L’exit del progetto Palazzo Bandello porta a 8 il numero delle exit realizzate da Concrete Investing, per cui salgono a € 13 milioni i capitali già liquidati dalla piattaforma di Equity Crowdfunding agli investitori.
I dettagli dell’exit raggiunta da Palazzo Bandello
Palazzo Bandello è un progetto di Concrete Investing, che ha coinvolto 121 investitori, raggiungendo l’obiettivo massimo di € 1.800.000.
L’operazione si è da poco conclusa con un IRR definitivo del 5,7 %, un ROI definitivo pari al 12,22 % e un Holding Period definitivo di 25 mesi. Il capitale liquidato dalla piattaforma è pari a € 2.020.000 (hai dubbi su IRR e ROI? Leggi il nostro approfondimento).
Si tratta di un’operazione di riqualificazione a destinazione residenziale di un immobile antico e prestigioso nell’area di Porta Vercellina. L’edificio, situato in via Matteo Bandello 22, risale alla fine dell’800 e fa parte dell’ex cittadella industriale “Case Candiani”.
L’immobile, acquistato dalla società di scopo Bandello22 Srl, supportata finanziariamente anche da Intesa Sanpaolo, è stato rogitato, il titolo urbanistico (SCIA art. 22) è già esecutivo, l’appalto è stato assegnato e le attività di cantiere sono avviate. I primi lavori di riqualificazione sono iniziati nel mese di febbraio 2021.
L’edificio si trova nei pressi di corso Magenta, a ridosso di luoghi di grande interesse storico a Milano, come il cenacolo di Vinciano, la Basilica di Sant’Ambrogio e l’Università del Sacro Cuore.
La zona è inoltre ben collegata con i quartieri di City Life e Navigli ed è ricca di mezzi di trasporto, come la linea metropolitana M1 (500 mt dall’edificio) e la linea ferroviaria, stazione di Cadorna (circa 1 km). L’intera area è inoltre ben fornita di servizi di varia natura, come scuole, musei, ristoranti, negozi e supermercati.
I partners e gli sponsor del progetto
Il developer è FCMA, una piattaforma fondata da Federico Consolandi e Matteo Albarello.
La piattaforma si occupa della gestione di tutte le fasi del processo e vanta un’esperienza di 20 anni nel settore dello sviluppo edilizio a Milano. La società ha in portafoglio più di 20 sviluppi residenziali, per un controvalore pari a 1,2 miliardi di euro, con oltre 150.000 mq sviluppati e 1150 appartamenti.
DFA Partners ha collaborato all’operazione realizzando il progetto architettonico.
Si tratta di un noto studio di architettura, nato a Milano grazie a Daniele Fiori e un team di professionisti, che negli ultimi anni ha seguito più di 20 operazioni di sviluppo.
Oltre alla competenza dei partners, l’operazione, già finanziariamente solida, è stata avvalorata dalla collaborazione di Intesa Sanpaolo, che certamente rafforza la struttura finanziaria del progetto.
I progetti di Concrete Investing
Con Palazzo Bandello sale a 8 il numero delle exit realizzate dalla piattaforma di Concrete Investing, raggiungendo € 13 milioni di capitali liquidati agli investitori, con un IRR medio realizzato del 9,4% e un ROI medio del 18%.
Tra le ragioni del successo delle operazioni in crowdfunding immobiliare offerte da Concrete Investing vi è certamente la cura con cui vengono selezionati i progetti da presentare agli investitori.
Delle operazioni che vengono esaminate dalla piattaforma, infatti, solo il 2% viene selezionato, presentato e finanziato, dopo un’attenta analisi condotta da esperti del settore.
In questo modo viene garantita la qualità e la solidità del progetto, accuratamente valutato prima di essere proposto all’investitore.
La piattaforma, infatti, ne valuta il prestigio e le possibilità di successo, accerta l’affidabilità del gruppo che lo promuove e predispone ulteriori tutele, come il diritto di co-vendita, la ripartizione preferenziale e l’opzione di vendita. In questo modo, viene mitigato il rischio e viene offerta all’investitore un’ampia tutela.
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