{"id":6144,"date":"2023-05-03T13:00:39","date_gmt":"2023-05-03T13:00:39","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.concreteinvesting.com\/?p=6144"},"modified":"2023-06-06T13:21:08","modified_gmt":"2023-06-06T13:21:08","slug":"grazioli-59-i-dettagli-del-progetto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/progetti-immobiliari\/grazioli-59-i-dettagli-del-progetto","title":{"rendered":"Grazioli 59: i dettagli del progetto"},"content":{"rendered":"\n<div style=\"border: 5px solid #338de6;padding: 16px 35px; margin:5px 0 20px 0;border-radius: 10px;border-radius: 10px;-moz-border-radius: 10px;-webkit-border-radius: 10px;\"><h2 style=\"color: #338de6;margin: 10px 0 30px 0;\">Conclusa in overfunding la raccolta per Grazioli 59<\/h2>\n<p>Alla raccolta di capitali per il progetto Grazioli 59, che si \u00e8 conclusa con successo, hanno partecipato 150 investitori per complessivi \u20ac 2.000.000 a favore dell\u2019operazione immobiliare.\nIl target minimo di raccolta ammontava a \u20ac 1.500.000 con un investimento d\u2019ingresso minimo di \u20ac 5.000.<br> \n<p>Riassumendo, le principali caratteristiche dell\u2019offerta erano:<\/p>\n<ul>\n<li>rendimento annuale atteso (<b>IRR<\/b>) pari al 12,0%;<\/li>\n<li>ritorno complessivo dell\u2019investimento atteso (<b>ROI<\/b>) del 40,7%;<\/li>\n<li><b>holding period<\/b> atteso di 36 mesi.<\/li>\n<\/ul>\n<p>L\u2019esito positivo della raccolta non sorprende considerando che Grazioli 59 \u00e8 un progetto moderno e funzionale, reso ancor pi\u00f9 interessante dallo stadio di avanzamento dell\u2019iter progettuale. \nL\u2019operazione, infatti, ha gi\u00e0 ottenuto l\u2019approvazione della <b>Commissione per il Paesaggio<\/b> e si prevede l\u2019inizio dell\u2019attivit\u00e0 di demolizione ad <b>aprile 2024<\/b>, non essendo necessarie opere di bonifica.\nInteressante anche la posizione dell\u2019edificio che ha contribuito al buon esito della raccolta: l\u2019immobile sar\u00e0 costruito a ridosso del quartiere di  <b>Bovisa<\/b>, oggetto di una forte riqualificazione e vicino alla sede del Politecnico di Milano.\nAltra leva importante per attrarre gli investitori, oltre alla qualit\u00e0 del progetto, \u00e8 stata la stabilit\u00e0 dei partner coinvolti nell\u2019iniziativa, che vantano un esperienza pluridecennale nel settore di competenza, a Milano tra cui Park Tower, un importante progetto co-finanziato su Concrete Investing e che ha gi\u00e0 liquidato una parte degli investitori.\n<\/p>\n<p>Tutte le novit\u00e0 sui progetti pubblicati tramite la nostra piattaforma di equity crowdfunding sono reperibili gratuitamente, registrandosi con il proprio indirizzo mail, sul nostro portale.<\/p><p><\/p><p style=\"text-align: center; font-size: 31px;\"><a class=\"button\" href=\"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/api\/auth-login?action=signup\">REGISTRATI SU CONCRETE INVESTING<\/a><\/a><\/p><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Modernit\u00e0 e funzionalit\u00e0, ecco le qualit\u00e0 del nuovo progetto proposto da Concrete Investing, a Milano, nel quartiere di Bovisa.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Un progetto che prevede la costruzione di un edificio residenziale, composto da 49 alloggi, box auto e cantine.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Essendo gi\u00e0 state svolte le necessarie analisi ambientali, con cui si \u00e8 riscontrato il rispetto dei limiti e dei parametri stabiliti, si prevede che l\u2019inizio delle attivit\u00e0 di demolizione avverr\u00e0 nel corso del 2023.<br>Per quanto riguarda l\u2019iter del progetto, inoltre, il preliminare di acquisto dell\u2019area \u00e8 stato sottoscritto, l\u2019operazione ha ricevuto parere favorevole dalla Commissione per il Paesaggio e il Comune ha rilasciato la presa d\u2019atto circa la non necessit\u00e0 di ulteriori opere di bonifica ambientale.<\/p>\n\n\n\n<h2>Il progetto Grazioli 59<\/h2>\n\n\n\n<p>Il progetto, <a href=\"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/projects\/grazioli-59-milano\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/projects\/grazioli-59-milano\">proposto in equity crowdfunding<\/a>, ha ad oggetto la realizzazione di un edificio residenziale, articolato in due corpi sovrapposti, con un fronte di <strong>sei piani<\/strong> ed un manufatto di <strong>dieci<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Il complesso \u00e8 composto da <strong>49 alloggi<\/strong> cos\u00ec suddivisi:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>30 bilocali<\/li><li>13 trilocali<\/li><li>6 quadrilocali<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Si aggiungono inoltre:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul><li>49 box<\/li><li>51 cantine<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>L\u2019edificio viene arricchito con ampie logge, che consentono di sviluppare un\u2019area verde con fiori, orti e piccole alberature.<br>Queste hanno funzione estetica, ma anche di controllo del soleggiamento e del microclima dei singoli alloggi.<br>Si aggiungono poi spazi di giardino in cui si prevede piantumazione di alberi e di essenze arbustive.<\/p>\n\n\n\n<p>La commercializzazione \u00e8 gestita da <strong>Sales Force One<\/strong> e si prevede di vendere tutte le unit\u00e0 disponibili entro <strong>marzo 2026<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2>L\u2019area e i collegamenti<\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019edificio si colloca su Via Privata Don Bartolomeo Grazioli, a ridosso del quartiere di <strong>Bovisa<\/strong>, che sta subendo una forte riqualificazione. Tra gli interventi previsti, il noto progetto MoLeCoLa sviluppato da Hines e progettato da Park Associati, che dista 900 metri dall\u2019operazione, e la riqualificazione dell\u2019area Goccia della Bovisa.<br>L\u2019area del progetto si trova a soli <strong>450 metri dalla sede del Politecnico di Milano<\/strong> ed \u00e8 vicina a servizi essenziali come supermercati, farmacie, ospedali, o centri sportivi.<br>La zona \u00e8 ben collegata, grazie ai numerosi mezzi di trasporto pubblico, sia di superficie, che metropolitana.<br>L\u2019edificio \u00e8 infatti equidistante dalle fermate della metro <strong>M2 Dergano e Affori Centro.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2>Il Gruppo<\/h2>\n\n\n\n<p>A garantire l\u2019affidabilit\u00e0 del progetto \u00e8 il <strong>Gruppo Bluestone<\/strong>, project manager dell\u2019iniziativa, una societ\u00e0 di sviluppo immobiliare, radicata sul territorio di Milano, che si occupa della riqualificazione di edifici di pregio e realizzazione di nuove costruzioni a destinazione residenziale.<br>La societ\u00e0, con esperienza ultraventennale, ha concluso con successo oltre 40 iniziative immobiliari.<br>L\u2019intero processo di sviluppo viene seguito internamente, dalla progettazione, all\u2019iter urbanistico e vendita.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Tra i recenti progetti di BlueStone ricordiamo<a href=\"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/equity-crowdfunding\/exit-park-towers\"> Park Towers<\/a>, che ha gi\u00e0 remunerato parte degli investitori di Concrete Investing a marzo 2022.<\/p>\n\n\n\n<ul><li>La progettazione \u00e8 curata dallo <strong>Studio di Architettura e Design Barbieri &amp; Negri<\/strong>, che opera prevalentemente nella citt\u00e0 di Milano, con incarichi pubblici e privati e che ha sviluppato e realizzato numerosi progetti nel settore dell\u2019edilizia.<br><\/li><li>Le opere di cantiere verranno affidate all\u2019impresa edile <strong>Coccia Costruzioni<\/strong>, da tempo attiva su tutto il territorio nazionale. Nata negli anni \u201970 e specializzata nella costruzione e ristrutturazione di edifici pubblici e privati<br><\/li><li>La commercializzazione \u00e8 invece gestita da <strong>Sales Force One<\/strong>, societ\u00e0 del gruppo <strong>Bluestone<\/strong>, esperta nella commercializzazione di iniziative immobiliari di nuova costruzione.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>L\u2019offerta d\u2019investimento Grazioli 59 prevede, infine, alcuni <a href=\"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/equity-crowdfunding\/gli-strumenti-di-tutela-per-linvestitore-che-sceglie-il-crowdfunding-immobiliare\">strumenti a tutela degli investitori<\/a>: oltre al diritto di co-vendita e al diritto di ripartizione preferenziale, \u00e8 prevista una clausola di salvaguardia in caso di allungamento dei tempi o di scostamenti negativi rispetto al Business Plan.<\/p>\n\n\n\n<p>Per accedere a tutte le novit\u00e0 su questo ed altri progetti proposti sulla nostra piattaforma di Equity Crowdfunding immobiliare, basta registrarsi in modo semplice e gratuito al nostro portale con la propria mail.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Conclusa in overfunding la raccolta per Grazioli 59 Alla raccolta di capitali per il progetto Grazioli 59, che si \u00e8 conclusa con successo, hanno partecipato 150 investitori per complessivi \u20ac 2.000.000 a favore dell\u2019operazione immobiliare. Il target minimo di raccolta ammontava a \u20ac 1.500.000 con un investimento d\u2019ingresso minimo di \u20ac 5.000. Riassumendo, le principali [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":6147,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[5],"tags":[],"blocksy_meta":{"styles_descriptor":{"styles":{"desktop":"","tablet":"","mobile":""},"google_fonts":[],"version":6}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6144"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6144"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6144\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6159,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6144\/revisions\/6159"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6147"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6144"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6144"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6144"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}