{"id":6424,"date":"2026-07-29T09:42:59","date_gmt":"2026-07-29T09:42:59","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.concreteinvesting.com\/?p=6424"},"modified":"2026-07-29T09:45:09","modified_gmt":"2026-07-29T09:45:09","slug":"investire-con-consapevolezza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.concreteinvesting.com\/blog\/equity-crowdfunding\/investire-con-consapevolezza","title":{"rendered":"Investire con consapevolezza"},"content":{"rendered":"\n

Concrete Investing <\/em>\u00e8 un Portale di equity crowdinvesting immobiliare gestito da Concrete S.r.l., autorizzato da Consob e da Banca d\u2019Italia per le relative competenze e iscritto al relativo registro di ESMA.
Concrete Investing consente agli investitori di partecipare, attraverso la sottoscrizione di capitale di rischio, a iniziative promosse da Societ\u00e0 Titolari di Progetto operanti nel settore immobiliare.

Per favorire un investimento consapevole cogliamo l\u2019occasione per chiarire ruoli, responsabilit\u00e0 e limiti operativi del Portale, nonch\u00e9 i principali rischi connessi alle operazioni di sviluppo immobiliare.<\/p>\n\n\n\n

Ruoli e responsabilit\u00e0 dei soggetti coinvolti<\/h2><\/p>\n\n\n\n

Il Portale<\/h3>\n

Il Portale e il Gestore (o i suoi esponenti o amministratori) non rappresentano il promotore o lo sviluppatore dei progetti proposti.
Il ruolo del Gestore si limita, infatti, a fornire una piattaforma tecnologica compliante con la normativa vigente e quindi autorizzata dagli enti di vigilanza (Consob e Banca d\u2019Italia) che consente di ospitare Offerta di collocamento di capitali per conto delle Societ\u00e0 Titolari di Progetto, nel rispetto della previsioni di legge.

Il Portale verifica la completezza e la coerenza della documentazione fornita dalla Societ\u00e0 Titolare di Progetto, gestisce il processo di investimento e la trasmissione delle adesioni, assicura la corretta esecuzione delle procedure previste dalla normativa e cura il buon esito del collocamento.<\/p>\n\n\n\n

Il Portale non partecipa in alcun modo alla gestione, allo sviluppo o al controllo delle operazioni immobiliari, n\u00e9 ha responsabilit\u00e0 in merito all\u2019andamento dei progetti, ai risultati economici o alla rendicontazione periodica. Le attivit\u00e0 informative successive alla raccolta restano in capo esclusivamente all\u2019Organo Amministrativo e\/o ai soci operativi della Societ\u00e0 Titolare di Progetto.

La Societ\u00e0 Titolare di Progetto<\/h3>

La Societ\u00e0 Titolare di Progetto \u00e8 la societ\u00e0 che propone l\u2019operazione di investimento, gestisce il progetto e ne sopporta integralmente i rischi e gli oneri.
Essa, tramite il proprio Organo Amministrativo, \u00e8 responsabile delle informazioni rese pubbliche tramite la piattaforma, della gestione dell\u2019iniziativa, della comunicazione con i soci e del rispetto degli impegni assunti nei confronti degli investitori.

Le Societ\u00e0 Titolari di Progetto non sono soggette alla vigilanza o al monitoraggio di Consob, Banca d\u2019Italia o ESMA e il materiale informativo relativo alle offerte non \u00e8 sottoposto ad alcuna approvazione o validazione da parte di tali autorit\u00e0.

L\u2019Investitore<\/h3>

L\u2019investitore, sottoscrivendo capitale di rischio, diventa socio della Societ\u00e0 Titolare di Progetto – senza diritti amministrativi ma esclusivamente diritti patrimoniali tipicamente rafforzati – partecipa ai risultati economici del progetto e se ne assume integralmente i rischi.

L\u2019investitore deve pertanto valutare attentamente la propria propensione al rischio e la compatibilit\u00e0 dell\u2019investimento con il proprio profilo finanziario. Se l\u2019investitore non \u00e8 in grado di sopportare il rischio di illiquidit\u00e0, di restituzione con tempistiche superiori a quanto previsto nei piani economici finanziari presentati dagli emittenti e di perdita parziale o totale degli importi investiti, questa tipologia di investimento \u00e8 sconsigliata.<\/p>\n\n\n\n

La selezione di Concrete Investing delle operazioni immobiliari<\/h2>\n\n\n\n

Concrete Investing effettua un’attenta selezione preventiva delle operazioni immobiliari da proporre sul Portale, con l\u2019obiettivo di garantire agli investitori un livello adeguato di trasparenza, chiarezza e solidit\u00e0 progettuale.

Le offerte vengono valutate in base a una serie di criteri qualitativi e oggettivi, tra cui:

1. Presenza di un sottostante immobiliare chiaramente identificato
<\/strong>L\u2019operazione deve avere come oggetto un asset immobiliare (diretto o indiretto) gi\u00e0 identificato e valutabile, in modo da consentire una corretta analisi del progetto.

2. Linearit\u00e0 dell\u2019operazione
<\/strong>Sono privilegiate operazioni con strutture semplici e trasparenti, sia dal punto di vista societario che finanziario. Progetti con strutture societarie particolarmente complesse o con modalit\u00e0 di remunerazione non lineari o eccessivamente aleatorie vengono esclusi.

3. Location e mercato di riferimento
<\/strong>Il focus \u00e8 rappresentato da aree con mercati immobiliari attivi, caratterizzati da un numero sufficiente di transazioni e dati di riferimento utili a offrire maggiori strumenti di valutazione. Operazioni situate in mercati poco dinamici o con scarsa liquidit\u00e0 sono considerate meno adatte alla pubblicazione sul Portale.

4. Promotore dell\u2019iniziativa e organi amministrativi
<\/strong>I promotori e gli amministratori delle Societ\u00e0 Titolari di Progetto devono rispettare i requisiti di professionalit\u00e0 e onorabilit\u00e0 previsti dalla normativa. Inoltre, sono considerati elementi positivi l\u2019esperienza pregressa, la reputazione e la solidit\u00e0 finanziaria e operativa del team promotore.

5. Allineamento degli interessi
<\/strong>\u00c8 fondamentale che gli interessi del promotore, inclusi quelli finanziari, siano convergenti con quelli degli investitori. La partecipazione diretta del promotore all\u2019investimento e una struttura che preveda la condivisione dei risultati contribuiscono a mitigare il rischio di disallineamento.

6. Completezza della documentazione e due diligence preesistenti
<\/strong>La valutazione considera anche il livello di approfondimento e completezza del materiale informativo: la presenza di due diligence terze di tipo tecnico, legale o commerciale accurate rappresenta un elemento essenziale. Al contrario, operazioni prive di adeguata documentazione o con analisi insufficienti non vengono considerate idonee.

Tale processo di selezione non costituisce una garanzia di successo o di rendimento, ma rappresenta un filtro preliminare volto ad assicurare che le offerte pubblicate siano coerenti con gli standard qualitativi e informativi del Portale stesso.<\/p>\n\n\n\n

Natura dell\u2019investimento e i rischi connessi<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019investimento tramite portali di equity crowdfunding comporta la possibilit\u00e0 di perdita, anche totale, del capitale investito. Le previsioni economico-finanziarie presentate in fase di offerta sono stime, elaborate in modo realistico secondo i principi di mercato, ma non rappresentano in alcun modo garanzie di rendimento, tempistiche o risultato finale, n\u00e9 da parte del Portale n\u00e9 da parte della Societ\u00e0 Titolare di Progetto.

Le operazioni di sviluppo immobiliare presentano specifici rischi, tra cui:

1. Rischio urbanistico\u2013amministrativo
<\/strong>Le operazioni necessitano di titoli edilizi e autorizzazioni spesso complesse. I tempi e le modalit\u00e0 di rilascio possono variare in modo significativo rispetto a quanto pianificato, con possibili impatti sui costi e sulle tempistiche complessive.

2. Rischio operativo
<\/strong>Lo sviluppo immobiliare richiede il coordinamento di molteplici soggetti e attivit\u00e0. Eventi esterni o imprevisti (aumenti dei costi di materiali, manodopera, oneri o ritardi esecutivi) possono incidere negativamente sull\u2019esito dell\u2019operazione.

3. Rischio commerciale
<\/strong>Le previsioni di vendita \u2013 sia in termini di prezzo che di tempi di assorbimento del mercato \u2013 potrebbero non realizzarsi. I valori effettivi potrebbero risultare inferiori o i tempi di vendita pi\u00f9 lunghi rispetto alle ipotesi iniziali.

4. Rischio finanziario
<\/strong>Le operazioni immobiliari sono capital intensive. \u00c8 possibile che le risorse previste, provenienti ad esempio da prevendite o finanziamenti, non si concretizzino con il conseguente aumento dei costi finanziari, come effetto del ricorso a strumenti finanziari pi\u00f9 onerosi, o un prolungamento delle tempistiche operative.<\/p>\n\n\n\n

Concrete Investing promuove una cultura dell\u2019investimento responsabile e consapevole. Essendo soggetta al rischio reputazionale, Concrete Investing \u00e8 consapevole della necessit\u00e0 di generare valore per gli investitori.
La trasparenza informativa, la verifica documentale e la conformit\u00e0 normativa rappresentano elementi fondamentali della nostra attivit\u00e0, ma \u00e8 bene ricordare che la decisione di investimento resta una scelta personale e autonoma dell’investitore, che deve basarsi su un\u2019attenta valutazione dei rischi previsti, dei propri obiettivi di allocamento e delle disponibilit\u00e0 economiche e patrimoniali personali.<\/p>\n\n\n\n

Laddove gli elementi di Offerta non siano sufficientemente chiari e comprensibili, \u00e8 bene rivolgersi a consulenti esperti terzi al fine di approfondire le caratteristiche e i rischi delle opportunit\u00e0.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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