{"id":6110,"date":"2023-03-16T15:42:02","date_gmt":"2023-03-16T15:42:02","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.concreteinvesting.com\/?p=6110"},"modified":"2023-03-16T15:56:28","modified_gmt":"2023-03-16T15:56:28","slug":"valore-immobili-milano-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/investimenti-e-finanza\/valore-immobili-milano-2023","title":{"rendered":"Valore degli immobili a Milano nel 2023"},"content":{"rendered":"\n

Milano<\/strong> \u00e8 una metropoli con una popolazione di 1.240.000 abitanti ed \u00e8 da sempre considerata una delle citt\u00e0 pi\u00f9 interessanti sul fronte immobiliare<\/strong>. Analizziamo insieme i dati relativi al valore degli immobili della citt\u00e0 meneghina, ma se vuoi approfondire puoi leggere anche la nostra previsione sul mercato immobiliare del 2023<\/a>. <\/p>\n\n\n\n

I dati su vendite, affitti e valori<\/h2>\n\n\n\n

Il capoluogo Lombardo \u00e8 estremamente interessante dal punto di vista del mercato immobiliare e questo \u00e8 confermato dal fatto che circa il 43% degli annunci immobiliari dell\u2019intera provincia, riguarda Milano. Secondo i dati raccolti nel 2022, sono circa 50.061 gli annunci immobiliari pubblicati, di cui 26.394 sono annunci di vendita, mentre 23.667 di affitto, e da ci\u00f2 si rileva che il numero di annunci ammonta a 40 per mille abitanti.<\/p>\n\n\n\n

Un numero molto elevato, nonostante il capoluogo Lombardo si confermi una delle citt\u00e0 con i prezzi pi\u00f9 alti di Italia<\/strong>: secondo i dati raccolti dall\u2019OMI, infatti, il prezzo 2023 degli appartamenti in vendita nelle zone di Milano potr\u00e0 essere compreso tra i 1.595 e i 10.835 euro al metro quadro. Anche i prezzi previsti per le locazioni sono pi\u00f9 alti rispetto ad altre citt\u00e0 d\u2019Italia e si aggirano tra i 5,5 euro e i 34,7 euro al metro quadro al mese.<\/p>\n\n\n\n

Le zone di particolare interesse per gli immobili milanesi<\/h2>\n\n\n\n

Come in ogni citt\u00e0, anche a Milano l\u2019interesse per il mercato immobiliare varia a seconda della zona considerata: le zone pi\u00f9 quotate sono certamente il Centro Storico<\/strong>, Porta Romana<\/strong>, Citt\u00e0 Studi<\/strong>, Isola<\/strong>, Bocconi<\/strong>, Corvetto<\/strong> ed infine Sempione<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Il maggiore interesse riguardo a queste zone \u00e8 confermato dal numero di annunci pubblicati sui diversi portali. Il Centro Storico, ad esempio, attualmente vanta 1.713 annunci immobiliari, riguardanti in modo complessivo vendita e locazioni. <\/p>\n\n\n\n

La scelta della zona e del periodo nel quale cercare un immobile in vendita o in affitto incidono notevolmente sul prezzo cos\u00ec, ad esempio, a Gennaio 2023 l\u2019importo richiesto per gli immobili in vendita ha raggiunto il picco nella zona Centro, con 9.956 euro per metro quadro mentre, al contrario, il prezzo pi\u00f9 basso si \u00e8 registrato nelle zone Bisceglie, Baggio e Olmi con una media di 2.680 euro al metro quadro. <\/p>\n\n\n\n

Anche per le locazioni<\/strong>, nello stesso periodo, si \u00e8 registrata una disomogeneit\u00e0 dei prezzi, dovuta alla zona prescelta: al Centro si \u00e8 registrato un prezzo di 29,36 euro al metro quadro al mese, contro i 15,50 euro al metro quadro nelle zone Bisceglie, Baggio e Olmi.<\/p>\n\n\n\n

Il mercato immobiliare di Milano rispetto la media regionale e nazionale<\/h2>\n\n\n\n

I prezzi di Milano sono pi\u00f9 alti rispetto ad altre citt\u00e0 della stessa Lombardia e di Italia<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Rispetto alla media regionale (4.700 euro al metro quadro), infatti, il prezzo medio degli appartamenti in vendita \u00e8 superiore di circa il 135%, mentre supera del 58% la quotazione media provinciale (2.965 euro al metro quadro).<\/p>\n\n\n\n

Un altro dato rilevante \u00e8 che la quotazione dei singoli immobili nella citt\u00e0 di Milano \u00e8 pi\u00f9 disomogenea rispetto alla media. Infatti, il prezzo subisce notevoli variazioni a seconda del luogo in cui il bene \u00e8 collocato, pur restando ricompreso nei valori indicati.<\/p>\n\n\n\n

\u00c8 interessante confrontare i prezzi segnalati con quelli previsti al metro quadro nella citt\u00e0 di Palermo, dove, all\u2019opposto, si registrano i prezzi pi\u00f9 bassi d\u2019Italia. Confrontando i dati relativi alle due citt\u00e0, infatti, si riscontra una notevole differenza: il prezzo medio al metro quadro previsto a Milano per un immobile in vendita supera quello previsto nella citt\u00e0 di Palermo di oltre il 257%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019analisi dei dati complessivamente raccolti in relazione a diverse categorie di immobili in vendita a Milano mostra un aumento dei prezzi. In particolare, rispetto a Febbraio 2022, i prezzi al metro quadro richiesti a Milano per immobili residenziali nel mese di Febbraio 2023 sono aumentati di circa il 4,86%. <\/p>\n\n\n\n

Si segnala un incremento anche con riguardo all\u2019affitto<\/strong>: a Febbraio 2023 sono stati richiesti in media 21,38 euro al mese per metro quadro, con un aumento dell\u201911,94% rispetto a Febbraio 2022. Un simile innalzamento dei prezzi non si registrava da tempo, tanto che gli esperti osservano che nel mese di Febbraio 2023 si \u00e8 raggiunto il massimo livello dei prezzi delle locazioni degli ultimi due anni.<\/p>\n\n\n\n

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