{"id":6298,"date":"2024-02-14T14:36:56","date_gmt":"2024-02-14T14:36:56","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.concreteinvesting.com\/?p=6298"},"modified":"2024-02-19T10:26:57","modified_gmt":"2024-02-19T10:26:57","slug":"binda-48-dettagli-del-progetto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/progetti-immobiliari\/binda-48-dettagli-del-progetto","title":{"rendered":"Binda 48: Il nuovo progetto di Concrete Investing"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Concrete Investing propone una <a href=\"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/projects\/binda-48-milano\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">nuova operazione immobiliare<\/a>, che prevede la realizzazione di un edificio collocato in via Binda 48, a Milano.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;area, situata in Via Binda 48, si trova nel quartiere di <strong>San Cristoforo sul Naviglio<\/strong>, nella zona sud-ovest di Milano, e presentava un complesso a destinazione mista abbandonato e in stato di degrado.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Nel dicembre 2021, dopo aver svolto le necessarie verifiche e due diligence, l&#8217;asset \u00e8 stato acquistato dalla Residenze Maffei S.r.l., societ\u00e0 costituita appositamente e finanziata da <strong>Bilux Immobiliare S.r.l.<\/strong> e altri 8 soci finanziari.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A seguito dell\u2019esecutivit\u00e0 del titolo urbanistico (SCIA art. 23) sono iniziate le <strong>opere di cantiere<\/strong> a novembre 2022, con fine lavori e consegna delle unit\u00e0 prevista all\u2019inizio del 2025.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ad oggi sono <strong>state vendute 11 unit\u00e0<\/strong>, per un totale di \u20ac 4.200.000 (37% del montante totale previsto).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019operazione \u00e8 supportata finanziariamente da<strong> Unicredit<\/strong> tramite un mutuo gi\u00e0 deliberato in parte gi\u00e0 erogato a SAL per un importo fino a <strong>\u20ac 3.700.000<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Al fine di rafforzare patrimonialmente la societ\u00e0, il promotore dell\u2019iniziativa ha deliberato un aumento di capitale di \u20ac 1.000.000 finalizzato ad una gestione finanziaria pi\u00f9 efficiente dell\u2019operazione.<\/p>\n\n\n\n<h2>Binda 48: il progetto nel dettaglio<\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019intervento prevede la rigenerazione di uno spazio dismesso tramite la realizzazione di un edificio interamente ad uso residenziale, in linea con i pi\u00f9 moderni standard realizzativi ed in classe energetica A.<\/p>\n\n\n\n<p>Gli edifici avranno un\u2019altezza variabile da 2 a 3 piani fuori terra e sono posizionati intorno alla corte centrale, in linea con l\u2019originale struttura di \u201ccascina a corte\u201d, e considerando il contesto edilizio circostante, che vede la presenza di edifici con tipologia e linguaggio estremamente variegati (a stecca, a torre, a villetta, industriale).<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019edificio sar\u00e0 costituito da 20 unit\u00e0 con tipologia differenziata:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>6 unit\u00e0 su due piani indipendenti tipo villetta<\/li><li>14 unit\u00e0 su un solo piano tipo appartamenti<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Il piano interrato ospiter\u00e0 22 autorimesse, 19 cantine e locali tecnici e servizi comuni.<\/p>\n\n\n\n<p>Il complesso residenziale \u00e8 caratterizzato dalla presenza di numerose aree verdi ed ha tra i suoi punti di forza silenziosit\u00e0 e privacy, non essendo direttamente esposto su strade trafficate.<\/p>\n\n\n\n<h2>Il quartiere e i collegamenti<\/h2>\n\n\n\n<p>Il quartiere San Cristoforo sul Naviglio si colloca nella parte sud di <strong>Milano<\/strong> ed \u00e8 ben collegata alle principali reti stradali urbane ed extraurbane.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019area \u00e8 caratterizzata dalla presenza di edifici residenziali, industriali e commerciali realizzati tra l&#8217;inizio del &#8216;900 e gli anni &#8217;70.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Negli ultimi anni il quartiere \u00e8 stato oggetto di numerosi interventi sia di riqualificazione di immobili esistenti che di ristrutturazione urbanistica.<\/p>\n\n\n\n<h2>Il gruppo<\/h2>\n\n\n\n<p>La <strong>Holding Bilux Immobiliare S.r.l<\/strong>. fa capo al Gruppo Balzano, attiva sul territorio Milanese da oltre vent\u2019anni. La societ\u00e0 si avvale di uno staff tecnico di grande esperienza, in grado di coordinare rapporti con professionisti di settore e numerose aziende leader, cos\u00ec da garantire un\u2019ottimizzazione dei tempi e dei costi, rivolgendosi a diversi target di mercato e occupandosi anche dello sviluppo di zone in rapida espansione.<\/p>\n\n\n\n<p>Numerosi i progetti di forte impatto, realizzati negli ultimi anni a Milano. Tra questi: C.so XXII Marzo 30, Viale Umbria 128\/130, Corso Garibaldi 115 e molti altri.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Arki Tekton<\/strong>, invece, si occupa della progettazione dell\u2019edificio e, nello specifico, la direzione dei lavori \u00e8 affidata all\u2019 Architetto <strong>Ghioni<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Lo studio si occupa da tempo della realizzazione di diversi progetti di demolizione, costruzione e riqualificazione di aree urbane. Negli ultimi 4 anni, sono stati realizzati 20 progetti sul territorio, tra cui si ricorda: via Bovisasca (77.000 mq), Via Valle (30.000 mq), Via Pitteri (17.000 mq), Via Livraghi (4.000 mq).<\/p>\n\n\n\n<p>La commercializzazione \u00e8 invece gestita da <strong>Uniqo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre, il progetto gode di alcune delle <a href=\"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/equity-crowdfunding\/gli-strumenti-di-tutela-per-linvestitore-che-sceglie-il-crowdfunding-immobiliare\">tutele e garanzie riservate all\u2019investitore<\/a> da Concrete Investing come, ad esempio, il diritto di ripartizione preferenziale, la clausola di salvaguardia e il diritto di informativa semestrale.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Per conoscere i progetti di <a href=\"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/\">Equity Crowdfunding immobiliare<\/a> proposti dalla nostra piattaforma, \u00e8 sufficiente registrarsi in modo semplice e gratuito al portale con la propria email.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Concrete Investing propone una nuova operazione immobiliare, che prevede la realizzazione di un edificio collocato in via Binda 48, a Milano. 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