioni del denaro<\/strong>. Tali rischi potrebbero essere scongiurati rivolgendosi ad esperti del settore, in particolare nel campo edile, finanziario e legale. C\u2019\u00e8 poi da considerare il rischio <strong>che i ritorni previsti vengano erosi<\/strong> da tutte le attivit\u00e0 connesse a questo tipo di investimento: spese impreviste per la ristrutturazione, tempi e costi per le pratiche e i permessi necessari, condizioni di rivendita ecc.<\/p>\n\n\n\n<p>Per scoprire tutte le tutele offerte dalla nostra piattaforma e restare aggiornato sulle novit\u00e0 riguardanti gli investimenti immobiliari online, registrati gratuitamente con il tuo indirizzo email al nostro portale e avrai accesso al materiale informativo per ciascuna operazione in corso.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gli investimenti immobiliari sono da sempre un settore molto attraente: gli immobili sono beni stabili, sicuri, dai quali si trae un rendimento fisso e costante. 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