Binda 48: Il nuovo progetto di Concrete Investing

Concrete Investing propone una nuova operazione immobiliare, che prevede la realizzazione di un edificio collocato in via Binda 48, a Milano.

L’area, situata in Via Binda 48, si trova nel quartiere di San Cristoforo sul Naviglio, nella zona sud-ovest di Milano, e presentava un complesso a destinazione mista abbandonato e in stato di degrado. 

Nel dicembre 2021, dopo aver svolto le necessarie verifiche e due diligence, l’asset è stato acquistato dalla Residenze Maffei S.r.l., società costituita appositamente e finanziata da Bilux Immobiliare S.r.l. e altri 8 soci finanziari. 

A seguito dell’esecutività del titolo urbanistico (SCIA art. 23) sono iniziate le opere di cantiere a novembre 2022, con fine lavori e consegna delle unità prevista all’inizio del 2025. 

Ad oggi sono state vendute 11 unità, per un totale di € 4.200.000 (37% del montante totale previsto). 

L’operazione è supportata finanziariamente da Unicredit tramite un mutuo già deliberato in parte già erogato a SAL per un importo fino a € 3.700.000. 

Al fine di rafforzare patrimonialmente la società, il promotore dell’iniziativa ha deliberato un aumento di capitale di € 1.000.000 finalizzato ad una gestione finanziaria più efficiente dell’operazione.

Binda 48: il progetto nel dettaglio

L’intervento prevede la rigenerazione di uno spazio dismesso tramite la realizzazione di un edificio interamente ad uso residenziale, in linea con i più moderni standard realizzativi ed in classe energetica A.

Gli edifici avranno un’altezza variabile da 2 a 3 piani fuori terra e sono posizionati intorno alla corte centrale, in linea con l’originale struttura di “cascina a corte”, e considerando il contesto edilizio circostante, che vede la presenza di edifici con tipologia e linguaggio estremamente variegati (a stecca, a torre, a villetta, industriale).

L’edificio sarà costituito da 20 unità con tipologia differenziata:

• 6 unità su due piani indipendenti tipo villetta
• 14 unità su un solo piano tipo appartamenti

Il piano interrato ospiterà 22 autorimesse, 19 cantine e locali tecnici e servizi comuni.

Il complesso residenziale è caratterizzato dalla presenza di numerose aree verdi ed ha tra i suoi punti di forza silenziosità e privacy, non essendo direttamente esposto su strade trafficate.

Il quartiere e i collegamenti

Il quartiere San Cristoforo sul Naviglio si colloca nella parte sud di Milano ed è ben collegata alle principali reti stradali urbane ed extraurbane. 

L’area è caratterizzata dalla presenza di edifici residenziali, industriali e commerciali realizzati tra l’inizio del ‘900 e gli anni ’70. 

Negli ultimi anni il quartiere è stato oggetto di numerosi interventi sia di riqualificazione di immobili esistenti che di ristrutturazione urbanistica.

Il gruppo

La Holding Bilux Immobiliare S.r.l. fa capo al Gruppo Balzano, attiva sul territorio Milanese da oltre vent’anni. La società si avvale di uno staff tecnico di grande esperienza, in grado di coordinare rapporti con professionisti di settore e numerose aziende leader, così da garantire un’ottimizzazione dei tempi e dei costi, rivolgendosi a diversi target di mercato e occupandosi anche dello sviluppo di zone in rapida espansione.

Numerosi i progetti di forte impatto, realizzati negli ultimi anni a Milano. Tra questi: C.so XXII Marzo 30, Viale Umbria 128/130, Corso Garibaldi 115 e molti altri.

Arki Tekton, invece, si occupa della progettazione dell’edificio e, nello specifico, la direzione dei lavori è affidata all’ Architetto Ghioni.

Lo studio si occupa da tempo della realizzazione di diversi progetti di demolizione, costruzione e riqualificazione di aree urbane. Negli ultimi 4 anni, sono stati realizzati 20 progetti sul territorio, tra cui si ricorda: via Bovisasca (77.000 mq), Via Valle (30.000 mq), Via Pitteri (17.000 mq), Via Livraghi (4.000 mq).

La commercializzazione è invece gestita da Uniqo.

Inoltre, il progetto gode di alcune delle tutele e garanzie riservate all’investitore da Concrete Investing come, ad esempio, il diritto di ripartizione preferenziale, la clausola di salvaguardia e il diritto di informativa semestrale. 

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