{"id":6160,"date":"2023-06-06T15:34:28","date_gmt":"2023-06-06T15:34:28","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.concreteinvesting.com\/?p=6160"},"modified":"2023-06-06T15:35:30","modified_gmt":"2023-06-06T15:35:30","slug":"come-iniziare-un-investimento-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/equity-crowdfunding\/come-iniziare-un-investimento-immobiliare","title":{"rendered":"Come Iniziare un Investimento Immobiliare"},"content":{"rendered":"\n<p>Un investimento immobiliare consente di <strong>impiegare il proprio capitale nell\u2019acquisto di un bene immobile<\/strong>, con l\u2019obiettivo di ricavare un profitto.<br>Come prima cosa, per iniziare un investimento immobiliare, bisogna decidere la <strong>tipologia di investimento<\/strong> che si intende fare considerando sia il capitale a disposizione che l\u2019impegno da dedicare al progetto.<\/p>\n\n\n\n<p>Di seguito analizzeremo le principali tipologie di investimento immobiliare, partendo dalle forme tradizionali e chiudendo con le pi\u00f9 innovative.<\/p>\n\n\n\n<h2>Investimenti immobiliari tradizionali<\/h2>\n\n\n\n<p>Tra le tipologie tradizionali di investimento immobiliare, vi sono:<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>L\u2019acquisto di un immobile da mettere a reddito<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Acquistare un immobile ad uso abitativo o commerciale, per poi affittarlo \u00e8 la pi\u00f9 classica e semplice modalit\u00e0 d\u2019investimento. Questo tipo di investimento genera una rendita periodica.<\/p>\n\n\n\n<p>I vantaggi offerti sono diversi: gli immobili possono acquistare valore nel tempo, se di natura commerciale possono dar luogo a redditi elevati, forniscono un reddito stabile e regolare.<br>Per iniziare questo tipo di investimento \u00e8 necessario conoscere bene il mercato della zona in cui si effettuer\u00e0 l\u2019affitto in modo da scegliere un immobile con una buona richiesta che garantisca di averlo sempre affittato.<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Acquisto nel mercato azionario<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>L\u2019investimento avviene tramite societ\u00e0 di fondi di investimento immobiliare quotate in borsa, che gestiscono numerose attivit\u00e0 nel settore.<\/p>\n\n\n\n<p>Il vantaggio \u00e8 certamente dato dall\u2019assenza di impegno e a volte dalla elevata liquidit\u00e0.<br>Per iniziare questo tipo di investimento \u00e8 sufficiente passare tramite i canali con cui opera il mercato azionario, registrarsi e scegliere le azioni che si desidera acquistare.<br>Tuttavia, i REIT (Real Estate Investiment Trust) sono tassati pi\u00f9 dei dividendi qualificati e l\u2019investitore ha un controllo minimo, o addirittura inesistente, sull\u2019investimento che risulta quindi incontrollabile.<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>House Flipping<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>La pratica del <a href=\"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/investimenti-e-finanza\/flipping-immobiliare\">Flipping immobiliare<\/a> consiste nell\u2019acquisto di un immobile, a cui segue una ristrutturazione finalizzata alla vendita con l\u2019obiettivo di ricavarne un prezzo maggiore.<\/p>\n\n\n\n<p>Per iniziare questo tipo di investimento \u00e8 necessario come prima cosa individuare un immobile che possa, in seguito al restauro, incrementare il suo valore in maniera rilevante; avere contatto con una azienda edile di fiducia che realizzi i lavori di restauro con tempi e costi certi e infine vendere l\u2019immobile al prezzo desiderato.<br>L\u2019investimento permette di avere un buon profitto, ma richiede innanzitutto un\u2019esperienza elevata da parte dell\u2019investitore, un capitale importante che rester\u00e0 fermo per un lungo periodo di tempo (minimo acquisto e restauro) e porta con s\u00e9 il rischio di non riuscire a vendere l\u2019immobile dopo aver sostenuto i costi della ristrutturazione.<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>I gruppi di investimento<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Si tratta di un metodo di investimento legato a gruppi di investimento, che rappresentano un\u2019opportunit\u00e0 per entrare nel mercato immobiliare per investitori che dispongono di capitali ridotti.<br>Per iniziare questo tipo di investimento \u00e8 necessario individuare un gruppo a cui unirsi.<\/p>\n\n\n\n<p>Il pregio dei gruppi di investimento \u00e8 la ripartizione del rischio finanziario connesso all\u2019acquisto. D\u2019altro lato \u00e8 necessario che l\u2019investitore si debba fidare ciecamente dei membri del gruppo.<\/p>\n\n\n\n<p>Generalmente \u00e8 buona prassi per chi vuole iniziare un investimento immobiliare tradizionale rivolgersi ad esperti del settore, come agenti immobiliari, o intermediari.<br>Ricorrere a professionisti aiuta a evitare i tipici errori dovuti alla mancanza di esperienza ma porta con s\u00e9 un impegno economico che deve essere considerato dall\u2019investitore e ponderato insieme a costi di gestione, alle tasse che ridurranno la rendita e alla redditivit\u00e0 stessa dell\u2019immobile, che pu\u00f2 variare in base all\u2019area geografica in cui \u00e8 collocato.<\/p>\n\n\n\n<h2>Investimenti immobiliari online: il Crowdfunding<\/h2>\n\n\n\n<p>Il Crowdfunding \u00e8 uno strumento che sta prendendo sempre pi\u00f9 piede nel settore degli investimenti online e offline negli ultimi anni incluso nel settore degli investimenti immobiliari.<br>Rappresenta uno <strong>strumento di raccolta fondi<\/strong> innovativo che si rivolge ad una platea di risparmiatori, grandi e piccoli, con lo scopo di trovare sostenitori che collaborino a finanziare un progetto.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Il <a href=\"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/\">Crowdfunding immobiliare<\/a> (cd. Real Estate) si pu\u00f2 distinguere in due tipologie:<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Lending Crowdfunding:<\/strong> volto alla realizzazione di progetti che l\u2019investitore contribuisce a finanziare, prestando denaro ed ottenendo in cambio un interesse<\/li><li><strong>Equity Crowdfunding:<\/strong> che consente di acquistare quote di societ\u00e0, di cui l\u2019investitore diviene socio. Il capital gain viene contestualmente alla liquidazione della societ\u00e0 investita.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><br>L\u2019investimento avviene tramite piattaforme online (portali) che consentono l\u2019incontro tra costruttori e investitori, selezionando i progetti.<br>Le piattaforme sono sotto la sorveglianza di Consob e devono garantire la miglior tutela degli investitori oltre che <strong>standard di trasparenza<\/strong> che avviene tramite <strong>reportistica periodica<\/strong> (almeno semestrale) sull\u2019andamento del progetto.<\/p>\n\n\n\n<p>I vantaggi di questa tipologia di investimento sono vari: l\u2019accesso all\u2019investimento coinvolge anche soggetti non professionali o sofisticati, non \u00e8 necessario avere un\u2019esperienza qualificata nei settori immobiliare e finanziario, n\u00e9 ingenti capitali da allocare.<br>L\u2019investimento avviene online e quindi in modo semplice, non vi sono costi di gestione legati alla propriet\u00e0 e vi \u00e8 facilit\u00e0 di diversificazione geografica e di rapporto rischio-rendimento.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019investitore che intende investire con il Crowdfunding immobiliare deve valutare alcuni aspetti: il <strong>tempo dell\u2019investimento<\/strong>, il <strong>capitale da destinare all\u2019operazione<\/strong>, il <strong>ROI<\/strong> (<em>Return on Investment<\/em>) e il <strong>rischio<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><h2>Real Estate Equity Crowdfunding<\/h2><\/p>\n\n\n\n<p>Il <a href=\"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/equity-crowdfunding\/investitori-equity-crowdfunding-immobiliare\"><strong>Real Estate Equity Crowdfunding<\/strong><\/a> \u00e8 una modalit\u00e0 di investimento attraverso cui l\u2019investitore <strong>acquista le quote di una societ\u00e0 <\/strong>di scopo, costituita con l\u2019obiettivo di realizzare uno sviluppo immobiliare. L\u2019investimento avviene tramite un processo completamente digitale. Le piattaforme dedicate, sono riconosciute dalla Consob e questo <a href=\"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/equity-crowdfunding\/normativa-equity-crowdfunding-italia\">tutela l\u2019investitore<\/a> che si affida alla piattaforma.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Chi vuole iniziare un <a href=\"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/investimenti-e-finanza\/investimenti-immobiliari-online\">investimento immobiliare online<\/a> pu\u00f2 quindi accedere al portale per conoscere i progetti che vengono di volta in volta proposti agli utenti iscritti.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Le piattaforme dedicate, come Concrete Investing, infatti, pubblicano un\u2019informativa approfondita e la documentazione per supportare l\u2019investitore in una scelta consapevole.<\/p>\n\n\n\n<p>Per restare aggiornato su tutte le novit\u00e0 del mondo del Real Estate Equity Crowdfunding e su tutti i progetti proposti da Concrete Investing, registrati gratuitamente con il tuo indirizzo email al nostro portale e avrai accesso al materiale informativo relativo a ciascuna operazione in corso.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un investimento immobiliare consente di impiegare il proprio capitale nell\u2019acquisto di un bene immobile, con l\u2019obiettivo di ricavare un profitto.Come prima cosa, per iniziare un investimento immobiliare, bisogna decidere la tipologia di investimento che si intende fare considerando sia il capitale a disposizione che l\u2019impegno da dedicare al progetto. 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