{"id":6391,"date":"2024-09-18T10:03:46","date_gmt":"2024-09-18T10:03:46","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.concreteinvesting.com\/?p=6391"},"modified":"2024-09-18T11:07:08","modified_gmt":"2024-09-18T11:07:08","slug":"diversificazione-operazioni-a-reddito","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/equity-crowdfunding\/diversificazione-operazioni-a-reddito","title":{"rendered":"Concrete Investing diversifica la proposta con le nuove operazioni a reddito"},"content":{"rendered":"\n

Concrete Investing \u00e8 operativa dal 2019 e sin dall\u2019inizio si \u00e8 concentrata su uno specifico ambito di intervento: lo sviluppo immobiliare, con una forte specializzazione nel mercato di Milano. Questa strategia, che ha permesso il finanziamento di oltre 30 operazioni per un controvalore di circa \u20ac 800.000.000<\/strong>, \u00e8 stata guidata da diversi razionali.<\/p>\n\n\n\n

Perch\u00e9 il focus sullo sviluppo immobiliare<\/h2>\n\n\n\n

Nell\u2019attuale mondo degli investimenti, in sede di valutazione di un\u2019opportunit\u00e0, \u00e8 necessario applicare criteri che tengano in considerazione non solo la sostenibilit\u00e0 economica, ma anche elementi utili a comprendere i benefici oltre il mero rendimento finanziario.<\/p>\n\n\n\n

I progetti di sviluppo, nella maggior parte dei casi inquadrabili come operazioni di rigenerazione urbana o di sostituzione edilizia, come da prassi internazionale, portano forti benefici per la collettivit\u00e0<\/strong>.
Un\u2019operazione di sviluppo richiede la verifica della piena salubrit\u00e0 dei terreni, dei materiali e degli spazi e, se richiesto, la pianificazione degli interventi necessari, con conseguenti  effetti diffusi. E ancora, la sostituzione degli impianti di antica concezione con la realizzazione di edifici dotati dei migliori standard energetici a basso impatto, o la realizzazione di nuovi immobili al posto di strutture abbandonate che spesso concorrono a creare un senso di degrado e insicurezza nelle aree circostanti.<\/p>\n\n\n\n

I progetti virtuosi di rigenerazione<\/h2>\n\n\n\n

In Concrete Investing abbiamo sempre riconosciuto l\u2019importanza di questi aspetti, incontrando l\u2019apprezzamento dei nostri clienti: pensiamo all\u2019operazione Washington Building<\/strong> che, oltre ad offrire un rendimento finanziario superiore al 9% annuo, ha permesso di realizzare un moderno ed efficiente edificio abitato da pi\u00f9 di 100 famiglie, dove sorgeva una fabbrica in disuso da quasi un secolo, con precedente opera di bonifica durata oltre un anno di lavoro e ingenti investimenti.
Un altro esempio virtuoso \u00e8 Torre Milano<\/strong> (rendimento annuale realizzato 11,85%), sorta sulle ceneri di un complesso ad uso uffici abbandonato da diversi anni e attenzionato dalla Prefettura per episodi di criminalit\u00e0 e microcriminalit\u00e0. Il nuovo progetto ha permesso la depavimentazione di circa il 70% dell\u2019area di intervento e la costruzione di un edificio energeticamente efficiente che accoglie circa 100 nuclei abitativi, in gran parte giovani famiglie.<\/p>\n\n\n\n

Il profilo rischio-rendimento dello sviluppo immobiliare<\/h2>\n\n\n\n

Questa tipologia di operazioni, seppur preveda l\u2019applicazione di rigorose verifiche e la richiesta di solidi elementi di mitigazione a favore degli investitori, comporta alcuni rischi connessi alla complessit\u00e0 degli iter urbanistici, amministrativi e autorizzativi, alle procedure tecnico-costruttive, alla variabilit\u00e0 dei costi previsti, al processo di commercializzazione e alle relative strategie adattive, all’allungamento delle tempistiche nel caso di operazioni immobiliari molto complesse.

In questo scenario, i ritorni attesi e realizzati sono pi\u00f9 elevati rispetto ai tradizionali prodotti di investimento, in quanto rendimenti tipicamente legati a prodotti finanziari non accessibili al mercato. Per questo Concrete Investing ha fin qui focalizzato la propria strategia sulle operazioni di sviluppo, dando un accesso privilegiato<\/strong> a tali opportunit\u00e0 – per la prima volta – ad un’ampia platea di investitori<\/strong> e permettendo un ritorno annuale medio realizzato superiore al 10% (facendo riferimento alle diverse operazioni gi\u00e0 giunte alla exit).<\/p>\n\n\n\n

Immobili a reddito come opportunit\u00e0 di diversificazione<\/h2>\n\n\n\n

A fronte di un mercato in evoluzione e che offre opportunit\u00e0 in ambiti eterogenei, Concrete Investing ha deciso di ampliare ed integrare<\/strong> la propria offerta tramite operazioni con caratteristiche diverse, sia in termini di rischio-rendimento che di destinazione d\u2019uso, territorio e modalit\u00e0 di intervento.<\/p>\n\n\n\n

Abbiamo sviluppato una nuova linea di prodotto che, lasciando immutati i criteri fondamentali quali competenze e track record degli operatori, standing dell\u2019asset, sostenibilit\u00e0 non solo economico-finanziaria, solidit\u00e0 del mercato e dei razionali, forte allineamento di interesse tra le parti, offre agli investitori la possibilit\u00e0 di investire in asset a reddito<\/strong>. Si tratta di immobili gi\u00e0 edificati, con una forte riduzione dei rischi tipici delle operazioni di sviluppo, con la messa in locazione o il miglioramento della situazione locativa, e la successiva rivendita ad un valore pi\u00f9 alto rispetto al valore di acquisto.

Questo tipo di operazioni \u00e8 sempre pi\u00f9 di attualit\u00e0 a fronte della crescita di player specializzati nell\u2019offerta di servizi di living as a service e hospitality, oltre ai settori tradizionalmente pi\u00f9 legati alla locazione come uffici, sanit\u00e0, industria, logistica e servizi. Tali operazioni potranno prevedere distribuzioni costanti nel tempo (ad esempio annuale) oppure un\u2019unica distribuzione al termine dell\u2019investimento (simil \u201cbullet\u201d) con una redditivit\u00e0 prevista tipicamente pi\u00f9 alta.<\/p>\n\n\n\n

I nostri investitori avranno la possibilit\u00e0 di investire, oltre che nelle operazioni presentate con la gi\u00e0 nota indicazione \u201cSVILUPPO\u201d<\/strong>, anche in progetti di partecipazione in immobili con l\u2019obiettivo della locazione e successiva rivendita. Queste nuove operazioni saranno contraddistinte dalla nuova etichetta grafica \u201cA REDDITO\u201d<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

I punti di forza di \u201cQuadrato, Torino\u201d<\/h2><\/p>\n\n\n\n

La prima Offerta a reddito proposta sulla piattaforma \u00e8 Quadrato, Torino<\/a><\/strong>, operazione che risponde appieno ai stringenti requisiti di selezione:<\/p>\n\n\n\n