{"id":6164,"date":"2023-06-12T10:48:17","date_gmt":"2023-06-12T10:48:17","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.concreteinvesting.com\/?p=6164"},"modified":"2023-06-12T10:48:17","modified_gmt":"2023-06-12T10:48:17","slug":"come-valutare-e-scegliere-un-crowdfunding-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/equity-crowdfunding\/come-valutare-e-scegliere-un-crowdfunding-immobiliare","title":{"rendered":"Come valutare e scegliere un Crowdfunding immobiliare"},"content":{"rendered":"\n<p>Il <a href=\"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/\"><strong>Crowdfunding<\/strong><\/a> \u00e8 una <strong>modalit\u00e0 di investimento<\/strong> che consente di <strong>raccogliere fondi<\/strong> (<em>funds<\/em>) <strong>dalla \u201cfolla\u201d<\/strong> (<em>crowd<\/em>) attraverso piattaforme online che favoriscono l\u2019incontro di domanda e offerta.<\/p>\n\n\n\n<p>Esistono numerose tipologie di Crowdfunding, inerenti a diversi settori, tra cui il settore immobiliare.<\/p>\n\n\n\n<p>Investire nel Crowdfunding immobiliare pu\u00f2 essere vantaggioso, ma bisogna conoscere quali aspetti <strong>valutare<\/strong> per poter fare un <strong>buon investimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2>Il Crowdfunding Immobiliare<\/h2>\n\n\n\n<p>Il Crowdfunding Immobiliare (o Real Estate Crowdfunding) \u00e8 una modalit\u00e0 di investimento che consente di <strong>raccogliere i fondi necessari a co-finanziare un progetto<\/strong> grazie al coinvolgimento di un gruppo di finanziatori, che possono partecipare con somme di denaro non necessariamente sostanziose.<\/p>\n\n\n\n<p>Il primo aspetto da valutare prima di investire nel crowdfunding immobiliare \u00e8 la <strong>tipologia di piattaforma<\/strong> a cui affidarsi.<br>Ci sono due tipi di modalit\u00e0 per partecipare a un Crowdfunding: il Lending e l\u2019Equity.<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Il<\/strong> <strong>Lending Crowdfunding<\/strong> \u00e8 finalizzato allo sviluppo di progetti che l\u2019investitore contribuisce a finanziare, prestando denaro ed ottenendo in cambio una remunerazione.<br>In questo modo, i finanziatori (cd. prestatori) prestano il loro denaro alla societ\u00e0 proponente, ricevendo in cambio la somma prestata maggiorata degli interessi.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul><li><strong>L\u2019equity Crowdfunding<\/strong> consente di acquistare quote di una societ\u00e0, di cui il finanziatore diventa socio, acquisendo i diritti previsti in fase di sottoscrizione.<br>La procedura \u00e8 rivolta ad un\u2019ampia platea di investitori, anche risparmiatori non qualificati e avviene attraverso apposite piattaforme (cd. portali). Il risparmiatore accede al portale, reperisce le informazioni utili e valuta consapevolmente in quale progetto investire.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Per approfondire le <a href=\"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/investimenti-e-finanza\/differenze-tra-lending-e-equity-crowdfunding\"><strong>differenze tra equity e lending crowdfunding<\/strong><\/a> \u00e8 possibile leggere il nostro articolo sul tema.<\/p>\n\n\n\n<h2>Come valutare il progetto<\/h2>\n\n\n\n<p>Una volta scelta la tipologia di investimento, ci sono ulteriori fattori da valutare, primi tra tutti la durata e il rendimento dell\u2019operazione.<\/p>\n\n\n\n<p>La <strong>durata<\/strong> \u00e8 generalmente espressa in mesi e descrive l\u2019orizzonte temporale del progetto (holding period).<br>Tenerne conto \u00e8 importante perch\u00e9, in assenza di particolari condizioni, non \u00e8 possibile ritirare il capitale prestato o investito prima della conclusione del progetto.<\/p>\n\n\n\n<p>Il <strong>rendimento<\/strong> \u00e8 la percentuale che l\u2019investimento \u00e8 in grado di remunerare, il guadagno realizzato rispetto al capitale investito.<br>Il rendimento viene sintetizzato in indici, come il ROI (<em>Return on Investment<\/em>), ossia il rapporto tra capitale finale e capitale iniziale, o l\u2019IRR (<em>Internal Rate of Return<\/em>), che esprime una misura annuale del rendimento del progetto.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Per gli investimenti nel Crowdfunding immobiliare, in Italia, il ROI oscilla tra il 9% e il 12%<\/strong> (fonte. Crowdfundingbuzz) e in particolare:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Per il <strong>Lending Crowdfunding<\/strong> il rendimento medio di un\u2019operazione ammonta al <strong>9%<\/strong>.<\/li><li>Per l\u2019<strong>Equity Crowdfunding<\/strong> il rendimento medio di un\u2019operazione ammonta al <strong>12%.<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Generalmente, il rendimento tende ad essere direttamente proporzionale al rischio.<br>Per ogni investimento, il risparmiatore deve valutare se <strong>il rendimento atteso da un asset specifico \u00e8 adeguato rispetto al rischio che tale asset presenta<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Ulteriori indici da considerare per valutare la convenienza dell\u2019investimento sono:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>La validit\u00e0 del progetto, il track record e la solidit\u00e0 dello sponsor;<\/li><li>L\u2019<a href=\"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/investimenti-e-finanza\/previsioni-mercato-immobiliare-2023\">andamento del settore immobiliare<\/a> in quel dato momento storico;<\/li><li>L&#8217;inquadramento geografico in cui verr\u00e0 realizzato l\u2019immobile, in particolare l\u2019attrattivit\u00e0 immobiliare della citt\u00e0 e dell\u2019area di riferimento;<\/li><li>Le condizioni d\u2019Offerta, la struttura finanziaria e l\u2019allineamento di interessi&nbsp;<\/li><li>La presenza di un <a href=\"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/chi-siamo\">team esperto e differenziato<\/a>, che possa mettere nelle condizioni il risparmiatore di effettuare una valutazione consapevole.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2>Investire con Concrete Investing<\/h2>\n\n\n\n<p>Il Crowdfunding immobiliare, come ogni investimento, porta con s\u00e9 rischi e vantaggi per gli investitori.<br>Per questo \u00e8 utile affidarsi ad un soggetto specializzato che metta a disposizione del risparmiatore gli strumenti per valutare al meglio in quale progetto investire.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Concrete Investing fornisce <a href=\"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/equity-crowdfunding\/vantaggi-investimenti-in-crowdfunding\">garanzie e tutele<\/a> che mirano a mitigare i rischi derivanti dall\u2019investimento, come quelli relativi al potenziale disallineamento tra gli interessi dei singoli investitori e quelli dei soci di maggioranza (o Sponsor).<br>Per questo, Concrete Investing non solo si occupa dell\u2019analisi relativa alla validit\u00e0 dei progetti proposti e della verifica dell\u2019affidabilit\u00e0 degli Sponsor, ma offre ai suoi investitori una serie di importanti tutele:&nbsp;<strong><em>Skin in the game<\/em><\/strong><strong>, postergazione dei finanziamenti degli Sponsor, diritto alla co-vendita, <\/strong><strong><em>liquidation preference<\/em><\/strong><strong>, opzione <\/strong><strong><em>put<\/em><\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ulteriore garanzia \u00e8 fornita dall\u2019attivit\u00e0 di reportistica offerta: infatti, gli investitori di Concrete Investing ricevono report periodici sull\u2019andamento del progetto scelto, dalla fase iniziale, fino al momento della sua chiusura.<br>In questo modo, l\u2019investitore \u00e8 aggiornato sull\u2019andamento dell\u2019operazione, venendo cos\u00ec garantita la massima trasparenza.<\/p>\n\n\n\n<p>Per scoprire le tutele offerte dalla nostra piattaforma e restare aggiornato sulle novit\u00e0 del mondo dell\u2019Equity Crowdfunding immobiliare, registrati&nbsp; gratuitamente con il tuo indirizzo email al nostro portale e avrai accesso al materiale informativo relativo a ciascuna operazione in corso.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il Crowdfunding \u00e8 una modalit\u00e0 di investimento che consente di raccogliere fondi (funds) dalla \u201cfolla\u201d (crowd) attraverso piattaforme online che favoriscono l\u2019incontro di domanda e offerta. 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